Dlíodóirí nótairí i Meicsiceo

El derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.

Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.

Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.

Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.

Dlíthe a rialaíonn an dlí nótarach

• Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
• Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
• Ley General de Sociedades Mercantiles

Próiseas agus amanna

Téann an duine lena mbaineann chuig nótaireacht nó déanann sé teagmháil léi agus léiríonn sé an gníomh atá le foirmiú. Bailíonn an nótaire doiciméid (sainaitheantais, tiomantais, deimhnithe saor ó ualach, measúnuithe, taifead SAT) agus dréachtaíonn sé an ionstraim. Déanann na páirtithe athbhreithniú agus síníonn siad os comhair an nótaire, a bhailíonn méarloirg agus a údaraíonn an ionstraim. Tar éis dleachtanna agus cánacha a íoc, cláraítear an ionstraim sa Chlár Poiblí Maoine nó Tráchtála, rud a thógann 2-8 seachtaine de ghnáth ag brath ar an eintiteas. Cuirtear an uacht in iúl do RENAT/clárlann an stáit.

Doiciméid a iarrtar go minic

• de la persona que solicita la cesión de la vivienda o de la persona que la ha adquirido (si es el caso)Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente y poderes del representante.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente y poderes del representante.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente y poderes del representante.DocumentosCURP

Cé mhéad a chosnaíonn sé?

Gearrann an nótaire táillí de réir taraife nótaire a stáit, de ghnáth céatadán de luach na hoibríochta, móide dleachtanna clárúcháin, cánacha (ISAI, ISR) agus costais deimhnithe agus luachála. I ndíol, is ionann costais nótaire agus 4% go 8% de luach na maoine. Rabhadh: iarr i gcónaí ar mheastachán mionsonraithe i scríbhinn agus bí ag súil leis an duine a thairgeann'shábháil' ag dearbhú luach níos lú ná an fíor, mar is é seo imghabháil cánach agus nochtann sé smachtbhannaí duit.

Cén uair a bhfuil gá duit an dlíodóir?

Tá comhairle nótaire ag teastáil uait nuair a bhíonn maoin á ceannach nó á díol agat, nuair a thugann tú cumhacht, nuair a dhéanann tú uacht, nuair a bhunaíonn tú cuideachta, nuair a thugann tú maoin, nuair a dhéanann tú miontuairiscí cruinnithe nó nuair a dhéanann tú morgáiste foirmiúil. Chomh maith leis sin má tá tú i do eachtrannach agus má fhaigheann tú maoin i limistéar srianta (iontaobhas), má fuair tú oidhreacht agus má chaithfidh tú an comharbas uacht a láimhseáil i láthair nótaire, nó má éilíonn banc ionstraim phoiblí le haghaidh creidmheasa.

Comharthaí rabhaidh nuair a fhostú

• el inmueble, que no se pueden pagar por el vendedor.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no te lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no te lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no te lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días.El vendedorNo se presenta el certificado de libertad de gravamenTe piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo presentan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo presentan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo presentan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días, pero no lo entregan.Te piden que entregues el inmueble en un plazo de 30 días