นักกฎหมาย ในเม็กซิโก

El derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.

Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.

Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.

Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.

กฎหมายที่ควบคุม หมายเลข

• Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
• Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
• Ley General de Sociedades Mercantiles

กระบวนการและเวลา

เจ้าของบันทึกจะต้องไปที่สำนักงานของเขา หรือติดต่อกับเขา และแสดงบันทึกที่ต้องการให้เป็นทางการ เจ้าของบันทึกจะต้องรวบรวมเอกสาร (เอกสารที่ระบุตัวตน หนังสือรับรองสิทธิ์ ใบรับรองสิทธิ์) และเขียนบันทึกร่าง ส่วนหนึ่งของผู้เข้าร่วมจะต้องตรวจสอบและลงนามในบันทึก เจ้าของบันทึกจะต้องเก็บลายนิ้วมือและอนุมัติบันทึก หลังจากชำระภาษีและค่าธรรมเนียมแล้ว บันทึกจะถูกลงในทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือธุรกิจ ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลา2ถึง 8 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับองค์กร ข้อตกลงจะถูกส่งไปยัง RENAT / สำนักงานบันทึกของรัฐ

เอกสารที่ใช้บ่อย

• de la persona que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal de la parte que sea el representante legal.CURP y RFC con constanciaActa de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial.

มันมีราคาเท่าไหร่

ค่าธรรมเนียมของเจ้าหน้าที่รับรองสิทธิ์จะขึ้นอยู่กับอัตราค่าธรรมเนียมของรัฐของคุณ โดยปกติแล้วจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของการซื้อขายรวมถึงค่าจดทะเบียน, ภาษี (ISAI, ISR) และค่าใบรับรองและค่าประเมินราคา ในกรณีการซื้อขายค่าธรรมเนียมของเจ้าหน้าที่รับรองสิทธิ์จะอยู่ที่ประมาณ 4% ถึง 8% ของมูลค่าของทรัพย์สิน ระวัง: ขอให้มีการจัดทำงบประมาณโดยเขียนไว้เสมอ และอย่าเชื่อใจผู้ที่เสนอให้คุณ "ประหยัด" โดยการประกาศราคาต่ำกว่ามูลค่าจริง เพราะมันเป็นการหลบหนีภาษี และอาจทำให้คุณต้องรับโทษ

นายต้องการทนายเมื่อไหร่

คุณต้องการคำแนะนำจากนักบัญชีเมื่อคุณต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์, ทำพินัยกรรม, ก่อตั้งบริษัท, บริจาคทรัพย์สิน, ทำบันทึกการประชุม หรือทำธุรกรรมสินเชื่อ, หากคุณเป็นชาวต่างชาติ และต้องการซื้อทรัพย์สินในพื้นที่จำกัด (trust ), หากคุณได้รับมรดก และต้องทำบันทึกการรับมรดกกับนักบัญชี, หรือหากธนาคารต้องการบันทึกสาธารณะสำหรับสินเชื่อ, ทนายความจะตรวจสอบบันทึกก่อนลงนามเพื่อป้องกันข้อกำหนดที่ไม่ดีหรือไม่เป็นไปตามกฎหมาย

สัญญาณเตือน

• Te presionan a firmar la escritura sin leerla o sin explicarte las cláusulas
• El vendedor se niega a exhibir el certificado de libertad de gravamen o hay embargos
• Te piden declarar un valor inferior al real 'para pagar menos impuestos'
• No aparece el inmueble a nombre del vendedor en el Registro Público
• Se omite el avalúo o los pagos de predial y agua no están al corriente
• Un 'gestor' promete escriturar sin intervención de notario