Үл хөдлөх хөрөнгө Мексик
Жишээ нь, хэрэв та 1000 ам.долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол та үүнийгээ 1000 ам.доллараар худалдаж авах боломжтой. 1000 ам.долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахад та 1000 ам.долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол та үүнийг 1000 ам.доллараар худалдаж авах боломжтой.
Хуулийн зөвлөгөөEl derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.
Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.
Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.
Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.
Хуулийн дагуу баримт
- Códigos Civiles de cada entidad federativa
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
- Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
- Ley del Notariado de cada entidad
- Ley de Amparo
Ажиллагаа ба цаг хугацаа
La operación típica inicia con la carta de intención o contrato de promesa y el depósito en garantía. Sigue la debida diligencia: certificado de libertad de gravamen, avalúo, verificación de predial, agua y uso de suelo (de una a cuatro semanas). Después se firma la escritura ante notario, quien retiene y entera los impuestos, y finalmente se inscribe en el Registro Público (puede tardar semanas o meses). Constituir un fideicomiso en zona restringida agrega tiempo por la autorización de la SRE y el banco fiduciario.
Тодорхойгүй баримтууд
- Escritura y título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua al corriente
- Avalúo comercial o catastral
- Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
- Constancia de uso de suelo
- Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
- Contrato de fideicomiso, en zona restringida
Энэ хэд вэ?
Хуулийн төлбөр нь арилжааны нэгж бүрээр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс хувь хэмжээгээр тооцогддог бөгөөд нотариатын төлбөр, ISABI (худалдааны татвар) болон бүртгэлийн төлбөрөөс ялгаатай бөгөөд худалдан авагч хариуцна. Зөвхөн хууль ёсны төлбөрийг тусгайлан төлөх боломжтой. Хэрэв та хориглосон бүсэд худалдан авалт хийвэл жилийн хадгаламжийн төлбөрийг тооцоол. Хувийн өмчийг шалгалгүйгээр мөнгө өгөхгүй.
Та хэзээ хуульч хэрэгтэй вэ?
Энэ нь нийгмийн харилцааны нэг хэсэг бөгөөд нийгмийн харилцааны нэг хэсэг нь нийгмийн харилцааны нэг хэсэгтэй адилхан байдаг. Энэ нь нийгмийн харилцааны нэг хэсэг нь нийгмийн харилцааны нэг хэсэгтэй адилхан байдаг. Энэ нь нийгмийн харилцааны нэг хэсэг нь нийгмийн харилцааны нэг хэсэгтэй адилхан байдаг.
Хэрэглэгчийг уриалах
- Te apura a firmar o depositar sin certificado de libertad de gravamen
- Minimiza el origen ejidal del terreno o la necesidad de fideicomiso en zona restringida
- No revisa el estado civil ni el régimen patrimonial del vendedor
- Coordina con un 'notario de confianza' sin permitirte elegir o verificar
Хуулийн этгээдийн нэр баримт
Заримдаа асуудаг асуултууд
¿Qué hace un abogado de derecho inmobiliario en México?
1990-ээд оны эхээр АН-ын дарга Н.Энхбаярын санаачилгаар байгуулагдсан АН-ын Төв Хорооны гишүүд, намын дарга, намын хорооны дарга нар, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, намын хорооны гишүүд, на
¿Qué leyes regulan derecho inmobiliario en México?
Энэхүү хууль нь 1992 оны 12 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд энэ нь: 1. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.1-д заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 2. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.2-т заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 3. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.3-т заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 4. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.4-т заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 5. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.5-т заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 6. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.6-т заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 7. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.7-д заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 8. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.8-д заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх; 9. Үндсэн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.1-т заасан Үндсэн хуулийн цэцийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх.
Би үл хөдлөх хөрөнгийн хуульд ампаро шаардаж болох уу?
Sí. En materia de derecho inmobiliario es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.
Хичнээн төгрөгийн үнэтэй вэ?
Хуулийн төлбөр нь арилжааны нэгж бүрээр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс хувь хэмжээгээр тооцогддог бөгөөд нотариатын төлбөр, ISABI (худалдааны татвар) болон бүртгэлийн төлбөрөөс ялгаатай бөгөөд худалдан авагч хариуцна. Зөвхөн хууль ёсны төлбөрийг тусгайлан төлөх боломжтой. Хэрэв та хориглосон бүсэд худалдан авалт хийвэл жилийн хадгаламжийн төлбөрийг тооцоол. Хувийн өмчийг шалгалгүйгээр мөнгө өгөхгүй. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
Энэ нь хэр зэрэг урт хугацааны эдийн засгийн үр дүнтэй вэ?
Газар эзэмших эрхийн асуудалд бэлтгэл хийх шаардлагатай байдаг ч хугацааг нь алдахгүй байх нь чухал. Гэхдээ та газрын эзэмших эрхийн асуудлаар зөвлөгөө авахдаа аль болох эртнээс эхлэх нь илүү үр дүнтэй байх болно.
Ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?
Suele pedirse: Escritura y título de propiedad del vendedor; Certificado de libertad de gravamen actualizado; Boletas de predial y agua al corriente; Avalúo comercial o catastral; Identificación oficial y CURP/RFC de las partes; Constancia de uso de suelo; Estado civil y régimen patrimonial del vendedor; Contrato de fideicomiso, en zona restringida. No te preocupes si te falta alguno: el abogado te indicará cómo obtenerlo.
Би гадаадын иргэн, үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч надад туслах болно México?
Бид таныг Англи болон бусад хэл дээр ярьдаг хуульчтай холбож, хил дамнасан асуудлуудыг шийдвэрлэх, зайнаас ажиллах, эрх мэдлийг шилжүүлэх зэрэгт туслах болно.
Би яаж сонгох вэ?
SEP-ийн мэргэжлийн бүртгэлд түүний мэргэжлийн гэрчилгээг шалгаж, үл хөдлөх хөрөнгийн хуульд тодорхой туршлагатай болохыг баталгаажуулах - ерөнхий өмгөөлөгч байх нь хангалтгүй - мөн шүүх болон захиргааны байгууллагуудад стратеги болон төлбөрийн талаар бичгээр тайлбарлахыг хүснэ. Letrados.mx-ийн бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч нар мэргэжлийн гэрчилгээг баталгаажуулсан байдаг.
Хэзээнээс эхлэн эдийн засгийн тогтвортой байдалд анхаарах ёстой вэ?
Жишээ нь, хэрэв та 1000 ам.долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол та үүнийг 1000 ам.доллараар худалдаж авах боломжтой. Энэ нь 1000 ам.долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахтай ижил төстэй. Энэ нь 1000 ам.долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахтай ижил төстэй.
1-р зөвлөгөөний үед хуульчтай уулзах нь үнэгүй юу?
Sí. En Letrados.mx la primera valoración de tu caso de derecho inmobiliario normalmente es sin costo. Describe tu caso y un abogado especializado en derecho inmobiliario lo revisará y te orientará antes de que decidas continuar.
¿Atienden casos de derecho inmobiliario en todo México?
Sí. Atendemos casos de derecho inmobiliario en las 32 entidades federativas. Al indicar tu estado y ciudad te asignamos a un abogado que conoce los tribunales y las reglas locales que aplican a un asunto de derecho inmobiliario.
Хууль зүйн салбарт ямар хууль тогтоомж, журам хэрэгжиж байна вэ?
Та анхаарах хэрэгтэй: Таныг төлбөрийн баталгаагүйгээр хурдан гарын үсэг зурах эсвэл хадгаламж хийхэд хүргэх; Газрын эх үүсвэрийг багасгах эсвэл хориотой бүсэд итгэмжлэх шаардлагатай; Худалдан авагчийн гэр бүлийн байдал, өмчлөх эрхийг шалгахгүй; Таны сонголт, баталгаажуулах боломжгүйгээр 'найдвартай нотариатчтай' хамтран ажиллах. Нотариатч нь таныг бичгээр баталгаажуулж, боломжгүй үр дүнг хэзээ ч баталгаажуулахгүй.
Та хуульч хэрэгтэй юу?
Таны хэргийг тодорхойл. Бидний хуульч та нартай холбоо барина.
Үнэгүй зөвлөгөөЭнэ вэбсайтад байгаа мэдээллийг зөвхөн мэдээлэл өгөх зорилгоор ашиглаж байгаа бөгөөд хууль зүйн зөвлөгөө өгөх, эсвэл хуульч-мэдээллийн санг үүсгэх зорилгоор ашиглаж байгаагүй.