🏠 Oblast praxe

Realitní kanceláře Hotely v Mexiku

Právo nemovitostí zahrnuje nákup, prodej, notářské zápisy, financování a regulaci nemovitostí. Právník v oblasti nemovitostí zkontroluje, zda je nemovitost bez zástavního práva, strukturuje transakci, koordinuje s notářem a chrání vaši investici, což je zvláště důležité pro cizince, kteří nakupují v omezené oblasti.

Poraďte se s právníkem

El derecho inmobiliario regula la adquisición, transmisión, uso y garantía de los bienes inmuebles. Es una materia concurrente: la propiedad y los contratos se rigen por los códigos civiles estatales, el Registro Público de la Propiedad es local, pero intervienen leyes federales como la de Inversión Extranjera y la Agraria, y regulaciones municipales de uso de suelo y construcción.

Estos abogados realizan la debida diligencia (due diligence) inmobiliaria: verifican en el Registro Público que la propiedad tenga título limpio, sin gravámenes, embargos ni litigios; revisan el certificado de libertad de gravamen, el estatus del predial y del agua, el uso de suelo y los permisos de construcción. Estructuran contratos de promesa, compraventa, arrendamiento, comodato, permuta y crédito hipotecario, y coordinan la firma de la escritura ante notario.

Un tema clave para extranjeros es la zona restringida: la Constitución prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo de tierras dentro de 100 km de las fronteras y 50 km de las costas, por lo que la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario (para uso residencial) o a través de una sociedad mexicana. Manejar mal este punto puede invalidar la operación.

Otro riesgo frecuente es la compra de terrenos ejidales o comunales sin la debida desincorporación conforme a la Ley Agraria, lo que genera adquisiciones nulas o litigiosas. La materia es principalmente transaccional y preventiva, aunque deriva en litigio civil cuando surgen vicios ocultos, evicción o incumplimientos, y el amparo procede contra actos del Registro Público o de autoridades administrativas.

Zákony, které upravují právo nemovitostí

  • Códigos Civiles de cada entidad federativa
  • Ley de Inversión Extranjera
  • Ley Agraria (para tierras ejidales y comunales)
  • Leyes registrales y del Registro Público de la Propiedad de cada estado
  • Reglamentos municipales de construcción y uso de suelo
  • Ley del Notariado de cada entidad
  • Ley de Amparo

Proces a časy

Typická transakce začíná dopisem o záměru nebo smlouvou o zástavě a vkladem záruky. Následuje náležitá péče: osvědčení o osvobození od zástavy, ocenění, ověření vlastnictví, vody a využití půdy (jeden až čtyři týdny). Poté je listina podepsána notářem, který odečte a zaznamená daně, a nakonec je zapsána do veřejného rejstříku (může to trvat týdny nebo měsíce).

Dokumenty, které jsou často požadovány

  • Escritura y título de propiedad del vendedor
  • Certificado de libertad de gravamen actualizado
  • Boletas de predial y agua al corriente
  • Avalúo comercial o catastral
  • Identificación oficial y CURP/RFC de las partes
  • Constancia de uso de suelo
  • Estado civil y régimen patrimonial del vendedor
  • Contrato de fideicomiso, en zona restringida

Kolik to stojí?

Poplatky za právní zastoupení jsou účtovány za transakci nebo jako procento z hodnoty nemovitosti, odděleně od notářských poplatků, ISABI (daň z nabytí) a registrační poplatky, které hradí kupující. Due diligence lze sjednat samostatně. Odhadujte také roční údržbu svěřenství, pokud nakupujete v omezené oblasti. Nikdy nedávejte peníze bez ověření vlastnictví.

Kdy potřebujete právníka?

Potřebujete realitní právníka při nákupu, prodeji nebo hypotéce nemovitosti značné hodnoty, při investici do omezené oblasti, když jste cizinec, nebo když existují pochybnosti o vlastnictví, zatížení nebo původu půdy. Pro jednoduchý pronájem může stačit dobře sepsaná smlouva, ale pro prodejní operace předchozí náležitá péče zabraňuje podvodům a milionovým ztrátám.

Varovné signály při náboru

  • te da la oportunidad de elegir entre la opción de la venta o la de la compra.Te obliga a pagar un impuesto de sucesiones y herencias, y te obliga a pagar un impuesto de sucesiones y herencias.Te obliga a pagar un impuesto de sucesiones y herencias, y te obliga a pagar un impuesto de sucesiones.CoordinaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMini
Náš tým

Právníci z Prahy právo nemovitostí

Přímé přidělení
Právník z našeho týmu se zabývá touto oblastí. Popište svůj případ a právník Letrados.mx specializované na vaši věc vás bude kontaktovat.
Požádat o bezplatnou konzultaci
Často kladené otázky

Často kladené otázky

Co dělá právník nemovitostí v México?

Advokát specializovaný na právo nemovitostí radí a zastupuje jednotlivce a společnosti v záležitostech, které se řídí touto oblastí. V praxi je to záležitost souběžných pravomocí: existují federální a státní předpisy podle případu. Velká část práce je preventivní a dokumentární, ne sporná a je vedena před soudy a správními orgány. Centrální platné pravidlo je občanský zákoník každé federativní entity.

Jaké zákony upravují právo nemovitostí v México?

Hlavní použitelná ustanovení jsou: Občanský zákoník každého federálního subjektu; Zákon o zahraničních investicích; Agrární zákon (pro ejidales a komunální pozemky); Registrační zákony a veřejný rejstřík vlastnictví každého státu; Městské stavební a územní předpisy; Notářský zákon každého subjektu; Zákon o ochraně. Právník se zkušenostmi v této oblasti interpretuje, jak jsou tyto normy kombinovány ve vašem konkrétním případě a jaká soudní kritéria jsou relevantní.

Mohu požádat o ochranu ve věci týkající se nemovitostí?

Ano, v oblasti majetkového práva je často možné podat žalobu na ochranu ústavního pořádku (amparo), pokud úřední akt porušuje základní práva nebo jsou uplatňována protiústavní pravidla. Žaloba na ochranu ústavního pořádku má přísné lhůty (obvykle 15 pracovních dnů), a proto je vhodné jednat rychle.

Kolik stojí najmout právníka v oblasti nemovitostí?

Poplatky za právní zastoupení jsou účtovány za transakci nebo jako procento z hodnoty nemovitosti, odděleně od notářských poplatků, ISABI (daň z nabytí) a registrační poplatky, které hradí kupující. Due diligence lze sjednat samostatně. Odhadujte také roční údržbu svěřenství, pokud nakupujete v omezené oblasti. Nikdy nedávejte peníze bez ověření vlastnictví. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.

Jak naléhavá je záležitost týkající se práva nemovitostí?

Případ týkající se nemovitostí vyžaduje určitou přípravu, ale je dobré se na něj připravit, a čím dříve se o svém případu dozvíte, tím více možností budete mít.

Jaké dokumenty potřebuji pro případ práva nemovitostí?

Obvykle se požaduje: Listina a vlastnický titul prodávajícího; Osvědčení o osvobození od zatížení; Aktualizované lístky na kněze a tekoucí vodu; Obchodní nebo katastrální ocenění; Oficiální identifikace a CURP / RFC stran; Důkaz o využití půdy; Rodinný stav a majetkový režim prodávajícího; Smlouva o svěřenství, v omezené oblasti. Nedělejte si starosti, pokud nějaký chybí: právník vám řekne, jak jej získat.

Jsem cizinec, může mi právník v oblasti nemovitostí pomoci v México?

Ano, v oblasti práva nemovitostí se zabýváme mnoha případy cizinců a Mexičanů v zahraničí. Můžeme vás spojit s právníky, kteří mluví anglicky a dalšími jazyky a kteří se zabývají přeshraničními záležitostmi, vzdálenými postupy a plnou mocí.

Jak si vybrat dobrý realitní právníci?

Ověřte si jeho profesní průkaz v Národním registru profesionálů SEP, potvrďte, že má konkrétní zkušenosti v oblasti práva nemovitostí - nestačí být obecným advokátem - a požádejte ho, aby vám písemně vysvětlil strategii a poplatky před soudy a správními orgány. Všichni právníci v oblasti práva nemovitostí na Letrados.mx mají ověřený profesní průkaz.

Jak dlouho trvá vyřešení případu v oblasti práva nemovitostí?

Typická transakce začíná dopisem o záměru nebo smlouvou o zástavě a vkladem záruky. Následuje náležitá péče: osvědčení o osvobození od zástavy, ocenění, ověření vlastnictví, vody a využití půdy (jeden až čtyři týdny). Poté je listina podepsána notářem, který odečte a zaznamená daně, a nakonec je zapsána do veřejného rejstříku (může to trvat týdny nebo měsíce). Un abogado de derecho inmobiliario puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.

Je první konzultace s právníkem v oblasti nemovitostí zdarma?

Ano, v Letrados.mx první hodnocení vašeho případu práva nemovitostí je obvykle zdarma. Popište svůj případ a právník specializovaný na právo nemovitostí bude kontrolovat a řídit vás předtím, než se rozhodnete pokračovat.

Zabývají se případy práva nemovitostí v celé México?

Ano, řešíme případy v oblasti práva nemovitostí ve všech 32 federálních entitách. Po zadání vašeho státu a města vám přiřadíme právníka, který zná místní soudy a pravidla, která se vztahují na případy práva nemovitostí.

Jakým varovným signálům se mám vyhnout při uzavírání smluv v oblasti práva nemovitostí?

Ten cuidado con: te da la oportunidad de elegir entre la opción de la venta o la de la compra.Te obliga a pagar un impuesto de sucesiones y herencias, y te obliga a pagar un impuesto de sucesiones y herencias.Te obliga a pagar un impuesto de sucesiones y herencias, y te obliga a pagar un impuesto de sucesiones.CoordinaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMinimizaMinimisaMini. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.

První konzultace zdarma

Potřebujete právníka?

Popište svůj případ a jeden z našich právníků vás bude kontaktovat.

Požádat o bezplatnou konzultaci

Informace na těchto stránkách jsou pouze informativní a nepředstavují právní poradenství ani nevytvářejí vztah mezi klientem a advokátem. Pro konkrétní případ si prosím domluvte konzultaci s našimi právníky.