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El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

규제하는 법률 부동산 법률

• Códigos Civiles de cada entidad federativa
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
• Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
• Ley del Notariado de cada entidad
• Ley de Amparo

프로세스 및 시간

일반적인 거래는 의도서 또는 약속 계약과 보증금으로 시작됩니다. 다음은 적절한 주의: 채권 자유 인증서, 평가, 토지, 물 및 토지 사용 확인 (1-4 주). 그 다음 공증인 앞에서 서명, 세금을 유지하고 끝내 공공 등록에 등록 (주 또는 달이 걸릴 수 있습니다). 제한 지역 신탁을 설립하는 SRE 및 신탁 은행의 승인에 시간을 추가합니다.

일반적으로 요청되는 서류

• Escritura y título de propiedad del vendedor
• Certificado de libertad de gravamen actualizado
• Boletas de predial y agua al corriente
• Avalúo comercial o catastral
• Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
• Constancia de uso de suelo
• Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
• Contrato de fideicomiso, en zona restringida

얼마나 드나요?

변호사 수수료는 거래당 또는 부동산 가치의 비율로 청구되며, 공증 수수료, ISABI (취득세) 및 등록 수수료와는 별도로 구매자가 부담해야 합니다. 정확한 조사는 별도로 계약할 수 있습니다. 제한 지역에서 구매하는 경우 신탁의 연간 유지 보수도 예상하십시오. 소유권을 확인하지 않고 돈을 넘기지 마십시오.

언제 이 변호사가 필요합니까?

당신은 구입, 판매 또는 상당한 가치의 부동산을 모기지, 외국인이 금지된 지역에 투자, 또는 소유권, 임대료 또는 토지의 에지달 기원에 대한 의심이있을 때 부동산 변호사가 필요합니다. 간단한 임대를 위해 잘 작성 된 계약이 충분할 수 있지만, 매매 거래에 대한 사전 검토 사기와 수백만 달러의 손실을 방지합니다.

고용 시 경고 신호

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