ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ในเม็กซิโก

El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

กฎหมายที่ควบคุม อสังหาริมทรัพย์

• Códigos Civiles de cada entidad federativa
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
• Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
• Ley del Notariado de cada entidad
• Ley de Amparo

กระบวนการและเวลา

การซื้อขายทั่วไปเริ่มต้นด้วยจดหมายความปรารถนาหรือสัญญาการรับรองและเงินฝากตามด้วยการตรวจสอบอย่างละเอียด: ใบรับรองการปลดภาษี, การประเมิน, การตรวจสอบการถือครอง, น้ำและการใช้ที่ดิน (ใช้เวลาหนึ่งถึงสี่สัปดาห์) หลังจากนั้นจดหมายจะถูกลงนามโดยนายทะเบียน, เขาจะเก็บภาษีและบันทึกไว้, และในที่สุดจะถูกลงนามในทะเบียนสาธารณะ (อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน) การตั้งทรัพย์สินไว้ใจในพื้นที่จำกัดเพิ่มเวลาในการอนุมัติจาก SRE และธนาคารที่ไว้ใจ

เอกสารที่ใช้บ่อย

• Escritura y título de propiedad del vendedor
• Certificado de libertad de gravamen actualizado
• Boletas de predial y agua al corriente
• Avalúo comercial o catastral
• Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
• Constancia de uso de suelo
• Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
• Contrato de fideicomiso, en zona restringida

มันมีราคาเท่าไหร่

ค่าธรรมเนียมทนายความจะถูกเรียกเก็บตามการซื้อขายหรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของทรัพย์สิน นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมของนายหน้า ภาษีการซื้อขายและค่าจดทะเบียน ที่ผู้ซื้อต้องจ่าย ความระมัดระวังที่เหมาะสมสามารถถูกจ้างเป็นส่วนตัว ค่าใช้จ่ายประจำปีของการค้ำประกัน หากคุณซื้อในพื้นที่ที่ถูกกำหนด อย่าส่งเงินโดยไม่ตรวจสอบสิทธิ์

นายต้องการทนายเมื่อไหร่

หากคุณต้องการให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยคุณในการซื้อขายหรือยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ลงทุนในพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่ต้องห้ามในฐานะชาวต่างชาติ หรือหากคุณสงสัยเกี่ยวกับสิทธิ์ในที่ดิน ภาษี หรือที่มาของที่ดิน สำหรับสัญญาเช่าที่เรียบง่าย สัญญาที่เขียนอย่างดีอาจเพียงพอ แต่สำหรับสัญญาซื้อขาย การตรวจสอบก่อนหน้านี้จะป้องกันการฉ้อโกงและความสูญเสียหลายล้านดอลลาร์

สัญญาณเตือน

• te da la oportunidad de hacerlo.Te obliga a pagar una tasa de 10% sobre el precio de venta.Te obliga a pagar una tasa de 10% sobre el precio de compra.Te obliga a pagar una tasa de 10% sobre el precio de venta.Te obliga a pagar una tasa de 10% sobre el precio de venta.Coordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina con un notarioMinimizaCoordina