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I-Real Estate i-Mexico

Umthetho wempahla ebonakalayo uhlanganisa ukuthenga, ukuthengisa, ukubhalisa, ukukhokhela, nokuphatha impahla ebonakalayo. Ummeli wempahla ebonakalayo ubheka ukuthi ikhaya likhululekile, lihlela ukuthengiswa, lixhumana nomuntu ogunyaziwe, futhi livikela utshalomali lwakho, okubaluleke kakhulu kubantu base-Afrika abathenga impahla ezweni elilawulwa.

Usizo lomthetho

El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

Imithetho elawula impahla

  • Códigos Civiles de cada entidad federativa
  • Ley de Inversión Extranjera
  • Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
  • Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
  • Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
  • Ley del Notariado de cada entidad
  • Ley de Amparo

Uhlelo nesikhathi

Umsebenzi ojwayelekile uqala ngencwadi yokufuna noma isivumelwano sokwethembana kanye nediphozithi ye-security. Ilandela ukuhlolwa okudingekayo: isitifiketi sokungakhokhwa kwe-tax, ukulinganiselwa, ukuqinisekiswa kwe-pree, amanzi kanye nokusetshenziswa kwe-land (ukusuka kwezinyanga ezimbili kuya kwezine). Ubhalo lubhalwe ngaphansi ku-notary, ogcina nokufaka izimali, futhi kufakwe ku-Public Register (kungathatha izinyanga noma izinyanga). Ukusungula i-trust ezindaweni ezivunyelwe kufaka isikhathi sokugunyazwa kwe-SRE nebhange eligunyaza.

Amadokhumende adinga kakhulu

  • Escritura y título de propiedad del vendedor
  • Certificado de libertad de gravamen actualizado
  • Boletas de predial y agua al corriente
  • Avalúo comercial o catastral
  • Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
  • Constancia de uso de suelo
  • Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
  • Contrato de fideicomiso, en zona restringida

Ingabe ibiza malini?

Izindleko zomthetho zikhokhwa ngesivumelwano noma njengengxenye yenani lempahla, ngaphandle kwezindleko ze-notary, ISABI (izimali zokuthenga) kanye nezindleko zokubhalisa, ezikhokhwa ngumthengi. Ukuhlolwa okufanele kungakhokhwa ngokuhlukile. Ukubalwa kwezimali kubandakanya nokugcina i trust ngonyaka uma uthenga endaweni evunyelwe. Ungaba nemali ngaphandle kokuqinisekiswa komuntu onikazi.

Ingabe ufuna usizo?

Udinga ummeli wempahla yendawo lapho uthenga, uthengisa noma ubeka ikhaya lemali eningi, lapho utshala imali ezindaweni ezivunyelwe njengezwekazi, noma lapho kunemibuzo mayelana nobunikazi, izibopho, noma ukuvela kwendawo. Uhlelo olulula lokuqasha ludinga umbhalo obhalwe kahle, kodwa ukuthengiswa kwempahla kuqala kudinga ukuhlolwa okufanele ukuvimbela ukukhangisa nokulahlekelwa kwezigidi.

Izixhumanisi

  • te da la opción de elegir entre la opción de compra o la de venta, sin que te avise de ello.Te obliga a pagar el precio de venta, sin que te informe de la cantidad de dinero que te corresponde.Te obliga a pagar el precio de compra o venta, sin que te informe de la cantidad de dinero que te corresponde.MinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisa
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I-Groupware impahla

Ukufaka ngokuqondile
Uzothola ummeli osebenza kule ndawo. Describe tu caso y el abogado de Letrados.mx especializado en tu materia te contactará.
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Imibuzo ebuzwa kaningi

Imibuzo ebuzwa kaningi

¿Qué hace un abogado de derecho inmobiliario en México?

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¿Qué leyes regulan derecho inmobiliario en México?

Imithetho eyinhloko esebenzayo yi: imithetho yomphakathi yesifundazwe ngasinye; imithetho yokutshalwa kwezimali kwamanye amazwe; imithetho yezolimo (yezindawo ezingaphansi kwesifundazwe nezomphakathi); imithetho yokufaka iziqu kanye nemithetho yokufaka iziqu zomphakathi zendawo ngayinye; imithetho yedolobha yokwakha kanye nokusetshenziswa kwendawo; imithetho yeNotary Public yesifundazwe ngasinye; imithetho ye-Amparo.

Ingabe ngingakwazi ukufaka isicelo se-amnesty?

Sí. En materia de derecho inmobiliario es frecuente recurrir al juicio de amparo, regulado por la Ley de Amparo, cuando un acto de autoridad viola derechos fundamentales o se aplican normas inconstitucionales. El amparo tiene plazos estrictos (por regla general 15 días hábiles), por lo que conviene actuar rápido.

Ingabe kubiza malini ukuqasha ummeli?

Izindleko zomthetho zikhokhwa ngesivumelwano noma njengengxenye yenani lempahla, ngaphandle kwezindleko ze-notary, ISABI (izimali zokuthenga) kanye nezindleko zokubhalisa, ezikhokhwa ngumthengi. Ukuhlolwa okufanele kungakhokhwa ngokuhlukile. Ukubalwa kwezimali kubandakanya nokugcina i trust ngonyaka uma uthenga endaweni evunyelwe. Ungaba nemali ngaphandle kokuqinisekiswa komuntu onikazi. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.

Ingabe kunzima ukubhekana nenkinga?

Icala lezezimali livumela ukulungiselela okuthile, kodwa kulungile ukuthi ungabi nesikhathi sokuzilungiselela, kodwa uma uthola usizo olusha ngecala lakho lezezimali, uzothola izinketho eziningi.

¿Qué documentos necesito para un asunto de derecho inmobiliario?

Izidingo ezivame ukucelwa: Ukubhala nophawu lomhlaba lomhlinzeki; Isitifiketi sokungakhokhi imali; I-Boletos ye-Predial ne-Water; Ukuhlolwa komhlaba noma kwe-cadastral; Ukuthola nokuthola okusemthethweni kanye ne-CURP / RFC yeqembu; Ubufakazi bokusetshenziswa kwendawo; Umlando womndeni nomnikazi womthengisi; Usivumelwano se-trust, ezindaweni ezivunyelwe.

Ngingumuntu ongaphandle, ngabe ummeli wezomthetho wempahla ebonakalayo angasiza e-México?

Sí. En derecho inmobiliario atendemos muchos casos de extranjeros y de mexicanos en el exterior. Podemos conectarte con abogados que hablan inglés y otros idiomas y que manejan asuntos transfronterizos, trámites a distancia y poderes.

Ngizokhetha kanjani?

Verifica su cédula profesional en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP, confirma que tenga experiencia concreta en derecho inmobiliario —no basta con ser abogado general— y pide que te explique por escrito la estrategia y los honorarios ante juzgados y órganos administrativos. Todos los abogados de derecho inmobiliario de Letrados.mx tienen cédula profesional verificada.

Ingabe isinqumo sizothatha isikhathi esingakanani?

Umsebenzi ojwayelekile uqala ngencwadi yokufuna noma isivumelwano sokwethembana kanye nediphozithi ye-security. Ilandela ukuhlolwa okudingekayo: isitifiketi sokungakhokhwa kwe-tax, ukulinganiselwa, ukuqinisekiswa kwe-pree, amanzi kanye nokusetshenziswa kwe-land (ukusuka kwezinyanga ezimbili kuya kwezine). Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.

Ingabe umbuzo wokuqala ovela kumuntu osebenza ngempahla umahhala?

Sí. En Letrados.mx la primera valoración de tu caso de derecho inmobiliario normalmente es sin costo. Describe tu caso y un abogado especializado en derecho inmobiliario lo revisará y te orientará antes de que decidas continuar.

¿Atienden casos de derecho inmobiliario en todo México?

Sí. Atendemos casos de derecho inmobiliario en las 32 entidades federativas. Al indicar tu estado y ciudad te asignamos a un abogado que conoce los tribunales y las reglas locales que aplican a un asunto de derecho inmobiliario.

Yini engingayenza ukuze ngigweme ukukhathazeka uma ngisebenza ebhizinisini lezezimali?

Ten cuidado con: te da la opción de elegir entre la opción de compra o la de venta, sin que te avise de ello.Te obliga a pagar el precio de venta, sin que te informe de la cantidad de dinero que te corresponde.Te obliga a pagar el precio de compra o venta, sin que te informe de la cantidad de dinero que te corresponde.MinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisa. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.

Imibuzo yokuqala

Udinga ummeli?

Sizokhuluma nawe.

Thola usizo

Ulwazi olutholakala kule webhusayithi luyimfihlo futhi alukho usizo lwamthetho, futhi alukho ukuxhumana phakathi komthengisi ne-advocate.