🏠 Faritra fanazarantena

Mpisolovava momba ny fana Meksika

Ny lalàna momba ny fan-tany dia mifehy ny fivarotana, ny fividianana, ny fandoavam-bola ary ny fanaraha-maso ny fan-tany, ary ny mpisolovava momba ny fan-tany dia mijery ny fan-tany ho tsy misy hetra, mametraka ny fifanarahana, miara-miasa amin'ny notary ary miaro ny fampiasam-bolanao, izay tena zava-dehibe indrindra ho an'ireo vahiny mividy ao amin'ny faritra voafetra.

Mifampiresaka amin'ny mpisolovava

El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

Lalàna fandaminana

Códigos Civiles de cada entidad federativa
Ley de Inversión Extranjera
Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
Ley del Notariado de cada entidad
Ley de Amparo

Fotoana sy fizotra

Ny asa mahazatra dia manomboka amin'ny taratasy fanantenana na fifanarahana fanantenana sy ny fandoavana ny trosa, arahin'ny fanaraha-maso: fahazoan-dalana tsy misy hetra, fanamarinana ny vidin'ny tany, ny rano ary ny fampiasana ny tany (efatra ka hatramin'ny herinandro). Avy eo dia atao sonia eo anatrehan'ny notaizana ny taratasy, izay mitahiry sy mametraka ny hetra, ary farany dia voasoratra ao amin'ny Fikambanana Fanomezana ny Vatsy (izay mety haharitra herinandro na volana maro).

Tahirin-kevitra matetika ilaina

Escritura y título de propiedad del vendedor
Certificado de libertad de gravamen actualizado
Boletas de predial y agua al corriente
Avalúo comercial o catastral
Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
Constancia de uso de suelo
Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
Contrato de fideicomiso, en zona restringida

Ohatrinona ny vidin'izany?

Ny saran'ny mpisolovava dia miakatra arakaraka ny fivarotana na ny isanjato amin'ny sandany, miala amin'ny saran'ny notary, ny ISABI (hetra amin'ny fividianana) ary ny hetra amin'ny fisoratana anarana, izay entina amin'ny mpividy. Azo atao ny mividy ny fanaraha-maso manokana miala amin'izany. Mitadiava vola ihany koa ho an'ny fitazonana isan-taona ny fifampitokisana raha mividy any amin'ny faritra voafetra ianao. Aza mandefa vola raha tsy voamarina ny tompony.

Rahoviana no mila ity mpisolovava ity ianao?

Mila mpisolovava momba ny fana ianao rehefa mividy, mivarotra na mametraka ho an-tsitrapo ny fana manana sanda goavana, raha miditra amin'ny sehatra voafetra ianao raha vahiny, na rehefa misy ahiahy momba ny tompony, ny hetra na ny fiavian'ny tany iray.

Famantarana fampitandremana amin'ny fividianana mpiasa

te da la opción de elegir entre la opción de compra o la de venta.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de compra que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.CoordinaMini

Ny ekipanay

Mpisolovava fandaminana

Fanomezana mivantana

Mpisolovava iray ao amin'ny ekipanay no misahana ity faritra ity. Lazao ny raharahanao ary hifandray aminao ny mpisolovava Letrados.mx manam-pahaizana manokana amin'ny raharahanao.

Mangataka torohevitra maimaimpoana

Fanontaniana matetika

Inona no ataon'ny mpisolovava momba ny lalànan'ny fan-tany ao México?

Ny mpisolovava iray manokana amin'ny lalànan'ny fana dia manome torohevitra sy misolo tena ny olona sy ny orinasa amin'ny raharahan'ny fana. Amin'ny fomba fanao, dia raharahan'ny fahefana mifangaro izany: misy ny lalàna federaly sy ny lalànan'ny fanjakana mifanaraka amin'ny tranga. Ny ankamaroan'ny asa dia miady amin'ny loza sy ny fanangonam-baovao, tsy ny fifandirana, ary atao eo anatrehan'ny fitsarana sy ny sampan-draharaham-panjakana. Ny lalàna sivily ao amin'ny federasiona tsirairay no fepetra fototra.

Inona no lalàna mifehy ny zo amin'ny fan-tany ao México?

Ny fepetra lehibe azo ampiharina dia ny: Lalàna Sivily ao amin'ny firenena federasiona tsirairay; Lalànan'ny Fandraisana Vola vahiny; Lalànan'ny Fambolena (ho an'ny tany ao amin'ny distrika sy ny vondrom-piarahamonina); Lalànan'ny Fisoratana Anarana sy ny Fisoratana Anarana Fanjakana momba ny Fanànana ao amin'ny fanjakana tsirairay; Lalànan'ny tanàna momba ny fananganana sy ny fampiasana ny tany; Lalànan'ny Notary ao amin'ny firenena federasiona tsirairay; Lalànan'ny Amparo.

Afaka mametraka amparo ve aho amin'ny raharaham-barotra momba ny tany?

Sí. En materia de derecho inmobiliario es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.

Ohatrinona ny vidin'ny fividianana mpisolovava momba ny lalànan'ny fan-tany?

Ahoana ny maha-zava-dehibe ny fikarakarana ny raharahan'ny lalàna momba ny fan-tany?

Ny raharaham-barotra momba ny fana dia mety mila fiomanana kely, saingy tsy tokony hamela ny fotoana hihodina, na izany aza, raha vao mahazo torohevitra momba ny raharaham-barotra momba ny fana ianao, dia hitombo ny safidy ho anao.

Inona no antontan-taratasy ilaiko amin'ny raharaham-barotra momba ny tany?

Matetika ny zavatra takiana dia ny: taratasy sy ny fahazoan-dalana amin'ny fizakàmanana avy amin'ny mpivarotra; ny fanamarinana ny tsy fisian'ny hetra; ny taratasy avy amin'ny pretra sy ny rano; ny fanamarinana ny varotra na ny tany; ny famantarana ofisialy sy ny CURP/RFC avy amin'ny mpivarotra sy ny mpividy; ny porofo momba ny fampiasana ny tany; ny toe-draharaha ara-pianakaviana sy ny fitondran-tena ara-bola avy amin'ny mpivarotra; ny fifanarahana fifampitokisana, ao amin'ny faritra voafetra.

Vahiny aho, afaka manampy ahy ve ny mpisolovava momba ny lalànan'ny fana any México?

Eny, amin'ny lalànan'ny fan-tany, misahana tranga marobe ho an'ny vahiny sy Meksikana any ivelany izahay, afaka mampifandray anao amin'ireo mpisolovava miteny Anglisy sy teny hafa izay misahana ny raharaham-pifamoivoizana, ny fikarakarana ny raharaha any lavitra ary ny fanomezan-dalana.

Ahoana no hisafidianana mpisolovava tsara amin'ny fana?

Verifica su cédula profesional en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP, confirma que tenga experiencia concreta en derecho inmobiliario —no basta con ser abogado general— y pide que te explique por escrito la estrategia y los honorarios ante juzgados y órganos administrativos. Todos los abogados de derecho inmobiliario de Letrados.mx tienen cédula profesional verificada.

Hatraiza ny fotoana iatrehana ny raharaham-pitsarana momba ny fana?

Ny asa mahazatra dia manomboka amin'ny taratasy fanantenana na fifanarahana fanantenana sy ny fandoavana ny trosa, arahin'ny fanaraha-maso: fahazoan-dalana tsy misy hetra, fanamarinana ny vidin'ny tany, ny rano ary ny fampiasana ny tany (efatra ka hatramin'ny herinandro). Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.

Maimaimpoana ve ny fifampiraharahana voalohany amin'ny mpisolovava momba ny fana?

Eny, ao amin'ny Letrados.mx, tsy misy sarany ny fandinihana voalohany ny raharahanao momba ny lalànan'ny fan-tany, ampidiro ny tranganao ary ny mpisolovava iray manana traikefa amin'ny lalànan'ny fan-tany dia hijery sy hanome torohevitra anao alohan'ny handraisanao fanapahan-kevitra hanohy.

¿Atienden casos de derecho inmobiliario en todo México?

Eny, misahana ny raharaham-barotra amin'ny tany izahay ao amin'ny firenena 32. Amin'ny fanehoana ny fanjakana sy ny tanàna misy anao, dia hosoloinao mpisolovava iray izay mahalala ny fitsarana sy ny lalàna eo an-toerana izay mihatra amin'ny raharaham-barotra amin'ny tany.

Inona no famantarana tokony hoeritreretiko rehefa mividy trano?

Ten cuidado con: te da la opción de elegir entre la opción de compra o la de venta.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de compra que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.Te obliga a pagar un precio de venta que no te convence.CoordinaMini. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.

Tsy misy sarany

Mila mpisolovava ve ianao?

Mamaritra ny raharahanao ianao ary ny iray amin'ireo mpisolovavanay dia hifandray aminao - tsy misy sarany sy tsy misy andraikitra.

Mangataka torohevitra maimaimpoana

Ny torohay ao amin'ity tranonkala ity dia natao ho an'ny fampahalalana fotsiny, ary tsy manome torohevitra ara-dalàna na mamorona fifandraisana eo amin'ny mpisolovava sy ny mpanjifa.