Advokati za nekretnine. Mexico
Advokat za nekretnine provjerava da li je nekretnina slobodna od tereta, strukturira transakciju, koordinira se sa notarskim uredom i štiti vašu investiciju, što je posebno važno za strane kupce koji kupuju u ograničenoj zoni.
Savjetujte se sa advokatom.El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.
Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.
Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.
Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.
Zakoni nekretnine
- Códigos Civiles de cada entidad federativa
- Ley de Inversión Extranjera
- Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
- Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
- Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
- Ley del Notariado de cada entidad
- Ley de Amparo
Proces i vrijeme
Tipična transakcija počinje sa pismom namjere ili ugovorom o obećanju i depozitom u jamstvu; slijedi dužna pažnja: certifikat o slobodi opterećenja, procjena, provjera zemljišta, vode i korištenja zemljišta (od jedne do četiri sedmice); zatim se potpisuje isprava pred notar, koji zadržava i upisuje poreze, i konačno se upisuje u javni registar (može potrajati sedmice ili mjeseci).
Često tražene informacije
- Escritura y título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua al corriente
- Avalúo comercial o catastral
- Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
- Constancia de uso de suelo
- Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
- Contrato de fideicomiso, en zona restringida
Koliko košta?
Advokatske naknade se naplaćuju po transakciji ili kao postotak vrijednosti nekretnine, odvojeno od notarskih naknada, ISABI (porez na kupovinu) i registracijske naknade, koje plaća kupac. Dužna pažnja se može ugovoriti odvojeno. Procijenite i godišnje održavanje trusta ako kupujete u ograničenoj zoni. Nikad ne predajte novac bez provjere vlasništva.
Kad ti treba ovaj advokat?
Trebate li advokata za nekretnine kada kupujete, prodajete ili hipoteku nekretnine značajne vrijednosti, kada ulažete u ograničenom području kao stranac, ili kada postoje sumnje o vlasništvu, teretima ili podrijetlu zemljišta. Za jednostavnu najmu može biti dovoljno dobro napisan ugovor, ali za transakcije prodaje dubinska analiza sprječava prijevare i gubitke miliona.
Znakovi upozorenja
- Te apura a firmar o depositar sin certificado de libertad de gravamen
- Minimiza el origen ejidal del terreno o la necesidad de fideicomiso en zona restringida
- No revisa el estado civil ni el régimen patrimonial del vendedor
- Coordina con un 'notario de confianza' sin permitirte elegir o verificar
Advokat nekretnine
Često postavljana pitanja
Šta radi advokat za nekretnine u México?
Advokat specijaliziran za pravo nekretnina savjetuje i zastupa pojedince i kompanije u pitanjima koja se odnose na nekretnine. U praktičnom smislu, to je područje paralelne nadležnosti: postoje savezni i državni propisi, ovisno o slučaju. Veliki dio posla je preventivan i dokumentaran, neparničan, i obavlja se pred sudovima i upravnim tijelima.
Koji zakoni reguliraju pravo nekretnina u México?
Glavni propisi koji se primjenjuju su: Građanski zakonik svake savezne države; Zakon o stranim investicijama; Agrarni zakon (za zemljišta u vlasništvu država i općina); Registracijski zakoni i zakoni o javnom registru imovine svake savezne države; Općinski propisi o gradnji i korištenju zemljišta; Zakon o notarstvu svake savezne države; Zakon o amparo.
Mogu li tražiti amparo u slučaju nekretnina?
Sí. En materia de derecho inmobiliario es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.
Koliko košta da se unajmi advokat?
Advokatske naknade se naplaćuju po transakciji ili kao postotak vrijednosti nekretnine, odvojeno od notarskih naknada, ISABI (porez na kupovinu) i registracijske naknade, koje plaća kupac. Dužna pažnja se može ugovoriti odvojeno. Procijenite i godišnje održavanje trusta ako kupujete u ograničenoj zoni. Nikad ne predajte novac bez provjere vlasništva. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
Koliko je hitno da se bavim nekretninama?
Slučaj nekretnina dozvoljava neku pripremu, ali ne smije se propustiti rok, ali što prije dobijete smjernice o svom slučaju nekretnina, više opcija imate.
Koji dokumenti su mi potrebni za slučaj nekretnina?
Uobičajeno se traži: isprava i vlasništvo prodavca; potvrda o slobodi od tereta; ažurirani listići za župu i tekuću vodu; komercijalna ili katastarska procjena; službena identifikacija i CURP / RFC stranaka; dokaz o korištenju zemljišta; bračni status i imovinski režim prodavca; ugovor o povjeri, u ograničenoj zoni.
Ja sam stranac, može li mi advokat za nekretnine pomoći u México?
Da, u pravnom sektoru nekretnina, mi se bavimo mnogim slučajevima stranih državljana i Meksikanaca u inostranstvu, i možemo vas povezati sa advokatima koji govore engleski i druge jezike, koji se bave prekograničnim poslovima, formalnostima na daljinu i punomoćima.
Kako da izaberem dobrog advokata?
Verifica su cédula profesional en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP, confirma que tenga experiencia concreta en derecho inmobiliario —no basta con ser abogado general— y pide que te explique por escrito la estrategia y los honorarios ante juzgados y órganos administrativos. Todos los abogados de derecho inmobiliario de Letrados.mx tienen cédula profesional verificada.
Koliko dugo traje rješavanje slučaja?
Tipična transakcija počinje sa pismom namjere ili ugovorom o obećanju i depozitom u jamstvu; slijedi dužna pažnja: certifikat o slobodi opterećenja, procjena, provjera zemljišta, vode i korištenja zemljišta (od jedne do četiri sedmice); zatim se potpisuje isprava pred notar, koji zadržava i upisuje poreze, i konačno se upisuje u javni registar (može potrajati sedmice ili mjeseci). Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
Je li prva konzultacija sa advokatom za nekretnine besplatna?
Da, u Letrados.mx prvo procjenjivanje vašeg slučaja je obično besplatno, samo opišite svoj slučaj i advokat za nekretnine će ga pregledati i uputiti vas prije nego što odlučite nastaviti.
¿Atienden casos de derecho inmobiliario en todo México?
Da, mi se bavimo slučajevima nekretnina u svim 32 savezne države. Ako nam kažete vašu državu i grad, mi ćemo vas povezati sa advokatom koji zna lokalne sudove i pravila koja se primjenjuju na slučajeve nekretnina.
Koji su znakovi upozorenja koje treba izbjegavati pri sklapanju ugovora o nekretninama?
Pazi na: žuriš da potpišeš ili položiš bez potvrde o slobodi tereta; minimiziraš podrijetlo zemljišta ili potrebu za povjerenjem u ograničenoj zoni; ne provjeravaš bračni status ili imovinski režim prodavca; koordiniraš se s 'notarnim službenikom povjerenja' bez da ti dozvoli da izabereš ili provjeriš.
Trebaš li advokata?
Opišite svoj slučaj i jedan od naših advokata će vas kontaktirati.
Besplatno savjetovanjeInformacije na ovoj stranici su informativne prirode i ne predstavljaju pravni savjet niti stvaraju odnos između klijenta i advokata.