មេធាវី ម៉ិចស៊ិក
ច្បាប់ Notary ផ្តល់នូវការប្រាកដនិយមនិងសុវត្ថិភាពច្បាប់ទៅសកម្មភាពរបស់អ្នក: ការលក់អចលនទ្រព្យ, testamentos, powers, បង្កើតក្រុមហ៊ុននិងអំណោយទាន។ មេធាវីជាវិជ្ជាជីវៈនៃច្បាប់ដែលបានវិនិយោគដោយរដ្ឋនៃជំនឿសាធារណៈសរសេរអត្ថបទ, ពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់និងការពារវានៅក្នុងពិធីការរបស់គាត់។ មេធាវីម្នាក់បានចូលរួមជាមួយអ្នកដូច្នេះឧបករណ៍ឆ្លុះបញ្ចាំងពីឆន្ទៈពិតប្រាកដរបស់អ្នក។
ពិគ្រោះជាមួយមេធាវីEl derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.
Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.
Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.
Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.
ច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រង ច្បាប់
- Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
- Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
- Ley General de Sociedades Mercantiles
ដំណើរការ និងពេលវេលា
ភាគីពាក់ព័ន្ធចូលទៅ ឬ ទាក់ទង ការិយាល័យ លិខិត ឆ្លងដែន និង បង្ហាញ សកម្មភាព ដើម្បី ធ្វើ ឱ្យ ផ្លូវការ. លិខិត ឆ្លងដែន ឯកសារ (អត្តសញ្ញាណ, សិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិ, វិញ្ញាបនបត្រ សេរីភាព ពន្ធ, ការ វាយ តម្លៃ, SAT កំណត់) និង សរសេរ គម្រោង លិខិត ឆ្លងដែន. ភាគី ពិនិត្យ និង ចុះហត្ថលេខា នៅ ចំពោះ មុខ លិខិត ឆ្លងដែន, ដែល ទទួល យក ស្នាម ម្រាមដៃ និង អនុញ្ញាត ឧបករណ៍. បន្ទាប់ពី ការ បង់ ពន្ធ និង ពន្ធ លិខិត ឆ្លងដែន ត្រូវបាន ចុះ ឈ្មោះ នៅ ក្នុង បញ្ជី សាធារណៈ នៃ ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬ ពាណិជ្ជកម្ម, ដែល ជា ធម្មតា ចំណាយ ពេល2ទៅ 8 សប្តាហ៍ អាស្រ័យ លើ អង្គភាព. លិខិត ឆ្លងដែន ត្រូវបាន ជូន ដំណឹង ទៅ RENAT / រដ្ឋ ចុះ ឈ្មោះ.
ឯកសារដែលបានស្នើជាធម្មតា
- de la persona que representa a la parte que solicita la escritura de compraventa, con la firma del representante legal, y, en su caso, de la persona que representa a la parte que solicita la escritura de compraventa, con la firma del representante legal.Para personas físicas: acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente.Para personas jurídicas: acta de constitución y poderes del representante legal.Para personas jurídicas: acta de constitución y poderes del representante legal.CURPCURP y RFCConstancia de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente.Para personas jurídicas: acta de constitución y poderes del representante legal.Documentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDo
តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មាន & # 160;?
ថ្លៃសេវារបស់ មេធាវី គិត ថ្លៃ យោង ទៅ តាម ថ្លៃ សេវា មេធាវី របស់ រដ្ឋ របស់អ្នក ជា ធម្មតា ជា ភាគរយ នៃ តម្លៃ នៃ ការ ប្រតិបត្តិការ បន្ថែម លើ ពន្ធ លើ ការ ចុះ ឈ្មោះ ពន្ធ (ISAI, ISR) និង ថ្លៃ វិញ្ញាបនបត្រ និង ការ វាយ តម្លៃ ។ ក្នុង ការ លក់ ថ្លៃ សេវា មេធាវី ជា ធម្មតា ស្មើ នឹង 4% ទៅ 8% នៃ តម្លៃ នៃ អចលនទ្រព្យ ។ ប្រយ័ត្ន ៖ តែងតែ ស្នើ សុំ ថវិកា ដែលបាន ចែក រំលែក ដោយ សរសេរ ហើយ កុំ ទុកចិត្ត លើ នរណា ម្នាក់ ដែល ផ្តល់ ជូន នូវ ការ សន្សំ ប្រាក់ ដោយ ប្រកាស តម្លៃ ទាប ជាង តម្លៃ ពិត ប្រាកដ ព្រោះ វា ជា ការ បន្លំ ពន្ធ និង ដាក់ ទោស ។
តើអ្នកត្រូវការអ្វី?
អ្នកត្រូវការជំនួយពីអ្នកឯកទេសក្នុងការទិញឬលក់អចលនទ្រព្យ, ផ្តល់សិទ្ធិអំណាច, ធ្វើបំណងប្រាថ្នា, បង្កើតក្រុមហ៊ុន, បរិច្ចាគទ្រព្យសម្បត្តិ, ធ្វើពិធីសារសន្និសីទឬធ្វើជាផ្លូវការការដាក់ប្រាក់. ផងដែរប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេសនិងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងតំបន់ដែលរឹតត្បិត (trust), ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលមរតកហើយត្រូវធ្វើពិធីសារបំណងប្រាថ្នាមុនពេលអ្នកឯកទេសឬប្រសិនបើធនាគារត្រូវការឯកសារសាធារណៈសម្រាប់ឥណទាន. មេធាវីពិនិត្យមើលឯកសារមុនពេលចុះហត្ថលេខាដើម្បីជៀសវាងលក្ខខណ្ឌគ្រោះថ្នាក់ឬគ្មានសុពលភាព។
សញ្ញាព្រមានពេលជួល
- el inmueble, por ejemplo, si el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, el notario no puede firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, porque el vendedor no tiene la documentación necesaria.El vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, pero te la ofrecen.Te dicen que no te la van a pagar.Te piden que pagues el precio.El vendedor no te la paga.Te piden que pagues el precio.Te piden que pagues el precio.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga
ច្បាប់ ច្បាប់
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើអ្វីទៅជាមេធាវីច្បាប់ធ្វើនៅ México?
មេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងច្បាប់របស់មេធាវីផ្តល់យោបល់និងតំណាងឱ្យមនុស្សនិងក្រុមហ៊ុននៅក្នុងបញ្ហាដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រធានបទនេះ. ក្នុងន័យជាក់ស្តែងវាគឺជាប្រធានបទនៃច្បាប់ទូទៅដូច្នេះរដ្ឋនីមួយៗមានកូដផ្ទាល់ខ្លួននិងតុលាការរបស់ខ្លួន. ការងារល្អគឺការបង្ការនិងឯកសារ, មិន ជម្លោះ, និងត្រូវបានទទួលយកមុនពេលអង្គភាពនិងតុលាការគ្រប់គ្រង. បទប្បញ្ញត្តិកណ្តាលអនុវត្តគឺច្បាប់មេធាវីនៃអង្គភាពសហព័ន្ធនីមួយៗ (ឧទាហរណ៍ច្បាប់មេធាវីសម្រាប់រដ្ឋ Ciudad de México) ។
តើច្បាប់ណាដែលគ្រប់គ្រងច្បាប់នៅ México?
បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ដែលអនុវត្តគឺ: ច្បាប់នៃការិយាល័យចុះបញ្ជីនៃអង្គភាពសហព័ន្ធនីមួយៗ (ឧទាហរណ៍ច្បាប់ការិយាល័យចុះបញ្ជីសម្រាប់ Ciudad de México); ច្បាប់ស៊ីវិលសហព័ន្ធនិងច្បាប់ស៊ីវិលមូលដ្ឋាន; ច្បាប់វិនិយោគបរទេស; ច្បាប់ចុះបញ្ជីសាធារណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋនីមួយៗ; ច្បាប់ពន្ធដារនៃសហព័ន្ធនិងច្បាប់ ISR (ការរក្សាទុកលើការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ); ច្បាប់ក្រុមហ៊ុនទូទៅ។ មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងប្រធានបទនេះបកស្រាយពីរបៀបដែលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងករណីជាក់លាក់របស់អ្នកនិងលក្ខខណ្ឌតុលាការដែលពាក់ព័ន្ធ។
តើខ្ញុំអាចលើកទឹកចិត្តការការពារនៅក្នុងករណីច្បាប់របស់មេធាវីបានទេ?
Sí. En materia de derecho notarial es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.
តើវាចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីជួលមេធាវីច្បាប់?
ថ្លៃសេវារបស់ មេធាវី គិត ថ្លៃ យោង ទៅ តាម ថ្លៃ សេវា មេធាវី របស់ រដ្ឋ របស់អ្នក ជា ធម្មតា ជា ភាគរយ នៃ តម្លៃ នៃ ការ ប្រតិបត្តិការ បន្ថែម លើ ពន្ធ លើ ការ ចុះ ឈ្មោះ ពន្ធ (ISAI, ISR) និង ថ្លៃ វិញ្ញាបនបត្រ និង ការ វាយ តម្លៃ ។ ក្នុង ការ លក់ ថ្លៃ សេវា មេធាវី ជា ធម្មតា ស្មើ នឹង 4% ទៅ 8% នៃ តម្លៃ នៃ អចលនទ្រព្យ ។ ប្រយ័ត្ន ៖ តែងតែ ស្នើ សុំ ថវិកា ដែលបាន ចែក រំលែក ដោយ សរសេរ ហើយ កុំ ទុកចិត្ត លើ នរណា ម្នាក់ ដែល ផ្តល់ ជូន នូវ ការ សន្សំ ប្រាក់ ដោយ ប្រកាស តម្លៃ ទាប ជាង តម្លៃ ពិត ប្រាកដ ព្រោះ វា ជា ការ បន្លំ ពន្ធ និង ដាក់ ទោស ។ Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
តើវាមានសារៈសំខាន់យ៉ាងណាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់?
ករណីច្បាប់ អនុញ្ញាត ឱ្យ មានការ រៀបចំ ខ្លះ ប៉ុន្តែ វា ល្អ ប្រសើរ ដើម្បី មិន អនុញ្ញាត ឱ្យ កាលបរិច្ឆេទ បញ្ចប់ ដំណើរការ. ទោះ ជា យ៉ាង ណា, ឆាប់ ជាង អ្នក ទទួល យក ដំបូន្មាន អំពី ករណី ច្បាប់ របស់អ្នក ជម្រើស ច្រើន ជាង អ្នក នឹង មាន.
តើខ្ញុំត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់រឿងច្បាប់?
Suele pedirse: de la persona que representa a la parte que solicita la escritura de compraventa, con la firma del representante legal, y, en su caso, de la persona que representa a la parte que solicita la escritura de compraventa, con la firma del representante legal.Para personas físicas: acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente.Para personas jurídicas: acta de constitución y poderes del representante legal.Para personas jurídicas: acta de constitución y poderes del representante legal.CURPCURP y RFCConstancia de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente.Para personas jurídicas: acta de constitución y poderes del representante legal.Documentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDo. No te preocupes si te falta alguno: el abogado te indicará cómo obtenerlo.
ខ្ញុំជាជនបរទេស, តើមេធាវីច្បាប់អាចជួយខ្ញុំនៅក្នុង México?
យើងអាចភ្ជាប់អ្នកជាមួយមេធាវីដែលនិយាយភាសាអង់គ្លេសនិងភាសាផ្សេងទៀតនិងដែលគ្រប់គ្រងបញ្ហាឆ្លងកាត់ព្រំដែន, នីតិវិធីពីចម្ងាយនិងអំណាច.
តើខ្ញុំត្រូវជ្រើសមេធាវីល្អ notariale យ៉ាងដូចម្តេច?
Verifica su cédula profesional en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP, confirma que tenga experiencia concreta en derecho notarial —no basta con ser abogado general— y pide que te explique por escrito la estrategia y los honorarios ante órganos y tribunales administrativos. Todos los abogados de derecho notarial de Letrados.mx tienen cédula profesional verificada.
តើមានរយៈពេលប៉ុន្មានដើម្បីដោះស្រាយករណីច្បាប់?
ភាគីពាក់ព័ន្ធចូលទៅ ឬ ទាក់ទង ការិយាល័យ លិខិត ឆ្លងដែន និង បង្ហាញ សកម្មភាព ដើម្បី ធ្វើ ឱ្យ ផ្លូវការ. លិខិត ឆ្លងដែន ឯកសារ (អត្តសញ្ញាណ, សិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិ, វិញ្ញាបនបត្រ សេរីភាព ពន្ធ, ការ វាយ តម្លៃ, SAT កំណត់) និង សរសេរ គម្រោង លិខិត ឆ្លងដែន. ភាគី ពិនិត្យ និង ចុះហត្ថលេខា នៅ ចំពោះ មុខ លិខិត ឆ្លងដែន, ដែល ទទួល យក ស្នាម ម្រាមដៃ និង អនុញ្ញាត ឧបករណ៍. Un abogado de derecho notarial puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
តើការពិគ្រោះយោបល់ដំបូងជាមួយមេធាវីច្បាប់គឺឥតគិតថ្លៃ?
មែន. នៅ Letrados.mx ការវាយតម្លៃដំបូងនៃករណីច្បាប់របស់អ្នកគឺដោយគ្មានការចំណាយជាធម្មតា. រៀបរាប់អំពីករណីរបស់អ្នកនិងមេធាវីច្បាប់ឯកទេសនឹងពិនិត្យមើលវានិងណែនាំអ្នកមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តបន្ត.
តើអ្នកមើលថែរក្សាករណីច្បាប់របស់មេធាវីនៅគ្រប់ México?
បាទ, យើងបានទទួលយកករណីច្បាប់របស់មេធាវីនៅក្នុង 32 អង្គភាពសហព័ន្ធ. ដោយការបញ្ជាក់រដ្ឋនិងទីក្រុងរបស់អ្នកយើងបានផ្ដល់ឱ្យអ្នកជាមួយមេធាវីដែលដឹងអំពីតុលាការនិងច្បាប់ក្នុងស្រុកដែលអនុវត្តទៅនឹងបញ្ហាច្បាប់មេធាវី.
តើសញ្ញាព្រមានអ្វីខ្លះដែលខ្ញុំគួរចៀសវាងនៅពេលធ្វើការជាមួយច្បាប់?
Ten cuidado con: el inmueble, por ejemplo, si el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, el notario no puede firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, porque el vendedor no tiene la documentación necesaria.El vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, pero te la ofrecen.Te dicen que no te la van a pagar.Te piden que pagues el precio.El vendedor no te la paga.Te piden que pagues el precio.Te piden que pagues el precio.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga.El vendedor no te la paga. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.
តើអ្នកត្រូវការមេធាវីឬ?
រៀបរាប់អំពីករណីរបស់អ្នកហើយមេធាវីរបស់យើងនឹងទាក់ទងអ្នកដោយឥតគិតថ្លៃនិងគ្មានការទទួលខុសត្រូវ។
សំណើសំណួរឥតគិតថ្លៃព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មាននិងមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្តល់យោបល់ច្បាប់ឬបង្កើតទំនាក់ទំនងមេធាវី-អតិថិជន។