🏠 Obszar praktyki

Nieruchomości - sprzedaż Turystyka w Meksyku

Prawo nieruchomości obejmuje zakup, sprzedaż, notarialną rejestrację, finansowanie i regulację nieruchomości. Prawnik zajmujący się nieruchomościami sprawdza, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, strukturyzuje transakcję, koordynuje z notariuszem i chroni Twoją inwestycję, co jest szczególnie ważne dla obcokrajowców kupujących w strefie ograniczonej.

Skontaktuj się z prawnikiem

El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

Prawa regulujące prawo nieruchomości

Códigos Civiles de cada entidad federativa
Ley de Inversión Extranjera
Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
Ley del Notariado de cada entidad
Ley de Amparo

Proces i czasy

Typowa transakcja rozpoczyna się od listu intencyjnego lub umowy o zastaw i depozytu zabezpieczającego. Następnie następuje należyte dopilnowanie: zaświadczenie o wolności od obciążeń, wycena, weryfikacja własności, wody i użytkowania gruntów (od jednego do czterech tygodni). Następnie podpisywany jest akt notarialny, który pobiera i wpisuje podatki, a na koniec wpisuje się go do rejestru publicznego (może to potrwać tygodnie lub miesiące). Ustanowienie powiernictwa w strefie ograniczonej wymaga dodatkowego czasu na uzyskanie zezwolenia SRE i banku powierniczego.

Dokumenty, które są często wymagane

Escritura y título de propiedad del vendator Certificado de libertad de gravamen realizado Boletas de predial y agua al corriente Avalúo commercial o katastral Identyfikacja oficial y CURP/RFC de las partes Constancia de uso de saulo Estado civil y régimen patrimonial del vendendor Contrato de fideicomiso, en zona respiringida

Ile kosztuje?

Kiedy potrzebujesz tego prawnika?

Potrzebujesz prawnika ds. nieruchomości, gdy kupujesz, sprzedajesz lub hipotekujesz nieruchomość o znacznej wartości, inwestując w strefie ograniczonej jako obcokrajowiec lub gdy istnieją wątpliwości co do własności, obciążeń lub pochodzenia gruntu. Dla prostego najmu może wystarczyć dobrze napisana umowa, ale dla transakcji kupna-sprzedaży należyta staranność zapobiega oszustwom i milionowym stratom.

Znaki ostrzegawcze przy zatrudnianiu

te da la oportunidad de hacerlo sin ningún tipo de comprobante de pago de impuestos, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.CoordinaMini

Nasz zespół

Prawnicy z prawo nieruchomości

Bezpośrednie przydzielanie

Prawnik z naszego zespołu obsługuje ten obszar. Opisz swoją sprawę, a prawnik Letrados.mx specjalizujący się w Twojej dziedzinie skontaktuje się z Tobą.

Poproś o bezpłatną konsultację

Często zadawane pytania

Co robi prawnik prawa nieruchomości w México?

Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości doradza i reprezentuje osoby i firmy w sprawach regulowanych przez tę dziedzinę. W praktyce jest to dziedzina kompetencji współistniejących: istnieją przepisy federalne i stanowe w zależności od przypadku. Duża część pracy jest prewencyjna i dokumentalna, niesporna, i jest obsługiwana przed sądami i organami administracyjnymi. Centralną normą obowiązującą jest kodeks cywilny każdego podmiotu federacyjnego.

Jakie przepisy regulują prawo nieruchomości w México?

Główne przepisy, które mają zastosowanie to: kodeksy cywilne każdego z podmiotów federacyjnych; ustawa o inwestycjach zagranicznych; ustawa rolna (dla gruntów ejidales i komunalnych); ustawy rejestrowe i publiczne rejestry własności każdego stanu; miejskie przepisy budowlane i użytkowania gruntów; ustawa notarialna każdego z podmiotów; ustawa o amparo. Prawnik z doświadczeniem w tej dziedzinie interpretuje, jak te przepisy są połączone w twoim konkretnym przypadku i jakie kryteria sądowe są istotne.

Czy mogę ubiegać się o ochronę prawną w sprawie dotyczącej prawa własności nieruchomości?

W sprawach dotyczących prawa nieruchomości często stosuje się środek ochrony prawnej (amparo), określony w ustawie o amparo, w przypadku gdy akt organu publicznego narusza prawa podstawowe lub stosuje przepisy niezgodne z konstytucją. Wniosek o zastosowanie środka ochrony prawnej (amparo) podlega ścisłym terminom (zazwyczaj 15 dni roboczych), dlatego też należy działać szybko.

Ile kosztuje zatrudnienie prawnika prawa nieruchomości?

Opłaty adwokackie są pobierane za transakcję lub jako procent wartości nieruchomości, oddzielnie od opłat notarialnych, ISABI (podatek od nabycia) i opłat rejestracyjnych, które są ponoszone przez nabywcę. Należyta staranność może być zawarta oddzielnie. Szacuj również roczne utrzymanie powiernictwa, jeśli kupujesz w strefie ograniczonej. Nigdy nie przekazuj pieniędzy bez zweryfikowania tytułu własności. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.

Jak pilne jest zajęcie się sprawą prawa nieruchomości?

Sprawa dotycząca prawa nieruchomości wymaga pewnego przygotowania, ale nie należy pomijać terminów, a im wcześniej otrzymasz porady dotyczące sprawy dotyczącej prawa nieruchomości, tym więcej opcji będziesz mieć.

Jakie dokumenty są potrzebne w przypadku sprawy dotyczącej prawa nieruchomości?

Suele pedirse: Escritura y título de propiedad del vendator Certificado de libertad de gravamen realizado Boletas de predial y agua al corriente Avalúo commercial o katastral Identyfikacja oficial y CURP/RFC de las partes Constancia de uso de saulo Estado civil y régimen patrimonial del vendendor Contrato de fideicomiso, en zona respiringida. No te preocupes si te falta alguno: el abogado te indicará cómo obtenerlo.

Jestem obcokrajowcem, prawnik prawa nieruchomości może mi pomóc w México?

Tak, w prawie nieruchomości zajmujemy się wieloma sprawami obcokrajowców i Meksykanów za granicą. Możemy połączyć Cię z prawnikami mówiącymi po angielsku i w innych językach, którzy zajmują się sprawami transgranicznymi, procedurami na odległość i pełnomocnictwami.

Jak wybrać dobre prawnicy nieruchomości?

Sprawdź jego legitymację zawodową w Krajowym Rejestrze Specjalistów SEP, potwierdzić, że ma konkretne doświadczenie w prawie nieruchomości - nie wystarczy być adwokatem generalnym - i poproś go, aby wyjaśnić na piśmie strategię i opłaty przed sądami i organami administracyjnymi. Wszyscy prawnicy prawa nieruchomości Letrados.mx mają zweryfikowaną legitymację zawodową.

Jak długo trwa rozstrzygnięcie sprawy dotyczącej prawa nieruchomości?

Czy pierwsza konsultacja z prawnikiem ds. nieruchomości jest bezpłatna?

Tak, w Letrados.mx pierwsza ocena Twojej sprawy prawa nieruchomości jest zazwyczaj bezpłatna. Opisz swoją sprawę, a prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości przejrzy ją i poprowadzi Cię, zanim zdecydujesz się kontynuować.

Czy obsługują przypadki prawa nieruchomości w całym México?

Tak, obsługujemy sprawy dotyczące prawa nieruchomości we wszystkich 32 stanach. Po podaniu stanu i miasta przydzielimy Ci prawnika, który zna sądy i lokalne przepisy mające zastosowanie do spraw dotyczących prawa nieruchomości.

Jakich sygnałów ostrzegawczych należy unikać podczas zawierania umów w zakresie prawa nieruchomości?

Ten cuidado con: te da la oportunidad de hacerlo sin ningún tipo de comprobante de pago de impuestos, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.CoordinaMini. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.

Pierwsza konsultacja bezpłatna

Potrzebujesz prawnika?

Opisz swoją sprawę, a jeden z naszych prawników skontaktuje się z Tobą. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Poproś o bezpłatną konsultację

Informacje zawarte na tej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej ani nie tworzą relacji prawnik-klient. W konkretnym przypadku prosimy o umówienie się na konsultację z naszymi prawnikami.