Peguam Mexico
Dan (ingatlah), Allah tidak sekali-kali menjadikan kamu lemah (tidak dapat) menjalankan hukumNya, dan Dia lah jua yang menjadikan kamu kuat gagah dan kuat kukuh. Dan Allah Maha Mengetahui akan apa yang kamu kerjakan; dan Allah Maha Mengetahui akan orang-orang yang bertaqwa.
Berbincang dengan peguamEl derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.
Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.
Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.
Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.
Hukuman nota
- Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
- Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
- Ley General de Sociedades Mercantiles
Proses dan masa
Pengguna pergi atau menghubungi pejabat notari dan menerangkan tindakan yang perlu diformalkan. Notari mengumpul dokumen (identifikasi, hakmilik, sijil kebebasan, penilaian, SAT) dan menulis draf dokumen. Peserta menyemak dan menandatangani di hadapan notari, yang mengumpul cap jari dan meluluskan instrumen. Selepas membayar cukai dan cukai, dokumen didaftarkan di dalam Pendaftaran Awam hartanah atau perniagaan, yang biasanya mengambil masa 2 hingga 8 minggu bergantung kepada entiti. Wasiat dilaporkan kepada RENAT/daftaran negara.
Dokumen yang sering diminta
- de la persona que sea titular de la propiedad, con la firma del representante legal, y, en su caso, de la persona que sea titular de la propiedad, con la firma del representante legal.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.CURP,CURP y RFCCertificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Documentos extranjeros.Documentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP
Berapa banyak?
Notarius akan membayar yuran mengikut kadar notarius di negara anda, biasanya peratusan daripada nilai transaksi, ditambah yuran pendaftaran, cukai (ISAI, ISR) dan yuran sijil dan penilaian. Dalam transaksi jual beli, yuran notarius biasanya 4% hingga 8% daripada nilai hartanah. Berhati-hati: selalu minta anggaran terperinci secara bertulis dan jangan percaya kepada orang yang menawarkan 'efisiensi' dengan menyatakan nilai yang lebih rendah daripada yang sebenar, kerana ia adalah penyelamatan cukai dan anda akan dikenakan hukuman.
Bila awak perlukan peguam ini?
Anda memerlukan nasihat notari apabila membeli atau menjual hartanah, memberikan kuasa, membuat wasiat, menubuhkan syarikat, menyumbangkan harta, memfailkan akta mesyuarat atau membuat pinjaman. Juga jika anda adalah orang asing dan membeli hartanah di kawasan terhad (trust), jika anda mewarisi dan perlu memfailkan wasiat waris di notari, atau jika bank memerlukan akta awam untuk pinjaman. Seorang peguam memeriksa nota sebelum menandatangani untuk mengelakkan klausa yang merosakkan atau tidak sah.
Tanda amaran
- Te presionan a firmar la escritura sin leerla o sin explicarte las cláusulas
- El vendedor se niega a exhibir el certificado de libertad de gravamen o hay embargos
- Te piden declarar un valor inferior al real 'para pagar menos impuestos'
- No aparece el inmueble a nombre del vendedor en el Registro Público
- Se omite el avalúo o los pagos de predial y agua no están al corriente
- Un 'gestor' promete escriturar sin intervención de notario
Peguam nota
Soalan Lazim
Apa yang seorang peguam undang-undang notariat lakukan di México?
Peguam yang berpengetahuan dalam undang-undang notarial memberi nasihat dan mewakili orang dan syarikat dalam hal-hal yang berkaitan dengan undang-undang ini. Dalam erti kata praktikal, ia adalah satu perkara yang berkaitan dengan undang-undang umum, jadi setiap negara mempunyai kod dan mahkamah sendiri. Sebahagian besar kerja adalah pencegahan dan dokumentasi, bukan litigation, dan diurus di hadapan badan-badan pentadbiran dan mahkamah. Peraturan pusat yang terpakai adalah undang-undang notarial setiap entiti federasi (contohnya, undang-undang notarial untuk Ciudad de México).
Apa undang-undang yang mengawal undang-undang notarial di México?
Peraturan utama yang terpakai ialah: Akta Notariat bagi setiap entiti federasi (contohnya Akta Notariat bagi Ciudad de México); Kod Sivil Federal dan Kod Sivil tempatan; Akta Pelaburan Asing; Akta Pendaftaran Awam bagi hartanah bagi setiap negeri; Kod Cukai Federasi dan Akta ISR (penjagaan dalam pemindahan hartanah); Akta Perbadanan Umum. Seorang peguam yang berpengalaman dalam bidang ini akan menerangkan bagaimana peraturan ini digabungkan dalam kes anda dan kriteria mahkamah yang relevan.
Bolehkah saya memohon perlindungan dalam kes undang-undang notari?
Sí. En materia de derecho notarial es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.
¿Cuánto cuesta contratar un abogado de derecho notarial?
Notarius akan membayar yuran mengikut kadar notarius di negara anda, biasanya peratusan daripada nilai transaksi, ditambah yuran pendaftaran, cukai (ISAI, ISR) dan yuran sijil dan penilaian. Dalam transaksi jual beli, yuran notarius biasanya 4% hingga 8% daripada nilai hartanah. Berhati-hati: selalu minta anggaran terperinci secara bertulis dan jangan percaya kepada orang yang menawarkan 'efisiensi' dengan menyatakan nilai yang lebih rendah daripada yang sebenar, kerana ia adalah penyelamatan cukai dan anda akan dikenakan hukuman. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
¿Qué tan urgente es atender un asunto de derecho notarial?
Perkara undang-undang notari memerlukan persediaan, tetapi ia adalah baik untuk tidak membiarkan masa tamat tempoh, tetapi lebih cepat anda mendapat nasihat mengenai kes undang-undang notari anda, lebih banyak pilihan yang anda ada.
Apa dokumen yang saya perlukan?
Suele pedirse: de la persona que sea titular de la propiedad, con la firma del representante legal, y, en su caso, de la persona que sea titular de la propiedad, con la firma del representante legal.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.CURP,CURP y RFCCertificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Certificado de libre gravamen y valoración vigente.Documentos extranjeros.Documentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP y RFCDocumentos extranjeros.CURP,CURP. No te preocupes si te falta alguno: el abogado te indicará cómo obtenerlo.
Saya seorang warga asing, bolehkah seorang peguam undang-undang notari membantu saya di México?
Ya, kami mempunyai banyak kes di luar negara dan Mexico di luar negara, dan kami boleh hubungkan anda dengan peguam yang bercakap bahasa Inggeris dan bahasa lain, dan yang menangani perkara-perkara di sempadan, prosedur jarak jauh dan kuasa.
Bagaimana saya nak pilih peguam?
Periksa kad profesional mereka di Pendaftaran Nasional Profesional SEP, sahkan bahawa mereka mempunyai pengalaman khusus dalam undang-undang notarial - tidak cukup untuk menjadi peguam umum - dan minta mereka menjelaskan kepada anda secara bertulis strategi dan yuran di badan-badan dan mahkamah pentadbiran. Semua peguam undang-undang notarial Letrados.mx mempunyai kad profesional yang disahkan.
Berapa lama masa yang diperlukan untuk menyelesaikan kes?
Pengguna pergi atau menghubungi pejabat notari dan menerangkan tindakan yang perlu diformalkan. Notari mengumpul dokumen (identifikasi, hakmilik, sijil kebebasan, penilaian, SAT) dan menulis draf dokumen. Peserta menyemak dan menandatangani di hadapan notari, yang mengumpul cap jari dan meluluskan instrumen. Un abogado de derecho notarial puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
Adakah konsultasi pertama dengan peguam undang-undang notariat percuma?
Ya. Di Letrados.mx, penilaian pertama kes undang-undang notariat anda biasanya percuma. Huraikan kes anda dan peguam undang-undang notariat akan memeriksanya dan memberi nasihat sebelum anda memutuskan untuk meneruskan.
Adakah anda mengendalikan kes undang-undang notariat di seluruh México?
Ya, kami melayani kes undang-undang notari di 32 entiti federal. Dengan memberitahu negara dan bandar anda, kami akan meletakkan anda dengan peguam yang tahu mahkamah dan peraturan tempatan yang digunakan untuk kes undang-undang notari.
Apa yang perlu saya lakukan?
Berhati-hatilah dengan: Anda dipaksa menandatangani kontrak tanpa membacanya atau menjelaskan syarat-syaratnya; Penjual menolak untuk menunjukkan sijil bebas cukai atau ada sekatan; Anda diminta untuk menyatakan nilai yang lebih rendah daripada nilai sebenar 'untuk membayar cukai yang lebih rendah'; Property tidak muncul di bawah nama penjual di dalam Rekod Awam; Penilaian tidak dimasukkan atau bayaran air dan air tidak dikira; Seorang'manager' berjanji untuk menandatangani kontrak tanpa campur tangan notari. Seorang peguam yang serius memberikan anda kepastian bertulis dan tidak pernah menjamin hasil yang mustahil.
Awak perlukan peguam?
Huraikan kes kamu dan seorang peguam kami akan hubungi kamu. Tanpa bayaran dan tanpa tanggungjawab.
Minta konsultasi percumaMaklumat di laman web ini hanya untuk tujuan maklumat dan tidak mewujudkan hubungan antara klien dan peguam.