Недвижимость Мексика

El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

Мыйзамдар недвижимость

• Códigos Civiles de cada entidad federativa
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
• Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
• Ley del Notariado de cada entidad
• Ley de Amparo

Процесс жана убакыт

Типтик операциялар ниет кат же кепилдик келишими жана кепилдик депозити менен башталат. Андан кийин керектүү иш-аракеттерди жасоо: салык декларациясы, баалоо, жер, суу жана жер пайдалануу (бир-төрт жума). Андан кийин нотариус алдында кол коюлат, салыктарды алып, салыктарды төлөйт, жана акыры коомдук каттоо (апталар же айларды талап кылат). Трастты чектөө зонасында түзүү SRE жана трасттык банктын уруксаты үчүн убакытты көбөйтөт.

Көбүнчө колдонулган документтер

• Escritura y título de propiedad del vendedor
• Certificado de libertad de gravamen actualizado
• Boletas de predial y agua al corriente
• Avalúo comercial o catastral
• Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
• Constancia de uso de suelo
• Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
• Contrato de fideicomiso, en zona restringida

Канча турат?

Адвокаттын кызмат акысы ар бир операция үчүн же мүлктүн баасынын пайызы катары эсептелет, нотариалдык кызмат акысы, ISABI (сатып алуу салыгы) жана каттоо акысы сатып алуучуга жүктөлөт. Керектүү кылдаттык бөлөк келишимге ылайыкташтырылышы мүмкүн. Эгерде тыюу салынган аймактан сатып алсаңыз, жыл сайын трасттын каржылоосун да эсептеп чыгыңыз. Эч качан ээлик укугун текшербей акча бербеңиз.

Сизге адвокат качан керек?

Эгерде бирөө зина кылса же аялы менен ажырашса, же бирөө ачка калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө өлгөн болсо, же бирөө майып болсо, же бирөө кедей болсо, же бирөө карыз болсо, же бирөө муктаж болсо, же бирөө ооруп калса, же бирөө карыз болсо, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө кедей болсо, же бирөө карыз болсо, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө карыз болсо, же бирөө кедей болсо, же бирөө карыз болсо, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бирөө ооруп калса, же бир

Эскертүү белгилери

• te da la oportunidad de hacerlo sin ningún tipo de comprobante de pago de impuestos, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.CoordinaCo