ទ្រព្យសម្បត្តិមិនពិត ម៉ិចស៊ិក
ច្បាប់អចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលការទិញលក់, ឯកសារ, ហិរញ្ញវត្ថុនិងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ. មេធាវីអចលនទ្រព្យពិនិត្យមើលថាអចលនទ្រព្យគឺឥតគិតថ្លៃពីពន្ធ, រចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការ, សហការជាមួយអ្នកចុះបញ្ជីនិងការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក, អ្វីដែលសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសដែលទិញនៅក្នុងតំបន់ដែលបានហាមឃាត់.
ពិគ្រោះជាមួយមេធាវីEl derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.
Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.
Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.
Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.
ច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រង ទ្រព្យសម្បត្តិ
- Códigos Civiles de cada entidad federativa
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
- Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
- Ley del Notariado de cada entidad
- Ley de Amparo
ដំណើរការ និងពេលវេលា
ប្រតិបត្តិការធម្មតាចាប់ផ្តើមជាមួយលិខិតបំណងឬកិច្ចសន្យាសន្យានិងដាក់ប្រាក់ធានា។ បន្ទាប់មកការយកចិត្តទុកដាក់ត្រឹមត្រូវគឺ: វិញ្ញាបនបត្រនៃការមិនបង់ពន្ធ, ការវាយតម្លៃ, ការផ្ទៀងផ្ទាត់នៃ predial, ទឹកនិងការប្រើប្រាស់ដី (មួយទៅបួនសប្តាហ៍) ។ បន្ទាប់មកការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកចុះបញ្ជី, ដែលបានរក្សាទុកនិងបង់ពន្ធ, និងចុងក្រោយត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈ (អាចចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍ឬខែ) ។ ការបង្កើតទុកចិត្តនៅក្នុងតំបន់ដែលរឹតត្បិតបន្ថែមពេលវេលាសម្រាប់ការអនុញ្ញាតពី SRE និងធនាគារទុកចិត្ត។
ឯកសារដែលបានស្នើជាធម្មតា
- Escritura y título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua al corriente
- Avalúo comercial o catastral
- Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
- Constancia de uso de suelo
- Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
- Contrato de fideicomiso, en zona restringida
តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មាន & # 160;?
ថ្លៃមេធាវីត្រូវបានគិតថ្លៃតាមប្រតិបត្តិការឬជាភាគរយនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយឡែកពីថ្លៃមេធាវី, ISABI (ពន្ធលើការទិញ) និងថ្លៃចុះឈ្មោះដែលត្រូវបង់ដោយអ្នកទិញ។ ការពិចារណាគួរឱ្យកត់សម្គាល់អាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយឡែក។ ថវិកាក៏មានការថែទាំប្រចាំឆ្នាំនៃភាពជឿជាក់ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការរឹតត្បិត។ កុំផ្ដល់ប្រាក់ដោយមិនពិនិត្យមើលសិទ្ធិកាន់កាប់។
តើអ្នកត្រូវការអ្វី?
អ្នកត្រូវការមេធាវីអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ, លក់ឬដាក់ប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់, វិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការរឹតត្បិតជាជនបរទេសឬនៅពេលដែលមានសំណួរអំពីសិទ្ធិ, ពន្ធឬដើមកំណើតដី។ សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលធម្មតាអាចមានកិច្ចសន្យាល្អប្រសើរគ្រប់គ្រាន់ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់មុនពេលការយកចិត្តទុកដាក់ត្រឹមត្រូវការពារការលួចបន្លំនិងបាត់បង់រាប់លានដុល្លារ។
សញ្ញាព្រមានពេលជួល
- te da la oportunidad de elegir entre la opción de la venta o la de la compra.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de compra que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.CoordinaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisa
ច្បាប់ ទ្រព្យសម្បត្តិ
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើអ្វីទៅជាមេធាវីច្បាប់អចលនទ្រព្យធ្វើនៅ México?
Un abogado especializado en derecho inmobiliario asesora y representa a personas y empresas en asuntos regidos por esta materia. En términos prácticos, es una materia de competencia concurrente: coexisten normas federales y estatales según el caso. Buena parte del trabajo es preventivo y documental, no litigioso, y se atiende ante juzgados y órganos administrativos. La norma central aplicable es Códigos Civiles de cada entidad federativa.
ច្បាប់អ្វីគ្រប់គ្រងច្បាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុង México?
បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗដែលអនុវត្តគឺ: កូដស៊ីវិលនៃអង្គភាពសហព័ន្ធនីមួយៗ; ច្បាប់វិនិយោគបរទេស; ច្បាប់កសិកម្ម (សម្រាប់ដី ejidales និង communales) ច្បាប់ចុះបញ្ជីនិងច្បាប់ចុះបញ្ជីសាធារណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃរដ្ឋនីមួយៗ; បទបញ្ជាក្រុងនៃការសាងសង់និងការប្រើប្រាស់ដី; ច្បាប់នៃច្បាប់នៃអង្គភាពនីមួយៗ; ច្បាប់នៃ Amparo ។ មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងប្រធានបទនេះបកស្រាយពីរបៀបដែលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងករណីជាក់លាក់របស់អ្នកនិងលក្ខខណ្ឌតុលាការដែលពាក់ព័ន្ធ។
តើខ្ញុំអាចលើកកម្ពស់ការការពារនៅក្នុងបញ្ហាច្បាប់អចលនទ្រព្យបានទេ?
បាទ/ចាស។ ចំពោះបញ្ហាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ តុលាការអមប៉ារីស តែងតែប្រើការជំនុំជម្រះអមប៉ារីស ដែលគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់អមប៉ារីស នៅពេលអំពើរបស់អាជ្ញាធររំលោភលើសិទ្ធិមូលដ្ឋាន ឬអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិមិនស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ អមប៉ារីស មានកាលបរិច្ឆេទកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង (ជាទូទៅ ១៥ ថ្ងៃធ្វើការ) ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
តើវាចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីជួលមេធាវីច្បាប់អចលនទ្រព្យ?
ថ្លៃមេធាវីត្រូវបានគិតថ្លៃតាមប្រតិបត្តិការឬជាភាគរយនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយឡែកពីថ្លៃមេធាវី, ISABI (ពន្ធលើការទិញ) និងថ្លៃចុះឈ្មោះដែលត្រូវបង់ដោយអ្នកទិញ។ ការពិចារណាគួរឱ្យកត់សម្គាល់អាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយឡែក។ ថវិកាក៏មានការថែទាំប្រចាំឆ្នាំនៃភាពជឿជាក់ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការរឹតត្បិត។ កុំផ្ដល់ប្រាក់ដោយមិនពិនិត្យមើលសិទ្ធិកាន់កាប់។ Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
តើវាជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់អចលនទ្រព្យ?
ករណីច្បាប់អចលនទ្រព្យអនុញ្ញាតឱ្យមានការរៀបចំមួយចំនួនប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរណាស់ដើម្បីមិនឱ្យពេលវេលាកំណត់រត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទទួលបានការណែនាំអំពីករណីច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែឆាប់អ្នកមានជម្រើសច្រើន។
តើខ្ញុំត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់រឿងច្បាប់អចលនទ្រព្យ?
ភាគច្រើនត្រូវបានស្នើសុំ: អត្ថបទនិងចំណងជើងនៃម្ចាស់របស់អ្នកលក់; វិញ្ញាបនបត្រនៃការបង់ពន្ធឥតគិតថ្លៃបច្ចុប្បន្ន; សំបុត្រ predial និងទឹកហូរ; ការវាយតម្លៃពាណិជ្ជកម្មឬកាតាឡុក; លេខសម្គាល់ផ្លូវការនិង CURP / RFC នៃភាគី; កំណត់ត្រានៃការប្រើដី; ស្ថានភាពគ្រួសារនិងប្រព័ន្ធទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកលក់; កិច្ចសន្យានៃភាពជឿជាក់, នៅក្នុងតំបន់ដែលបានរឹតត្បិត។ កុំបារម្ភប្រសិនបើអ្នកខ្វះអ្វីមួយ: មេធាវីនឹងប្រាប់អ្នកពីរបៀបទទួលបានវា។
ខ្ញុំជាជនបរទេស, តើមេធាវីច្បាប់អចលនទ្រព្យអាចជួយខ្ញុំនៅក្នុង México?
មែន. នៅក្នុងច្បាប់អចលនទ្រព្យយើងបានទទួលយកករណីជាច្រើននៃជនបរទេសនិងជនជាតិម៉ិកស៊ិកនៅបរទេស. យើងអាចភ្ជាប់អ្នកជាមួយមេធាវីដែលនិយាយភាសាអង់គ្លេសនិងភាសាផ្សេងទៀតនិងដោះស្រាយបញ្ហាឆ្លងកាត់ព្រំដែន, នីតិវិធីពីចម្ងាយនិងអំណាច.
តើខ្ញុំត្រូវជ្រើសមេធាវីអចលនទ្រព្យល្អយ៉ាងដូចម្តេច?
Verifica su cédula profesional en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP, confirma que tenga experiencia concreta en derecho inmobiliario —no basta con ser abogado general— y pide que te explique por escrito la estrategia y los honorarios ante juzgados y órganos administrativos. Todos los abogados de derecho inmobiliario de Letrados.mx tienen cédula profesional verificada.
តើមានរយៈពេលប៉ុន្មានដើម្បីដោះស្រាយករណីច្បាប់អចលនទ្រព្យ?
ប្រតិបត្តិការធម្មតាចាប់ផ្តើមជាមួយលិខិតបំណងឬកិច្ចសន្យាសន្យានិងដាក់ប្រាក់ធានា។ បន្ទាប់មកការយកចិត្តទុកដាក់ត្រឹមត្រូវគឺ: វិញ្ញាបនបត្រនៃការមិនបង់ពន្ធ, ការវាយតម្លៃ, ការផ្ទៀងផ្ទាត់នៃ predial, ទឹកនិងការប្រើប្រាស់ដី (មួយទៅបួនសប្តាហ៍) ។ បន្ទាប់មកការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកចុះបញ្ជី, ដែលបានរក្សាទុកនិងបង់ពន្ធ, និងចុងក្រោយត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈ (អាចចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍ឬខែ) ។… Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
តើការពិគ្រោះយោបល់ដំបូងជាមួយមេធាវីច្បាប់អចលនទ្រព្យគឺឥតគិតថ្លៃ?
មែន. នៅ Letrados.mx ការវាយតម្លៃដំបូងនៃករណីច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាធម្មតាគឺឥតគិតថ្លៃ. រៀបរាប់អំពីករណីរបស់អ្នកនិងមេធាវីច្បាប់អចលនទ្រព្យជំនាញនឹងពិនិត្យមើលវានិងណែនាំអ្នកមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តបន្ត.
តើអ្នកមើលឃើញករណីច្បាប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ México?
បាទ, យើងបានទទួលយកករណីច្បាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុង 32 អង្គភាពសហព័ន្ធ. ដោយបញ្ជាក់រដ្ឋនិងទីក្រុងរបស់អ្នកយើងបានផ្ដល់ឱ្យអ្នកជាមួយមេធាវីដែលដឹងអំពីតុលាការនិងច្បាប់មូលដ្ឋានដែលអនុវត្តទៅបញ្ហាច្បាប់អចលនទ្រព្យ.
តើសញ្ញាព្រមានអ្វីខ្លះដែលខ្ញុំគួរចៀសវាងនៅពេលធ្វើការជាមួយច្បាប់អចលនទ្រព្យ?
Ten cuidado con: te da la oportunidad de elegir entre la opción de la venta o la de la compra.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de compra que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.CoordinaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisa. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.
តើអ្នកត្រូវការមេធាវីឬ?
រៀបរាប់អំពីករណីរបស់អ្នកហើយមេធាវីរបស់យើងនឹងទាក់ទងអ្នកដោយឥតគិតថ្លៃនិងគ្មានការទទួលខុសត្រូវ។
សំណើសំណួរឥតគិតថ្លៃព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មាននិងមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្តល់យោបល់ច្បាប់ឬបង្កើតទំនាក់ទំនងមេធាវី-អតិថិជន។