Advokater, notarer Rejser til Mexico

El derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.

Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.

Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.

Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.

Love, der regulerer notarloven

• Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
• Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
• Ley General de Sociedades Mercantiles

Proces og tider

Den pågældende går til eller kontakter notaren og fremlægger det dokument, der skal udfærdiges. Notaren indsamler dokumenter (identifikationspapirer, ejendomsdokumenter, beviser for frihed fra pant, vurderinger, SAT-optegnelser) og udarbejder udkastet til dokumentet. Parterne gennemgår og underskriver dokumentet foran notaren, som tager fingeraftryk og godkender dokumentet. Efter betaling af afgifter og skatter registreres dokumentet i det offentlige ejendoms- eller handelsregister, hvilket normalt tager 2-8 uger afhængigt af enheden. Testamentet sendes til RENAT/det statslige register.

Dokumenter, der ofte anmodes om

• de la persona que sea titular de la propiedad, con la firma del representante legal, y, en su caso, de la persona que ejerza la representación legal.Documentos de identidad oficial vigente de las partes (INE, pasaporte o FM) y de la persona que ejerza la representación legal, con la firma del representante legal.Documentos de identidad oficial vigente de las partes (INE, pasaporte o FM) y de la persona que ejerza la representación legal, con la firma del representante legal.Documentos de identidad oficial vigentes.CURPCU

Hvad koster det?

Notarens gebyr er baseret på notarens sats i din stat, normalt en procentdel af transaktionsværdien, plus registreringsgebyrer, skatter (ISAI, ISR) og udgifter til certifikater og vurdering. I et salg udgør notarudgifterne normalt 4% til 8% af ejendomsværdien. Pas på: Bed altid om et detaljeret skriftligt tilbud og vær på vagt over for dem, der tilbyder at "spare" ved at erklære en lavere værdi end den reelle, da det er skatteunddragelse og udsætter dig for sanktioner.

Hvornår har du brug for denne advokat?

Du har brug for notarrådgivning, når du køber eller sælger en ejendom, giver en fuldmagt, laver et testamente, opretter en virksomhed, donerer ejendom, protokollerer forsamlingsprotokoller eller formaliserer et pant. Også hvis du er udlænding og køber ejendom i et begrænset område (trust), hvis du har arvet og skal behandle arven efter testamentet hos en notar, eller hvis en bank kræver et offentligt dokument for et lån. En advokat gennemgår protokollen, før du underskriver for at undgå skadelige klausuler eller ugyldigheder.

Advarselstegn ved ansættelse

• Te presionan a firmar la escritura sin leerla o sin explicarte las cláusulas El vededo se niega a exhibir el certificado de libertad de gravamen o hø embargoer Te piden declarar un valor inferior al real 'para pagar menos impuestos' No aparece el inmueble a nombre del vededor en el Registro Público Se udeladee el avalúo o los pagos de predial y agua no están al corriente Un 'gestor' promete escriturar sin intervención de notario