ອະສັງຫາລິມະສັບ ເມັກຊິໂກ
ກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບປະກອບມີການຊື້ຂາຍ, ເອກະສານ, ການເງິນແລະລະບຽບການຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບກວດສອບວ່າຊັບສິນແມ່ນປອດໄພຈາກພາສີ, ໂຄງສ້າງການດໍາເນີນງານ, ຮ່ວມມືກັບ notaries ແລະປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ໃນເຂດຈໍາກັດ.
ປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມEl derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.
Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.
Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.
Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.
ច្បាប់ ອະສັງຫາລິມະຊັບ
- Códigos Civiles de cada entidad federativa
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
- Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
- Ley del Notariado de cada entidad
- Ley de Amparo
ដំណើរការ & & ពេលវេលា
ຂັ້ນຕອນປົກກະຕິແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຈົດໝາຍຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນຫຼືສັນຍາສັນຍາແລະເງິນຝາກ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂັ້ນຕອນການກວດກາ: ໃບຢັ້ງຢືນການຍົກເວັ້ນພາສີ, ການວິເຄາະ, ການກວດສອບຂອງດິນ, ນ້ໍາແລະການນໍາໃຊ້ດິນ (ຫນຶ່ງຫາສີ່ອາທິດ). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັນຍາແມ່ນລົງນາມໃນສານ, ຜູ້ທີ່ເກັບແລະເກັບພາສີ, ແລະສຸດທ້າຍແມ່ນລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ອາດຈະໃຊ້ເວລາອາທິດຫຼືເດືອນ). ສ້າງຕັ້ງໄວ້ອາໄລໃນເຂດຈໍາກັດເພີ່ມເວລາສໍາລັບການອະນຸຍາດຂອງ SRE ແລະທະນາຄານໄວ້ອາໄລ.
ឯកសារដែលມັກໃຊ້
- Escritura y título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua al corriente
- Avalúo comercial o catastral
- Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
- Constancia de uso de suelo
- Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
- Contrato de fideicomiso, en zona restringida
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນເທົ່າໃດ?
ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມແມ່ນເກັບໂດຍການຊື້ຂາຍຫຼືເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ຕ່າງຈາກຄ່າທໍານຽມຂອງ notaries, ISABI (ພາສີການຊື້) ແລະຄ່າລົງທະບຽນ, ເຊິ່ງແມ່ນຮັບຜິດຊອບໂດຍຜູ້ຊື້. due diligence ສາມາດໄດ້ຮັບການຈ້າງເປັນສ່ວນບຸກຄົນ. ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງປີຂອງ trust ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຊື້ໃນເຂດຈໍາກັດ. ບໍ່ມີເງິນໃດໆທີ່ໃຫ້ເງິນໂດຍບໍ່ມີການກວດສອບສິດຂອງເຈົ້າຂອງ.
ເວລາໃດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການທະນາຍຄວາມ?
ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າງ່າຍດາຍ, ສັນຍາທີ່ຂຽນໄດ້ດີສາມາດພຽງພໍ, ແຕ່ສໍາລັບການຊື້ຂາຍ, ການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍກ່ອນຫນ້ານີ້ຈະປ້ອງກັນການຟອກເງິນແລະສູນເສຍລ້ານ.
ສັນຍານເຕືອນ
- Te apura a firmar o depositar sin certificado de libertad de gravamen
- Minimiza el origen ejidal del terreno o la necesidad de fideicomiso en zona restringida
- No revisa el estado civil ni el régimen patrimonial del vendedor
- Coordina con un 'notario de confianza' sin permitirte elegir o verificar
ອະສັງຫາລິມະຊັບ
ຄໍາຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍໆ
ສິ່ງທີ່ເຮັດທະນາຍຄວາມກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນ México?
Un abogado especializado en derecho inmobiliario asesora y representa a personas y empresas en asuntos regidos por esta materia. En términos prácticos, es una materia de competencia concurrente: coexisten normas federales y estatales según el caso. Buena parte del trabajo es preventivo y documental, no litigioso, y se atiende ante juzgados y órganos administrativos. La norma central aplicable es Códigos Civiles de cada entidad federativa.
ກົດຫມາຍໃດທີ່ກໍານົດກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນ México?
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນທີ່ນໍາໃຊ້ໄດ້ປະກອບມີ: ກົດຫມາຍອາຍາຂອງລັດແຕ່ລະລັດ; ກົດໝາຍການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ; ກົດໝາຍກະສິກໍາ (ສໍາລັບດິນທີ່ຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດ ແລະ ຊຸມຊົນ); ກົດໝາຍການລົງທະບຽນແລະທະບຽນສາທາລະນະຂອງຊັບສິນຂອງລັດແຕ່ລະລັດ; ກົດຫມາຍຂອງເມືອງກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງແລະການນໍາໃຊ້ດິນ; ກົດໝາຍຂອງລັດແຕ່ລະລັດກ່ຽວກັບກົດຫມາຍຂອງສານ; ກົດໝາຍຂອງ Amparo.
ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດສົ່ງເສີມການ amparo ໃນບັນຫາທີ່ດິນໄດ້ບໍ?
Sí. En materia de derecho inmobiliario es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈ້າງທະນາຍຄວາມແມ່ນເທົ່າໃດ?
ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມແມ່ນເກັບໂດຍການຊື້ຂາຍຫຼືເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ຕ່າງຈາກຄ່າທໍານຽມຂອງ notaries, ISABI (ພາສີການຊື້) ແລະຄ່າລົງທະບຽນ, ເຊິ່ງແມ່ນຮັບຜິດຊອບໂດຍຜູ້ຊື້. due diligence ສາມາດໄດ້ຮັບການຈ້າງເປັນສ່ວນບຸກຄົນ. ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງປີຂອງ trust ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຊື້ໃນເຂດຈໍາກັດ. ບໍ່ມີເງິນໃດໆທີ່ໃຫ້ເງິນໂດຍບໍ່ມີການກວດສອບສິດຂອງເຈົ້າຂອງ. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
ບັນຫາກົດໝາຍທີ່ດິນ ມີຄວາມຮີບດ່ວນແນວໃດ?
ບັນຫາກົດໝາຍທີ່ດິນ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກະກຽມບາງຢ່າງ ແຕ່ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະບໍ່ລໍຖ້າຈົນກວ່າເວລາຈະໝົດໄປ ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ ຖ້າຫາກທ່ານໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບບັນຫາກົດໝາຍທີ່ດິນຂອງທ່ານ ໄວຂຶ້ນເທົ່າໃດ ທ່ານຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ.
ເອກະສານໃດທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງການສໍາລັບບັນຫາທີ່ດິນ?
ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການ: ເອກະສານແລະໃບຢັ້ງຢືນຂອງເຈົ້າຂອງຂອງຜູ້ຂາຍ; ໃບຢັ້ງຢືນຂອງຄວາມເສລີຂອງພາສີທີ່ປັບປຸງ; ບັດຂອງພະສົງແລະນ້ໍາທີ່ໄຫຼ; ການຄ້າຫຼືການວິເຄາະທີ່ດິນ; ທາງການແລະ CURP / RFC ລະບຸຕົວຕົນຂອງຝ່າຍ; ຫຼັກຖານຂອງການໃຊ້ທີ່ດິນ; ສະຖານະພົນລະເຮືອນແລະລະບົບຂອງຜູ້ຂາຍ; ສັນຍາຂອງ trust, ໃນເຂດຈໍາກັດ.
ຂ້ອຍເປັນຄົນຕ່າງປະເທດ, ທະນາຍຄວາມກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຊ່ວຍຂ້ອຍໃນ México?
ຍິນດີຕ້ອນຮັບເຂົ້າສູ່ເວັບໄຊຂອງພວກເຮົາ. ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຊື່ອມຕໍ່ທ່ານກັບທະນາຍຄວາມທີ່ເວົ້າພາສາອັງກິດແລະພາສາອື່ນໆແລະຜູ້ທີ່ຈັດການກັບບັນຫາ cross-border, ຂັ້ນຕອນໄລຍະໄກແລະ powers of attorney.
ຂ້າພະເຈົ້າຈະເລືອກເອົາວິທີການທີ່ດີ?
Verifica su cédula profesional en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP, confirma que tenga experiencia concreta en derecho inmobiliario —no basta con ser abogado general— y pide que te explique por escrito la estrategia y los honorarios ante juzgados y órganos administrativos. Todos los abogados de derecho inmobiliario de Letrados.mx tienen cédula profesional verificada.
ໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ?
ຂັ້ນຕອນປົກກະຕິແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຈົດໝາຍຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນຫຼືສັນຍາສັນຍາແລະເງິນຝາກ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂັ້ນຕອນການກວດກາ: ໃບຢັ້ງຢືນການຍົກເວັ້ນພາສີ, ການວິເຄາະ, ການກວດສອບຂອງດິນ, ນ້ໍາແລະການນໍາໃຊ້ດິນ (ຫນຶ່ງຫາສີ່ອາທິດ). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັນຍາແມ່ນລົງນາມໃນສານ, ຜູ້ທີ່ເກັບແລະເກັບພາສີ, ແລະສຸດທ້າຍແມ່ນລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ອາດຈະໃຊ້ເວລາອາທິດຫຼືເດືອນ). ສ້າງຕັ້ງໄວ້ອາໄລໃນເຂດຈໍາກັດເພີ່ມເວລາສໍາລັບການອະນຸຍາດຂອງ SRE ແລະທະນາຄານໄວ້ອາໄລ. Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
ຄໍາປຶກສາຄັ້ງທໍາອິດກັບທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຟຣີ?
Sí. En Letrados.mx la primera valoración de tu caso de derecho inmobiliario normalmente es sin costo. Describe tu caso y un abogado especializado en derecho inmobiliario lo revisará y te orientará antes de que decidas continuar.
ພວກເຂົາເບິ່ງກໍລະນີກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນທຸກໆ México?
Sí. Atendemos casos de derecho inmobiliario en las 32 entidades federativas. Al indicar tu estado y ciudad te asignamos a un abogado que conoce los tribunales y las reglas locales que aplican a un asunto de derecho inmobiliario.
ສັນຍານເຕືອນຫຍັງທີ່ຂ້ອຍຄວນຫຼີກເວັ້ນເມື່ອຂ້ອຍຈ້າງໃນກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ?
ຄວນລະວັງ: ພວກເຂົາຈະຮີບຮ້ອນລົງນາມ ຫຼື ຍື່ນໃບສະໝັກ ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ ວ່າບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ; ຫຼຸດຜ່ອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ຫຼື ຄວາມຕ້ອງການຂອງໃບອະນຸຍາດໃນເຂດທີ່ຈໍາກັດ; ພວກເຂົາຈະບໍ່ກວດສອບສະຖານະພາບຂອງຄູ່ສົມລົດ ຫຼື ລະບົບຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ຂາຍ; ພວກເຂົາຈະຮ່ວມມືກັບ "ນັກລົງທະບຽນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້" ໂດຍບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເລືອກ ຫຼື ກວດສອບ.
ເຈົ້າຕ້ອງການທະນາຍຄວາມບໍ?
ອະທິບາຍກໍລະນີຂອງທ່ານແລະທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາຈະຕິດຕໍ່ທ່ານ.
ຂໍຄໍາແນະນໍາຟຣີຂໍ້ມູນໃນເວັບໄຊນີ້ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນແລະບໍ່ໄດ້ປະກອບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືສ້າງສາຍພົວພັນທະນາຍຄວາມ-ລູກຄ້າ.