🌾 Področje prakse

Odvetniki za kmetijska vprašanja Hoteli v Mehiki

Agrarno pravo ureja življenje ejidos, skupnosti in njihovih članov: parcelne pravice, dedovanje zemljišč, skupščine, spori o mejah in ureditev družbene lastnine. Če ste ejido, komunar ali environnant in imate težave s svojo parcelo, potrdilo ali skupščino, odvetnik agrarno brani svoje pravice pred enotni agrarni sodišči.

Posvetujte se z odvetnikom

El derecho agrario deriva del artículo 27 constitucional y regula la propiedad social de la tierra en México: los ejidos y las comunidades, que abarcan más de la mitad del territorio nacional. Es una materia de competencia federal, regida por la Ley Agraria de 1992 y su reglamento, que reconoce tres tipos de tierras dentro del núcleo agrario: las de uso común, las parceladas y las del asentamiento humano, cada una con reglas distintas de aprovechamiento y transmisión.

Los sujetos agrarios son el ejidatario, el comunero, el avecindado y el posesionario. Sus derechos se acreditan con certificados parcelarios, certificados de derechos sobre tierras de uso común o títulos de solar, expedidos a través del Registro Agrario Nacional (RAN). El órgano supremo del ejido es la asamblea, cuyas decisiones —como la delimitación y destino de tierras, la adopción del dominio pleno o la enajenación— deben cumplir formalidades estrictas de convocatoria y quórum para ser válidas; muchos conflictos nacen de asambleas irregulares.

Los litigios agrarios se resuelven ante los Tribunales Unitarios Agrarios (TUA), órganos jurisdiccionales federales, y en segunda instancia ante el Tribunal Superior Agrario, con posibilidad de amparo. Los juicios más comunes son la sucesión de derechos agrarios, la nulidad de actos y resoluciones de asamblea, los conflictos por límites y posesión de parcelas, la privación y nueva adjudicación de derechos, y las controversias entre ejidos o entre el ejido y terceros. La Procuraduría Agraria brinda asesoría y representación gratuita, y funge como conciliadora.

Un abogado agrario resulta esencial para regularizar la tenencia, tramitar la lista de sucesión, defender la parcela frente a invasores o despojos, impugnar asambleas viciadas y acompañar la conversión a dominio pleno cuando el ejidatario desea incorporar su tierra al régimen de propiedad privada.

Zakoni, ki urejajo kmetijsko pravo

Constitución Política (artículo 27)
Ley Agraria
Reglamento de la Ley Agraria en materia de certificación de derechos ejidales y titulación de solares
Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional
Ley Orgánica de los Tribunales Agrarios
Código Federal de Procedimientos Civiles (supletorio)

Postopek in časi

Spor se lahko začne s spravo pred zemljiškim tožilstvom. Če se spor ne reši, se vloži tožba pri enotni kmetijski sodni enoti, ki je pristojna za lokacijo jedra; izvede se obravnava, na kateri se izpodbija, spravi, predložijo in izpodbijajo dokazi in izda sodba. Sodišče običajno traja od nekaj mesecev do več kot enega leta. Zoper sodbo se lahko vloži neposredno pravno sredstvo. Dedovanje zemljiških pravic se obravnava v skladu s seznamom dedičev, ki je vložen v RAN ali, če tega ni, pri TUA.

Pogosto zahtevani dokumenti

Certificado parcelario, de derechos de uso común o título de solar
Credencial de ejidatario o comunero y constancia del comisariado
Acta de asamblea y lista de asistencia relacionadas con el conflicto
Lista de sucesión depositada en el Registro Agrario Nacional
Actas de nacimiento, matrimonio y defunción para sucesiones
Plano interno del ejido o comunidad y trabajos de deslinde
Constancias e inscripciones del RAN

Koliko stane?

Prokuratura za kmetijstvo nudi brezplačno svetovanje in zastopanje za osebe z omejenimi sredstvi, pri čemer sodne postopke v kmetijskih zadevah pred TUA ni treba plačati. Zasebni odvetnik zaračunava nagrade glede na zapletenost zadeve (dedovanje, ničnost skupščine, spor o mejah), tehnično delo za določitev meje ali topografsko poročilo pa se plača ločeno. Pozor: ne zaupajte osebi, ki vam ponuja „prodajo“ ali „prenos“ pravic do zemljišč brez skupščine, popolne lastnine ali RAN, saj so ti akti običajno nični.

Kdaj potrebujete ta odvetnik?

Potrebujete kmetijskega odvetnika, če ste ejidatario ali comunero in želite zagotoviti svojo dediščino, če se prerekajo lastništvo vaše parcele, če je bila skupščina brez sklica ali sklepčnosti in vpliva na vaše pravice, ali če želite spremeniti svojo parcelo v polno domeno. Tudi pred razlastitvijo in vdori, spori o mejah med ejidos, spori s komisarjem ejidal ali ko tretja oseba želi pogodbo o socialnih zemljišč.

Opozorilni znaki pri zaposlovanju

Te ofrecen comprar o vender una parcela ejidal 'con papel privado' sin asamblea ni dominio pleno
La asamblea que te afecta no tuvo convocatoria, quórum ni acta debidamente inscrita
Invaden o cercan tu parcela y el comisariado no actúa
No dejaste lista de sucesión y hay varios herederos en pugna
Un gestor cobra por 'regularizar' derechos ante el RAN con documentos apócrifos
Un desarrollador pretende urbanizar tierra de uso común sin autorización del núcleo

Naša ekipa

Odvetniki za kmetijsko pravo

Neposredna dodelitev

Odvetnik iz naše ekipe skrbi za to področje. Opišite svoj primer in odvetnik Letrados.mx specializiran za vašo temo vas bo kontaktiral.

Zahtevajte brezplačno posvetovanje

Pogosta vprašanja

Pogosto zastavljena vprašanja

Kaj počne odvetnik zemljiškega prava v México?

Odvetnik, specializiran za zemljiško pravo, svetuje in zastopa posameznike in podjetja v zadevah, ki jih ureja to področje. V praksi je to zvezna zadeva, zato jo urejajo zvezni zakoni in obravnavajo okrožna sodišča. Zadeve se večinoma obravnavajo pred specializiranimi sodišči. Osrednje pravilo, ki se uporablja, je politična ustava (člen 27).

Kateri zakoni urejajo agrarno pravo v México?

Glavne določbe, ki se uporabljajo, so: politična ustava (člen 27); agrarni zakon; uredba o potrjevanju zemljiških pravic in lastninskih pravic na zemljiščih v skladu z agrarnim zakonom; notranji predpisi nacionalnega zemljiškega registra; organski zakon o agrarnih sodiščih; zvezni zakonik o civilnem postopku (dodatno). Odvetnik, ki ima izkušnje na tem področju, bo razložil, kako se ta pravila kombinirajo v vašem primeru in katera sodna merila so pomembna.

Ali lahko vložim zahtevek za varstvo zakonitosti v zadevi, ki se nanaša na kmetijsko pravo?

Da. Na področju zemljiškega prava se pogosto uporablja sodna zaščita, ki jo ureja zakon o zaščiti, kadar je z aktom organa kršena temeljna pravica ali se uporabljajo protiustavni predpisi. Za zaščito veljajo strogi roki (običajno 15 delovnih dni), zato je treba ukrepati hitro.

Koliko stane najem odvetnika za kmetijsko pravo?

Kako nujno je, da se ukvarjajo z vprašanjem zemljiškega prava?

Zadeva na področju zemljiškega prava omogoča nekaj priprave, vendar je dobro, da ne zamudite rokov, vendar prej ko boste dobili smernice o vaši zadevi na področju zemljiškega prava, več možnosti boste imeli.

Katere dokumente potrebujem za kmetijsko-pravne zadeve?

Običajno se zahtevajo naslednji dokumenti: potrdilo o zemljišču, pravicah do skupne rabe ali lastninskem pravu na zemljišču; potrdilo o članstvu v skupnosti ali skupnosti in potrdilo o članstvu; zapisnik skupščine in seznam udeležencev, povezanih s sporom; seznam dediščine, ki je vložen v nacionalnem kmetijskem registru; rojstni, poročni in smrtni list za dedovanje; notranji načrt skupnosti ali skupnosti in mejna dela; potrdila in vpisi RAN. Če manjkajo, ne skrbite: odvetnik vam bo povedal, kako jih pridobiti.

Kako izbrati dobrega kmetijskega odvetnika?

Preverite njegovo poklicno izkaznico v nacionalnem registru strokovnjakov SEP, potrdite, da ima konkretne izkušnje na področju zemljiškega prava – ni dovolj, da je samo generalni odvetnik – in ga prosite, da vam pisno pojasni strategijo in nagrade pred specializiranimi sodišči. Vsi odvetniki za zemljiško pravo v Letrados.mx imajo preverjeno poklicno izkaznico.

Kako dolgo traja, da se reši primer na področju kmetijskega prava?

Spor se lahko začne s spravo pred zemljiškim tožilstvom. Če se spor ne reši, se vloži tožba pri enotni kmetijski sodni enoti, ki je pristojna za lokacijo jedra; izvede se obravnava, na kateri se izpodbija, spravi, predložijo in izpodbijajo dokazi in izda sodba. Sodišče običajno traja od nekaj mesecev do več kot enega leta. Zoper sodbo se lahko vloži neposredno pravno sredstvo. Un abogado de derecho agrario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.

Ali je prvi posvet z odvetnikom za zemljiško pravo brezplačen?

Da, na Letrados.mx prvo oceno vašega primera zemljiškega prava je običajno brezplačno. Opišite svoj primer in specializirani odvetnik zemljiškega prava bo pregledal in vas usmerjal, preden se odločite nadaljevati.

Ali vam služijo primeri agrarne zakonodaje v vseh México?

Da, obravnavamo primere agrarne zakonodaje v vseh 32 zveznih entitetah. Z navedbo vaše države in mesta vam dodelimo odvetnika, ki pozna sodišča in lokalna pravila, ki veljajo za primere agrarne zakonodaje.

Kateri opozorilni znaki se morajo izogibati pri sklepanju pogodb v kmetijskem pravu?

Bodite previdni: ponujajo vam nakup ali prodajo zemljišča ejidal 'z zasebnim papirjem' brez skupščine ali polne domene; skupščina, ki vas zadeva, ni imela sklica, sklepčnosti ali ustrezno registriranega akta; vdrejo ali ograjo vašo parcelo in komisar ne deluje; niste pustili seznama dediščine in obstaja več dedičev v sporu; upravitelj zaračuna za'regularizacijo' pravic pred RAN z apokrifnimi dokumenti; razvijalec želi urbanizirati zemljišče za skupno uporabo brez dovoljenja jedra. Resni odvetnik vam daje pisno gotovost in nikoli ne zagotavlja nemogočih rezultatov.

Kaj se zgodi, ko sem opisal svoj primer zemljiškega prava na Letrados.mx?

Prejeli bomo vašo zahtevo, dodelili najprimernejšega odvetnika za zemljiško pravo iz naše ekipe za vašo regijo in mu posredovali vaš primer, da vas bo kontaktiral. Prvi posvet je brezplačen.

Prvi posvet brezplačen

Potrebujete odvetnika?

Opišite svoj primer in eden od naših odvetnikov vas bo kontaktiral. Brezplačno in brez obveznosti.

Zahtevajte brezplačno posvetovanje

Informacije na tej spletni strani so informativne narave in ne predstavljajo pravnega nasveta ali vzpostavljajo razmerja med odvetnikom in stranko. Za vaš poseben primer se dogovorite za posvetovanje z našimi odvetniki.