Advokáti a notáři Hotely v Mexiku

El derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.

Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.

Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.

Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.

Zákony, které upravují notářské právo

• Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
• Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
• Ley de Inversión Extranjera
• Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
• Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
• Ley General de Sociedades Mercantiles

Proces a časy

Zúčastněná osoba přijde nebo se obrátí na notáře a předloží listinu, která má být vyhotovena. Notář shromáždí dokumenty (identifikace, vlastnické tituly, osvědčení o osvobození od zatížení, ocenění, záznamy SAT) a vypracuje návrh listiny. Strany přezkoumají a podepíší listinu před notářem, který odebere otisky prstů a listinu schválí. Po zaplacení poplatků a daní je listina zapsána do veřejného katastru nemovitostí nebo obchodního rejstříku, což obvykle trvá 2 až 8 týdnů v závislosti na subjektu. Závěť je předána RENAT/státnímu registru.

Dokumenty, které jsou často požadovány

• de la persona que se va a casar (notarial o notarial)Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal y firma del representante legal.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal y firma del representante legal.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con firma del representante legal.CURP y RFC con constancia de la situación fiscal.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de nacimiento y acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal y firma del representante legal.Documentos extranjerosDocumentos extranjerosCuRP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDocumentos extranjerosCURP y RFCDo

Kolik to stojí?

Notář si účtuje poplatek podle notářského tarifu vašeho státu, obvykle procento z hodnoty transakce, plus registrační poplatky, daně (ISAI, ISR) a náklady na certifikáty a ocenění. Při prodeji nebo koupi se notářské poplatky obvykle pohybují mezi 4% a 8% z hodnoty nemovitosti. Pozor: vždy požádejte o podrobný písemný odhad a nevěřte těm, kteří nabízejí "ušetřit" tím, že uvádějí nižší hodnotu než skutečná, protože je to daňový únik a vystavujete se sankcím.

Kdy potřebujete právníka?

Potřebujete notářské poradenství při nákupu nebo prodeji nemovitosti, udělení plné moci, sepsání závěti, založení společnosti, darování majetku, protokolování zápisu ze schůze nebo formalizaci hypotéky. Také pokud jste cizincem a nakupujete nemovitost v omezené oblasti (svěřenství), pokud jste zdědili a musíte zpracovat dědictví závěti u notáře, nebo pokud banka vyžaduje veřejnou listinu pro úvěr. Právník zkontroluje protokol před podpisem, aby se zabránilo škodlivým ustanovením nebo neplatnosti.

Varovné signály při náboru

• Te presionan a firmar la escritura sin leerla o sin explicarte las cláusulas
• El vendedor se niega a exhibir el certificado de libertad de gravamen o hay embargos
• Te piden declarar un valor inferior al real 'para pagar menos impuestos'
• No aparece el inmueble a nombre del vendedor en el Registro Público
• Se omite el avalúo o los pagos de predial y agua no están al corriente
• Un 'gestor' promete escriturar sin intervención de notario