🖋️ Področje prakse

Odvetniki, notarji Hoteli v Mehiki

Notarsko pravo zagotavlja pravno varnost in gotovost za vaša dejanja: nakup in prodajo nepremičnin, oporoke, pooblastila, ustanovitev družb in donacije. Notar kot pravni strokovnjak, ki mu je država podelila javno vero, sestavi listino, preveri zakonitost in jo zaščiti v svojem protokolu. Odvetnik vas spremlja, da instrument odraža vašo resnično voljo.

Posvetujte se z odvetnikom

El derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.

Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.

Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.

Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.

Zakoni, ki urejajo notarsko pravo

  • Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
  • Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
  • Ley de Inversión Extranjera
  • Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
  • Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
  • Ley General de Sociedades Mercantiles

Postopek in časi

Zainteresirana oseba se obrne na notarja ali se z njim obrne in predstavi akt, ki ga želi formalizirati. Notar zbere dokumente (identifikacijske dokumente, lastninske listine, potrdila o prostem premoženju, ocene vrednosti, zapise SAT) in sestavi osnutek akta. Stranki pregledata in podpišeta akt pred notarom, ki vzame prstne odtise in potrdi akt. Po plačilu dajatev in davkov se akt vpiše v javni zemljiški ali poslovni register, kar običajno traja od 2 do 8 tednov, odvisno od subjekta. Oporoka se posreduje RENAT/državnemu registru.

Pogosto zahtevani dokumenti

  • Identificación oficial vigente de las partes (INE, pasaporte o FM)
  • CURP y RFC con constancia de situación fiscal
  • Acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial
  • Título de propiedad o escritura antecedente
  • Certificado de libertad de gravamen y avalúo vigente
  • Boletas de predial y agua al corriente
  • Para sociedades: acta constitutiva y poderes del representante
  • Documentos extranjeros apostillados/legalizados y traducidos

Koliko stane?

Notarji zaračunavajo nagrade v skladu z notarsko tarifo v svoji državi, običajno odstotek vrednosti transakcije, plus dajatve za registracijo, davke (ISAI, ISR) in stroške potrdil in vrednotenja. Pri prodaji in nakupu stroški notarskih storitev običajno znašajo od 4 do 8 % vrednosti nepremičnine. Pozor: vedno zahtevajte pisno razčlenjeno ponudbo in ne zaupajte tistim, ki vam ponujajo »prihranek« z navedbo nižje vrednosti, kot je resnična, saj je to davčna utaja in vas izpostavlja kazni.

Kdaj potrebujete ta odvetnik?

Notarsko svetovanje potrebujete pri nakupu ali prodaji nepremičnine, izdaji pooblastila, oporoki, ustanovitvi podjetja, darovanju premoženja, podpisovanju zapisnika skupščine ali formalizaciji hipoteke. Tudi če ste tujec in pridobivate nepremičnino na omejenem območju (trust), če ste podedovali in morate pri notarju obravnavati dedovanje po oporoki ali če banka zahteva javno listino za kredit. Odvetnik pregleda zapisnik pred podpisom, da se izogne škodljivim klavzulam ali ničnosti.

Opozorilni znaki pri zaposlovanju

  • el inmueble, que no se pueden pagar por el vendedor, o te piden que entregues un documento que no tienes en tu poder, que no es el que te piden, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona.El vendedorTe piden que entregues el documento y te lo entregan sin firmar, pero no te lo entregan.Te piden que entregues el documento.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.Te piden que entregues el documento.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega
Naša ekipa

Odvetniki za notarsko pravo

Neposredna dodelitev
Odvetnik iz naše ekipe skrbi za to področje. Opišite svoj primer in odvetnik Letrados.mx specializiran za vašo temo vas bo kontaktiral.
Zahtevajte brezplačno posvetovanje
Pogosta vprašanja

Pogosto zastavljena vprašanja

Kaj počne odvetnik notarskega prava v México?

Odvetnik, specializiran za notarske zadeve, svetuje in zastopa posameznike in podjetja v zadevah, ki jih ureja notarska zakonodaja. V praksi je to področje skupnega prava, zato ima vsaka država svoj zakonik in svoja sodišča. Večina dela je preventivnega in dokumentarnega, nepravdnega, opravlja pa se pred upravnimi organi in sodišči. Osrednji predpis, ki se uporablja, je notarsko pravo vsake zvezne enote (npr. notarsko pravo za Ciudad de México.

Kateri zakoni urejajo notarsko pravo v México?

Glavne določbe, ki se uporabljajo, so: Notarsko pravo vsake zvezne enote (npr. Notarsko pravo za Ciudad de México); Zvezni civilni zakonik in lokalni civilni zakoniki; Zakon o tujih naložbah; Zakon o javnem registru lastnine vsake države; Davčni zakonik zveze in Zakon o ISR (odvzem pri odtujitvi nepremičnin); Splošni zakon o gospodarskih družbah. Odvetnik z izkušnjami na tem področju razlaga, kako se ta pravila kombinirajo v vašem konkretnem primeru in katera sodna merila so pomembna.

Ali lahko v zadevi, ki se nanaša na notarske zadeve, uveljavljam amparo?

Da. V zvezi z notarsko zakonodajo se pogosto uporabi sodna zaščita, ki jo ureja zakon o zaščiti, kadar je z aktom organa kršena temeljna pravica ali kadar se uporabljajo protiustavni predpisi. Za zaščito veljajo strogi roki (običajno 15 delovnih dni), zato je treba ukrepati hitro.

Koliko stane najem odvetnika za notarske zadeve?

Notarji zaračunavajo nagrade v skladu z notarsko tarifo v svoji državi, običajno odstotek vrednosti transakcije, plus dajatve za registracijo, davke (ISAI, ISR) in stroške potrdil in vrednotenja. Pri prodaji in nakupu stroški notarskih storitev običajno znašajo od 4 do 8 % vrednosti nepremičnine. Pozor: vedno zahtevajte pisno razčlenjeno ponudbo in ne zaupajte tistim, ki vam ponujajo »prihranek« z navedbo nižje vrednosti, kot je resnična, saj je to davčna utaja in vas izpostavlja kazni. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.

Kako nujno je obravnavati notarsko zadevo?

Notarsko pravo omogoča nekaj priprave, vendar je dobro, da se ne zamudi roke, vendar prej, ko boste dobili navodila o notarskem pravu, več možnosti boste imeli.

Katere dokumente potrebujem za notarske zadeve?

Običajno se zahtevajo: veljavna uradna identifikacija strank (INE, potni list ali FM); CURP in RFC z dokazom o davčnem statusu; rojstni list in, če je primerno, poročni list s premoženjskim režimom; lastninska pravica ali predhodna listina; veljavno potrdilo o svobodi obremenitve in vrednotenja; župnijski listki in tekoča voda; za družbe: ustanovna listina in pooblastila zastopnika; tuji dokumenti, ki so potrjeni z apostiljo / legalizirani in prevedeni. Ne skrbite, če manjkajo: odvetnik vam bo povedal, kako jih pridobiti.

Sem tujec, mi lahko odvetnik notarske pravice pomaga v México?

Da, v notarskemu pravu obravnavamo veliko primerov tujih državljanov in Mehičanov v tujini. Lahko vas povežemo z odvetniki, ki govorijo angleško in druge jezike, ki obravnavajo čezmejne zadeve, postopke na daljavo in pooblastila.

Kako izbrati dobrega odvetnika notariale?

Preverite njegovo poklicno izkaznico v nacionalnem registru strokovnjakov SEP, potrdite, da ima konkretne izkušnje na področju notarskega prava – ni dovolj, da je samo generalni odvetnik – in ga prosite, da vam pisno pojasni strategijo in nagrade pred upravnimi organi in sodišči. Vsi odvetniki za notarsko pravo v mestu Letrados.mx imajo preverjeno poklicno izkaznico.

Kako dolgo traja, da se reši notarsko-pravni primer?

Zainteresirana oseba se obrne na notarja ali se z njim obrne in predstavi akt, ki ga želi formalizirati. Notar zbere dokumente (identifikacijske dokumente, lastninske listine, potrdila o prostem premoženju, ocene vrednosti, zapise SAT) in sestavi osnutek akta. Stranki pregledata in podpišeta akt pred notarom, ki vzame prstne odtise in potrdi akt. Un abogado de derecho notarial puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.

Ali je prvi posvet z odvetnikom za notarske zadeve brezplačen?

Da, v Letrados.mx je prvo vrednotenje vašega primera notarskega prava običajno brezplačno. Opišite svoj primer in odvetnik, specializiran za notarsko pravo, ga bo pregledal in vas usmeril, preden se odločite nadaljevati.

Ali se ukvarjajo z notarsko pravo primerovseh México?

Da, notarsko pravo obravnavamo v vseh 32 zveznih enotah. Če vnesete svojo državo in mesto, vam bomo dodelili odvetnika, ki pozna lokalna sodišča in pravila, ki veljajo za notarsko pravo.

Kateri opozorilni znaki se morajo izogibati pri sklepanju pogodb v notarskemu pravu?

Ten cuidado con: el inmueble, que no se pueden pagar por el vendedor, o te piden que entregues un documento que no tienes en tu poder, que no es el que te piden, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona que te lo ha dado, o que no tienes el permiso de la persona.El vendedorTe piden que entregues el documento y te lo entregan sin firmar, pero no te lo entregan.Te piden que entregues el documento.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.Te piden que entregues el documento.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega.El vendedor no te lo entrega. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.

Prvi posvet brezplačen

Potrebujete odvetnika?

Opišite svoj primer in eden od naših odvetnikov vas bo kontaktiral. Brezplačno in brez obveznosti.

Zahtevajte brezplačno posvetovanje

Informacije na tej spletni strani so informativne narave in ne predstavljajo pravnega nasveta ali vzpostavljajo razmerja med odvetnikom in stranko. Za vaš poseben primer se dogovorite za posvetovanje z našimi odvetniki.