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Notárske právo poskytuje istotu a právnu istotu pre vaše úkony: kúpa a predaj nehnuteľností, závety, splnomocnenia, založenie spoločností a darovanie. Notár ako právnik, ktorého štát poveril verejnou vierou, vypracuje listinu, overí jej zákonnosť a zaistí jej ochranu v protokole. Právnik vás sprevádza, aby nástroj odrážal vašu skutočnú vôľu.

Poraďte sa s právnikom

El derecho notarial regula la actuación del notario público, profesional del derecho a quien el Estado —a través de cada entidad federativa— otorga fe pública para autenticar actos y hechos jurídicos. En México la función notarial es de competencia local: cada estado tiene su propia Ley del Notariado, por lo que los requisitos, aranceles y formalidades varían entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León o Yucatán. El notario asesora imparcialmente a las partes, califica la legalidad del acto y lo hace constar en escritura pública dentro de su protocolo.

Los instrumentos notariales más frecuentes son la compraventa de inmuebles, la constitución y modificación de sociedades mercantiles, los poderes generales y especiales, el testamento público abierto, las donaciones, las hipotecas, los reconocimientos de deuda y las protocolizaciones de actas de asamblea. Cada uno exige requisitos distintos: en la compraventa el notario retiene y entera el ISR e ISAI, recaba certificados de libertad de gravamen y solicita avalúos; en el testamento verifica la capacidad e identidad del testador.

Aunque la labor notarial no es contenciosa, un abogado resulta clave para revisar minutas, negociar cláusulas, prevenir vicios que anulen el acto y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Muchos conflictos posteriores —nulidades, evicción, doble venta— nacen de escrituras mal preparadas o de no verificar el estado registral del bien.

Los extranjeros que adquieren inmuebles requieren asesoría notarial especializada: en la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) deben usar un fideicomiso bancario conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y necesitan permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Los documentos otorgados en el extranjero deben venir apostillados o legalizados y traducidos por perito.

Zákony, ktoré upravujú notárske právo

  • Ley del Notariado de cada entidad federativa (p. ej. Ley del Notariado para la Ciudad de México)
  • Código Civil Federal y Códigos Civiles locales
  • Ley de Inversión Extranjera
  • Ley del Registro Público de la Propiedad de cada estado
  • Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (retención en enajenación de inmuebles)
  • Ley General de Sociedades Mercantiles

Proces a časy

Záujemca príde alebo sa obráti na notára a predloží listinu, ktorá sa má formalizovať. Notár získa dokumenty (identifikácie, vlastnícke tituly, osvedčenia o oslobodení od záťaže, ocenenia, záznamy SAT) a vypracuje návrh listiny. Strany skontrolujú a podpíšu listinu pred notárovou osobou, ktorá zoberie odtlačky prstov a potvrdí listinu. Po zaplatení poplatkov a daní sa listina zapíše do verejného katastra nehnuteľností alebo obchodného registra, čo zvyčajne trvá 2 až 8 týždňov v závislosti od subjektu. Závet sa zašle RENAT/štátnemu registru.

Dokumenty, ktoré sa často vyžadujú

  • de la vivienda o de la vivienda habitual (si es el caso)Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.CURP,CURP y RFC con constanciaActa de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.Documentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFC

Koľko to stojí?

Notár si účtuje poplatok podľa notárskeho tarifu vášho štátu, zvyčajne percento z hodnoty transakcie, plus registračné poplatky, dane (ISAI, ISR) a náklady na certifikáty a oceňovanie. Pri predaji alebo kúpe notárske poplatky zvyčajne predstavujú 4% až 8% hodnoty nehnuteľnosti. Pozor: vždy požiadajte o rozčlenený rozpočtový návrh písomne a nedôverujte nikomu, kto ponúka "ušetriť" deklarovaním nižšej hodnoty ako je skutočná, pretože je to daňový únik a vystavujete sa sankciám.

Kedy potrebujete tento právnik?

Potrebujete notárske poradenstvo pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, pri vydávaní splnomocnenia, pri vyhotovení závetu, pri zakladaní spoločnosti, pri darovaní majetku, pri podpisovaní zápisnice zo zhromaždenia alebo pri formalizácii hypotéky. Taktiež ak ste cudzincom a nadobúdate nehnuteľnosť v obmedzenej oblasti (trust), ak ste zdedili a musíte vybaviť dedičstvo zo závetu pred notárom, alebo ak banka vyžaduje verejnú listinu pre úver. Právnik pred podpisom skontroluje zápisnicu, aby sa zabránilo škodlivým ustanoveniam alebo neplatnosti.

Varovné signály pri nábore

  • el inmueble, por ejemplo, si el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, el notario no puede firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque no tienes la documentación necesaria para firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque no tienes la documentación necesaria para firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escrituraSe omiten los documentos necesarios para firmar la escritura y no se te da la documentación necesaria para firmarla.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se
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Často kladené otázky

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Čo robí právnik notárskeho práva v México?

Právnik špecializovaný na notárske právo poskytuje poradenstvo a zastupuje jednotlivcov a spoločnosti v záležitostiach, ktoré sa týkajú tejto oblasti. V praxi ide o oblasť všeobecného práva, takže každý štát má svoj vlastný kódex a vlastné súdy. Veľká časť práce je preventívna a dokumentárna, nie sporná, a vykonáva sa pred správnymi orgánmi a súdmi. Centrálnou platnou normou je zákon o notári každej federálnej entity (napr. zákon o notári pre Ciudad de México).

Aké zákony upravujú notárske právo v México?

Hlavné platné ustanovenia sú: Notársky zákon každého federálneho subjektu (napr. Notársky zákon pre Ciudad de México); Federálny občiansky zákonník a miestne občianske zákonníky; Zákon o zahraničných investíciách; Zákon o verejnom registri majetku každého štátu; Federálny daňový zákonník a zákon o ISR (zadržiavanie pri prevode nehnuteľností); Všeobecný zákon o obchodných spoločnostiach. Právnik so skúsenosťami v tejto oblasti interpretuje, ako sa tieto pravidlá kombinujú vo vašom konkrétnom prípade a aké súdne kritériá sú relevantné.

Môžem požiadať o ochranu v prípade notárskeho konania?

Áno, v oblasti notárskeho práva sa často uplatňuje opravný prostriedok amparo, ktorý upravuje zákon o amparo, ak sa v akte orgánu porušujú základné práva alebo sa uplatňujú protiústavné pravidlá. Opravný prostriedok amparo má prísne lehoty (spravidla 15 pracovných dní), preto je vhodné konať rýchlo.

Koľko stojí najať advokáta notárskeho práva?

Notár si účtuje poplatok podľa notárskeho tarifu vášho štátu, zvyčajne percento z hodnoty transakcie, plus registračné poplatky, dane (ISAI, ISR) a náklady na certifikáty a oceňovanie. Pri predaji alebo kúpe notárske poplatky zvyčajne predstavujú 4% až 8% hodnoty nehnuteľnosti. Pozor: vždy požiadajte o rozčlenený rozpočtový návrh písomne a nedôverujte nikomu, kto ponúka "ušetriť" deklarovaním nižšej hodnoty ako je skutočná, pretože je to daňový únik a vystavujete sa sankciám. Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.

Ako naliehavo je potrebné riešiť notársku záležitosť?

Notársky prípad si vyžaduje určitú prípravu, ale je dobré, ak sa naň pripravíte včas. Čím skôr dostanete usmernenie ohľadom vášho notárskeho prípadu, tým viac možností budete mať.

Aké dokumenty potrebujem pre notársku záležitosť?

Suele pedirse: de la vivienda o de la vivienda habitual (si es el caso)Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.Certificado de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.CURP,CURP y RFC con constanciaActa de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio con régimen patrimonial vigente, con la firma del representante legal del solicitante.Documentos extranjeros: Boletas de predial y agua al corrienteDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFCDocumentos extranjeros:CURP y RFC. No te preocupes si te falta alguno: el abogado te indicará cómo obtenerlo.

Som cudzinec, môže mi právnik notárskeho práva pomôcť v México?

Áno, v oblasti notárskeho práva sa zaoberáme mnohými prípadmi cudzincov a mexických občanov v zahraničí. Môžeme vás spojiť s právnikmi, ktorí hovoria po anglicky a inými jazykmi a ktorí sa zaoberajú cezhraničnými prípadmi, diaľkovými postupmi a splnomocneniami.

Ako si vybrať dobrý advokát notariale?

Overte si jeho profesijné preukazy v národnom registri odborníkov SEP, overte si, že má konkrétne skúsenosti v oblasti notárskeho práva – nestačí byť len generálnym advokátom – a požiadajte ho, aby vám písomne vysvetlil stratégiu a poplatky pred správnymi orgánmi a súdmi. Všetci právnici v oblasti notárskeho práva v meste Letrados.mx majú overené profesijné preukazy.

Ako dlho trvá vyriešenie prípadu týkajúceho sa notárskeho práva?

Záujemca príde alebo sa obráti na notára a predloží listinu, ktorá sa má formalizovať. Notár získa dokumenty (identifikácie, vlastnícke tituly, osvedčenia o oslobodení od záťaže, ocenenia, záznamy SAT) a vypracuje návrh listiny. Strany skontrolujú a podpíšu listinu pred notárovou osobou, ktorá zoberie odtlačky prstov a potvrdí listinu. Un abogado de derecho notarial puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.

Je prvá konzultácia s advokátom v oblasti notárskeho práva bezplatná?

Áno, v Letrados.mx prvé hodnotenie vášho prípadu notárskeho práva je zvyčajne bezplatné. Opíšte svoj prípad a právnik špecializovaný na notárske právo ho skontroluje a usmerní vás predtým, ako sa rozhodnete pokračovať.

Poskytujú služby notárske právo prípadov vo všetkých México?

Áno, poskytujeme služby v oblasti notárskeho práva vo všetkých 32 federálnych štátoch. Po zadaní štátu a mesta Vám pridelíme právnika, ktorý pozná miestne súdy a pravidlá, ktoré sa vzťahujú na notárske právo.

Akým varovným signálom sa mám vyhnúť pri uzatváraní zmlúv v notárskom práve?

Ten cuidado con: el inmueble, por ejemplo, si el vendedor no tiene la documentación necesaria para firmar la escritura, el notario no puede firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque no tienes la documentación necesaria para firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escritura, porque no tienes la documentación necesaria para firmar la escritura.Te piden que firmes la escritura sin firmar la escrituraSe omiten los documentos necesarios para firmar la escritura y no se te da la documentación necesaria para firmarla.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se presenta.El vendedor no se. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.

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