දේපල නීතිඥයන් මෙක්සිකෝව
අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය අභිප් රාය නීතිය
නීතිඥයෙකු සමඟ උපදෙස්El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.
Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.
Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.
Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.
නීති දේපල නීතිය
- Códigos Civiles de cada entidad federativa
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
- Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
- Ley del Notariado de cada entidad
- Ley de Amparo
ක්රියාවලිය සහ කාලය
සාමාන්යයෙන්, ව් යාපාරය අරමුණු ලිපිය හෝ පොරොන්දු ගිවිසුම සහ ණය ගෙවීම සමඟ ආරම්භ වේ. පසුව, ණය නිදහස් සහතිකය, ඇගයීම, වත්කම්, ජලය සහ ඉඩම් භාවිතය තහවුරු කිරීම (සති 1-4) යනාදී ක් රියාකාරකම් සිදු කරයි. පසුව, බදු රහිතව සහ බදු රහිතව ණය ලබා දෙන ලේඛකයෙකු ඉදිරියේ අත්සන් කරනු ලබන ගිවිසුම, අවසානයේ රාජ් ය ලියාපදිංචිය (සති හෝ මාස ගත විය හැක) යටතේ ලියාපදිංචි කරනු ලැබේ. සීමාසහිත කලාපයේ විශ්වාසයක් පිහිටුවීම SRE සහ විශ්වාස බැංකුවේ අවසර ලබා ගැනීම සඳහා කාලය වැඩි කරයි.
සාමාන්යයෙන් ඉල්ලා ලිපිගොනු
- Escritura y título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua al corriente
- Avalúo comercial o catastral
- Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
- Constancia de uso de suelo
- Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
- Contrato de fideicomiso, en zona restringida
කොච්චරද ඒකේ මිල?
නීතිඥ ගාස්තු ගනුදෙනුවකට හෝ දේපල වටිනාකමේ ප් රතිශතයක් ලෙස අය කෙරේ. පොදු ගිවිසුම් ගාස්තු, ISABI (අත්පත් කර ගැනීමේ බදු) සහ ලියාපදිංචි ගාස්තු වලින් වෙන් කර ඇත. මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා විසින් ගෙවිය යුතුය. නිසි අවධානය වෙන් කර ගැනීමෙන් ගිවිසුම් ගත කළ හැකිය. සීමා සහිත කලාපයේ මිලදී ගැනීමක් නම් වාර්ෂික විශ්වාසය පවත්වා ගැනීම සඳහා ද අනාවැකි පළ කරන්න. හිමිකාරිත්වය තහවුරු නොකර මුදල් ලබා නොදෙන්න.
ඔයාට කොයි වෙලාවකද මේ නීතිඥයා ඕනේ වෙන්නේ?
ඔබ මිලදී ගැනීම, අලෙවි හෝ සැලකිය යුතු වටිනාකමක් ඇති දේපල ණයට ගැනීම, විදේශිකයෙකු ලෙස සීමාසහිත ප්රදේශයක ආයෝජනය කිරීම, හෝ අයිතිය, බදු හෝ ඉඩම් හේතු ගැන සැක ඇති විට, ඔබ අභ්යන්තර නීතිඥයෙකු අවශ්ය. සරල බදු සඳහා හොඳින් ලියන ලද ගිවිසුමක් ප්රමාණවත් විය හැක, නමුත් මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනු සඳහා පෙර අවධානය වංචා සහ මිලියන අහිමි වළක්වා ගත හැකිය.
බඳවා ගැනීමේදී අනතුරු ඇඟවීමේ සංඥා
- te da la oportunidad de hacerlo sin ningún tipo de comprobante de pago de impuestos, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.Mini
නීතිඥ දේපල නීතිය
නිතර අසන ප්රශ්න
දේපල නීතිය නීතිඥ México දී කරන්නේ කුමක්ද?
Un abogado especializado en derecho inmobiliario asesora y representa a personas y empresas en asuntos regidos por esta materia. En términos prácticos, es una materia de competencia concurrente: coexisten normas federales y estatales según el caso. Buena parte del trabajo es preventivo y documental, no litigioso, y se atiende ante juzgados y órganos administrativos. La norma central aplicable es Códigos Civiles de cada entidad federativa.
කුමන නීති México දී දේපල නීතිය පාලනය?
ව් යවස්ථාදායකය, විධායකය, අධිකරණය, නීතිය, අධිකරණ පද්ධතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය, ක් රියාත්මක වන නීතිය
මට දේපල නීතිය සම්බන්ධයෙන් අම්බෙඩෙරා ප්රවර්ධනය කළ හැකිද?
1995 අංක 15 දරන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති විධායක ජනාධිපති ධූරය අහෝසි කිරීම සඳහා වන පනත යටතේ
කොපමණ මුදලක් එය වත්කම් නීතිය නීතිඥයෙකු කුලියට ගැනීමට වියදම්?
නීතිඥ ගාස්තු ගනුදෙනුවකට හෝ දේපල වටිනාකමේ ප් රතිශතයක් ලෙස අය කෙරේ. පොදු ගිවිසුම් ගාස්තු, ISABI (අත්පත් කර ගැනීමේ බදු) සහ ලියාපදිංචි ගාස්තු වලින් වෙන් කර ඇත. මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා විසින් ගෙවිය යුතුය. නිසි අවධානය වෙන් කර ගැනීමෙන් ගිවිසුම් ගත කළ හැකිය. සීමා සහිත කලාපයේ මිලදී ගැනීමක් නම් වාර්ෂික විශ්වාසය පවත්වා ගැනීම සඳහා ද අනාවැකි පළ කරන්න. හිමිකාරිත්වය තහවුරු නොකර මුදල් ලබා නොදෙන්න. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
වත්කම් නීතිය පිළිබඳ ගැටලුවක් විසඳීම සඳහා හදිසි අවශ්යතාවයක් තිබේද?
දේපල නීතිය නඩුවක් සමහර සූදානම් කිරීමට ඉඩ දෙන නමුත්, ඔබ අවසන් දිනය ක්රියාත්මක කිරීමට ඉඩ නොදිය යුතුය. තවමත්, ඔබ ඔබේ දේපල නීතිය නඩුව පිළිබඳ උපදෙස් ලබා ගැනීමට හැකි ඉක්මනින්, ඔබ වඩාත් විකල්ප ඇති.
දේපල නීතිය සඳහා මට අවශ්ය ලේඛන මොනවාද?
සාමාන්යයෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ: විකුණුම්කරුගේ ලේඛනය සහ අයිතිවාසිකම් ලේඛනය; යාවත්කාලීන බදු නිදහසේ සහතිකය; ධර්මශාලා සහ ජල ධාරා බෝට්ටු; වාණිජ හෝ භූමි ලේඛන ඇගයීම; නිල හැඳුනුම්පත සහ CURP / RFC පාර්ශවයන්; ඉඩම් භාවිතය පිළිබඳ සාක්ෂි; සිවිල් තත්ත්වය සහ විකුණුම්කරුගේ දේපල පාලනය; සීමාසහිත කලාපයේ විශ්වාස ගිවිසුම. ඔබට කිසිවක් නොමැති නම් කරදර නොවන්න: නීතිඥයා එය ලබා ගන්නේ කෙසේදැයි ඔබට පවසනු ඇත.
මම විදේශිකයෙක්, දේපල නීතිය නීතිඥයෙකු México මට උදව් කළ හැකිද?
ඔව්. අපගේ දේපල නීතිය විදේශිකයන් හා විදේශීය මෙක්සිකානු බොහෝ නඩු සේවය. අපි ඉංග්රීසි හා වෙනත් භාෂා කතා කරන නීතිඥයන් සමඟ ඔබ සම්බන්ධ කළ හැකි අතර, දේශසීමා ඉක්මවා කටයුතු හැසිරවීම, දුරස්ථ ක්රියාවලි හා බලය.
මම හොඳ දේපල නීතිඥයන් තෝරා ගන්නේ කෙසේද?
SEP වෘත්තිකයින් ජාතික ලේඛනගත කිරීම තුළ ඔවුන්ගේ වෘත්තීය ලේඛනය පරීක්ෂා, ඔවුන් අභ්යන්තර නීතිය පිළිබඳ විශේෂිත අත්දැකීම් ඇති බව තහවුරු - සාමාන්ය නීතිඥ වීම ප්රමාණවත් නොවේ- සහ ඔවුන් ඔබ වෙත ලියාපදිංචි උපාය මාර්ගය හා ගාස්තු පැහැදිලි කිරීමට ඉල්ලා අධිකරණ හා පරිපාලන ආයතන. Letrados.mx සියලු අභ්යන්තර නීතිය නීතිඥයන් වෘත්තීය ලේඛනය පරීක්ෂා කර ඇත.
කොපමණ කාලයක් තුළ දේපල නඩුවක් විසඳා ඇත?
සාමාන්යයෙන්, ව් යාපාරය අරමුණු ලිපිය හෝ පොරොන්දු ගිවිසුම සහ ණය ගෙවීම සමඟ ආරම්භ වේ. පසුව, ණය නිදහස් සහතිකය, ඇගයීම, වත්කම්, ජලය සහ ඉඩම් භාවිතය තහවුරු කිරීම (සති 1-4) යනාදී ක් රියාකාරකම් සිදු කරයි. පසුව, බදු රහිතව සහ බදු රහිතව ණය ලබා දෙන ලේඛකයෙකු ඉදිරියේ අත්සන් කරනු ලබන ගිවිසුම, අවසානයේ රාජ් ය ලියාපදිංචිය (සති හෝ මාස ගත විය හැක) යටතේ ලියාපදිංචි කරනු ලැබේ. Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
දේපල නීතිය නීතිඥයෙකු සමඟ පළමු උපදෙස් නොමිලේ ද?
ඔව්. Letrados.mx දී ඔබේ දේපල නීතිය නඩුව පළමු ඇගයීම සාමාන්යයෙන් කිසිදු පිරිවැයක් නැත. ඔබගේ නඩුව විස්තර හා විශේෂිත දේපල නීතිය නීතිඥ ඔබ ඉදිරියට තීරණය කිරීමට පෙර එය සමාලෝචනය කරනු ඇත සහ ඔබට උපදෙස් දෙනු ඇත.
ඔබ සියලු México දී දේපල නීතිය නඩු සේවය කරන්නේ?
ඔව්, අපි ෆෙඩරල් ආයතන 32 ක් තුළ දේපල නීතිය නඩු සේවය. ඔබගේ රාජ්ය හා නගරය සඳහන් කිරීමෙන් අපි ඔබ නිවාස නීතිය ක්රියාත්මක වන අධිකරණ හා දේශීය නීති දැන නීතිඥයෙකු වෙන් කර ඇත.
වත්කම් නීතිය යටතේ ගිවිසුම් ඇති කර ගැනීමේදී මම වළක්වා ගත යුතු අනතුරු ඇඟවීමේ සංඥා මොනවාද?
Ten cuidado con: te da la oportunidad de hacerlo sin ningún tipo de comprobante de pago de impuestos, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.Mini. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.
ඔයාට නීතිඥයෙක් ඕනෙද?
ඔබේ නඩුව විස්තර කරන්න, අපගේ නීතිඥයෙකු ඔබව සම්බන්ධ කර ගනු ඇත. කිසිදු වියදමක් නොමැතිව සහ කිසිදු බැඳීමක් නොමැතිව.
නිදහස් උපදෙස් ඉල්ලන්නමෙම වෙබ් අඩවිය මත තොරතුරු තොරතුරුමය අරමුණු සඳහා පමණක් වන අතර, නීති උපදෙස් හෝ නීතිඥ-සේවා ලාභියා සම්බන්ධතාවයක් නිර්මාණය නොවේ.