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El arrendamiento es el contrato por el cual una parte (arrendador) concede a otra (arrendatario) el uso o goce temporal de un bien, casi siempre un inmueble, a cambio de una renta. Es materia civil estatal: cada Código Civil regula las obligaciones de las partes y cada Código de Procedimientos Civiles establece un juicio especial de arrendamiento inmobiliario más ágil que el ordinario.

El arrendador debe entregar el inmueble en estado de servir para el uso pactado, conservarlo y garantizar el uso pacífico; el arrendatario debe pagar la renta puntualmente, usar el bien conforme a lo convenido, conservarlo y devolverlo al terminar. La duración, las causas de terminación anticipada, el aumento de la renta y el destino del depósito en garantía se pactan en el contrato, dentro de los límites de la ley. En varias entidades, como la Ciudad de México, existen plazos mínimos de arrendamiento habitacional y reglas protectoras del inquilino.

Cuando el inquilino incumple —falta de pago de dos o más mensualidades, uso indebido o daños—, el arrendador puede demandar la rescisión y la desocupación (el llamado juicio de desahucio o de terminación de arrendamiento). El depósito no es un mes gratis de renta: garantiza el pago de adeudos y la reparación de daños, y debe devolverse si el inmueble se entrega en buen estado.

Un contrato bien redactado —con obligado solidario o fiador, inventario, cláusula penal y condiciones de renovación— previene la mayoría de los conflictos y facilita cualquier reclamación posterior.

규제하는 법률 임대권

• Códigos Civiles estatales (contrato de arrendamiento y arrendamiento habitacional)
• Códigos de Procedimientos Civiles estatales (juicio especial de arrendamiento)
• Código Civil Federal (supletorio)
• Ley del Impuesto sobre la Renta (ingresos por arrendamiento)

프로세스 및 시간

Ante el incumplimiento, se envía interpelación o requerimiento de pago y se presenta la demanda de rescisión y desocupación ante el juez de lo civil o de arrendamiento. El procedimiento especial tiene plazos cortos: emplazamiento, contestación y una audiencia. Acreditados el contrato y el adeudo, el juez condena a desocupar y a pagar rentas vencidas; suele concederse un plazo para la entrega voluntaria antes del lanzamiento. Un juicio de arrendamiento sencillo puede resolverse en 4 a 10 meses según la carga del juzgado y las impugnaciones.

일반적으로 요청되는 서류

• Contrato de arrendamiento firmado y sus anexos
• Identificaciones de arrendador, arrendatario y fiador u obligado solidario
• Comprobante de propiedad del inmueble
• Recibos de renta y estado de cuenta de los pagos
• Comprobante del depósito en garantía e inventario del inmueble
• Requerimientos de pago o notificaciones enviadas al inquilino

얼마나 드나요?

계약의 검토 또는 작성은 일반적으로 고정 요금으로 청구됩니다. 퇴거 판결은 단계별로 또는 월별 비용과 동일합니다. 판결 내에서 가능한 한 임대료를 복구하십시오. '일주일 내에 임차인을 쫓아내다' 또는 서비스를 절단하거나 판을 변경하는 것을 제안하는 사람을 신뢰하지 마십시오. 자신의 손으로 퇴거하는 것은 불법이며 책임을 지게 될 수 있습니다.

언제 이 변호사가 필요합니까?

임차인이 계약 종료 시 지불을 중단하거나 철거하지 않을 때, 임차인으로서 보증금을 돌려주지 않거나 재판없이 퇴거하려고 할 때, 임대 전에 보증인과 보증을 포함한 강력한 계약을 원할 때, 또는 부동산에 손상이 있고 누가 그것을 수리해야하는지에 대한 분쟁이 있을 때 임대 변호사에게 가십시오.

고용 시 경고 신호

• Te proponen 'desalojar' cambiando cerraduras o cortando agua y luz
• Rentar sin contrato escrito ni inventario del estado del inmueble
• Se niegan a devolver el depósito sin justificar los descuentos
• El contrato incluye cláusulas que renuncian a derechos mínimos del inquilino
• Se acumulan varias mensualidades impagas sin enviar ningún requerimiento formal