Reýal Meksika
mülk hukuky mülki emlägiň satyn alynmagy, satylmagy, resmileşdirilmegi, maliýeleşdirilmegi we düzgünleşdirilmegi bilen meşgullanýar. mülk hukukçysy emlägiň ätiýaçlyklardan azatdygyny barlaýar, söwdany gurnaýar, notarius bilen iş alyp barýar we siziň maýa goýumyňyzy goraýar, bu aýratynam çäklendirilen ýerlerde satyn alýan daşary ýurtlylar üçin möhümdir.
AwtorEl derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.
Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.
Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.
Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.
_Gün tertibi resim
- Códigos Civiles de cada entidad federativa
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
- Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
- Ley del Notariado de cada entidad
- Ley de Amparo
Ykdysady we wagt
Tipiki iş, niýetnama ýa-da şertnama bilen başlap, soňra ätiýaçlyk goýum bilen tamamlanýar. Bu işden soňra, zerur bolan barlaglar geçirilýär: ätiýaçlyk boşluk şahadatnamasy, bahasy, mülki, suw we ýer ulanmak barlaglary (birden dört hepde) geçirilýär. Soňra, notarial şahadatnamasy, salgytlary saklaýan we ýazýan notarius tarapyndan gol çekilýär, we soňra, döwlet hasaba alnýar (bu hepdelerden aýlara çenli dowam edip biler). Bir çäklendirilen ýerdäki ätiýaçlyk, SRE we ätiýaçlyk bankynyň ygtyýarnamasy üçin wagt goşýar.
Senedler
- Escritura y título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua al corriente
- Avalúo comercial o catastral
- Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
- Constancia de uso de suelo
- Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
- Contrato de fideicomiso, en zona restringida
Bu näçe?
Adwokat tölegleri her bir söwda üçin ýa-da emlägiň bahasynyň göterimi hökmünde tölenýär, notarius töleglerinden, ISABI (alyjy tölegleri) we hasaba alyş töleglerinden tapawutly, olar alyjy tarapyndan tölenýär. Dogry gözegçilik başga bir şertnama bilen tölenip bilner. Eger siz çäklendirilen ýere satyn alsaňyz, her ýylky trust dolandyrma töleglerini hem tölemeli. Emlägiň eýeçiligini barlamazdan hiç wagt pul bermäň.
Näme üçin?
(Eý, Muhammed!) Sen, şübhesiz, Allanyň Resulysyň. (Eý, Muhammed!) Biz seni, (bu) kitap (Kur'an) bilen habarly etdik, şonuň üçin (ýöne) sen, şübhesiz, Allanyň Resulysyň. (Eý, Muhammed!) Biz seni, şübhesiz, bir kitap (Kur'an) bilen habarly etdik. (Eý, Muhammed!) Biz seni, şübhesiz, bir pygamber edip iberdik.
Eşik
- Te apura a firmar o depositar sin certificado de libertad de gravamen
- Minimiza el origen ejidal del terreno o la necesidad de fideicomiso en zona restringida
- No revisa el estado civil ni el régimen patrimonial del vendedor
- Coordina con un 'notario de confianza' sin permitirte elegir o verificar
_Gün resim
Gynançly Soraglar
México-de bir hukukçy näme edýär?
Un abogado especializado en derecho inmobiliario asesora y representa a personas y empresas en asuntos regidos por esta materia. En términos prácticos, es una materia de competencia concurrente: coexisten normas federales y estatales según el caso. Buena parte del trabajo es preventivo y documental, no litigioso, y se atiende ante juzgados y órganos administrativos. La norma central aplicable es Códigos Civiles de cada entidad federativa.
¿Qué leyes regulan derecho inmobiliario en México?
Bu meselede esasan şular ulanylýar: her bir federal birligiň medeni kodeksi; daşary ýurt maýa goýum kanunlary; oba hojalyk kanunlary (eidales we communal lands üçin); her bir ştatyň döwlet we döwlet eýeçilik kanunlary; her bir birligiň bina we ýer peýdalanmak kanunlary; her bir birligiň notariat kanunlary; her bir birligiň amparo kanunlary.
Men bir zady ýitirdim.
Sí. En materia de derecho inmobiliario es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.
Adwokat işe almak näçe töleýär?
Adwokat tölegleri her bir söwda üçin ýa-da emlägiň bahasynyň göterimi hökmünde tölenýär, notarius töleglerinden, ISABI (alyjy tölegleri) we hasaba alyş töleglerinden tapawutly, olar alyjy tarapyndan tölenýär. Dogry gözegçilik başga bir şertnama bilen tölenip bilner. Eger siz çäklendirilen ýere satyn alsaňyz, her ýylky trust dolandyrma töleglerini hem tölemeli. Emlägiň eýeçiligini barlamazdan hiç wagt pul bermäň. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
¿Qué tan urgente es atender un asunto de derecho inmobiliario?
Bir emlak hukuk işi bir az taýýarlyk talap edýär, emma möhletleri geçmek gowy. Ýöne, siz emlak hukuk işi barada näçe tiz maslahat alsaňyz, şonça köp saýlawyňyz bolar.
Men näçe wagta çenli bu ýerde durmaly?
Bular köplenç soralýar: satyjynyň emlägi we mülki hak şahadatnamasy; täzelenmiş emlägi we mülki hak şahadatnamasy; suw we elektrik tölegleri; söwda ýa-da kadastr bahasy; resmi şahsy identifikasiýa we CURP/RFC; ýer peýdalanyp görmek şahadatnamasy; satyjynyň maşgala ýagdaýy we emlägi; trust şertnamasy, çäklendirilen ýerlerde. Eger bir zat ýok bolsa, alada etme: advokatyň size ony nädip almak gerekdigini görkezer.
Soy extranjero, ¿un abogado de derecho inmobiliario puede ayudarme en México?
Eýsem, biz bu ugurda daşary ýurtlylar we Meksikalylar üçin köp iş alyp barýarys. Sizi inglizçe we beýleki dillerde gürleýän, serhetden geçýän, uzakdaky we proksi-adwokatlar bilen baglanyşdyryp bileris.
Men nädip gowy hukukçy saýlap bilerin?
SEP-iň Milli Professinallar Rejestrinde onuň hünärini barlaň, onuň real estate hukugynda belli bir tejribesi bardygyny tassyklaň - diňe bir general adwokatdan başga-da, we ondan strategiýa we tölegleri size ýazmaça düşündirmegini soraň. Letrados.mx-iň ähli real estate hukuk adwokatlary barlagdan geçen professional kartalary bar.
Bir iş näçe wagta çenli dowam eder?
Tipiki iş, niýetnama ýa-da şertnama bilen başlap, soňra ätiýaçlyk goýum bilen tamamlanýar. Bu işden soňra, zerur bolan barlaglar geçirilýär: ätiýaçlyk boşluk şahadatnamasy, bahasy, mülki, suw we ýer ulanmak barlaglary (birden dört hepde) geçirilýär. Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
Adwokat bilen ilkinji maslahat bellige alynýarmy?
Eý, Letrados.mx-da siziň mülk hukuky işiňiz üçin ilkinji bahalama, adatça, mugtdyr. Siziň işiňizi beýan ediň we mülk hukuky hukukçysy, siziň işiňizi synlap, size dowam etmek kararyny bermezden öň maslahat berer.
Siz her bir zady México-de mülk hukuklary boýunça hyzmat edýärsiňizmi?
Eý, biz 32 federal entitetinde emlägiň hukuklary bilen bagly meselelere ýardam berýäris. Siziň ştatyňyzy we şäheriňizi görkezmek bilen, biz size emlägiň hukuklary bilen bagly meselelere degişli sudlary we ýerli düzgünleri bilýän bir hukukçyny belleýäris.
Men näme üçin bu ýerden çykmaly?
Bulardan saklanyň: Siziň satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin sizi satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy berjaý etmek üçin satyn alyjylyk hakyňyzy ber
Siziň hukukçy gerekmi?
Bu ýerde öz işiňizi beýan ediň we biziň hukukçylarymyzdan biri sizi aragatnaşykda saklar.
BeýiklikBu saýtda maglumat diňe maglumat üçindir we hukuk maslahaty däl, ýa-da hukukçy-müdirlik gatnaşygy döretmez.