લીઝ મેક્સિકો

El arrendamiento es el contrato por el cual una parte (arrendador) concede a otra (arrendatario) el uso o goce temporal de un bien, casi siempre un inmueble, a cambio de una renta. Es materia civil estatal: cada Código Civil regula las obligaciones de las partes y cada Código de Procedimientos Civiles establece un juicio especial de arrendamiento inmobiliario más ágil que el ordinario.

El arrendador debe entregar el inmueble en estado de servir para el uso pactado, conservarlo y garantizar el uso pacífico; el arrendatario debe pagar la renta puntualmente, usar el bien conforme a lo convenido, conservarlo y devolverlo al terminar. La duración, las causas de terminación anticipada, el aumento de la renta y el destino del depósito en garantía se pactan en el contrato, dentro de los límites de la ley. En varias entidades, como la Ciudad de México, existen plazos mínimos de arrendamiento habitacional y reglas protectoras del inquilino.

Cuando el inquilino incumple —falta de pago de dos o más mensualidades, uso indebido o daños—, el arrendador puede demandar la rescisión y la desocupación (el llamado juicio de desahucio o de terminación de arrendamiento). El depósito no es un mes gratis de renta: garantiza el pago de adeudos y la reparación de daños, y debe devolverse si el inmueble se entrega en buen estado.

Un contrato bien redactado —con obligado solidario o fiador, inventario, cláusula penal y condiciones de renovación— previene la mayoría de los conflictos y facilita cualquier reclamación posterior.

નિયમનકારી કાયદાઓ લીઝ

• Códigos Civiles estatales (contrato de arrendamiento y arrendamiento habitacional)
• Códigos de Procedimientos Civiles estatales (juicio especial de arrendamiento)
• Código Civil Federal (supletorio)
• Ley del Impuesto sobre la Renta (ingresos por arrendamiento)

પ્રક્રિયા અને સમય

Ante el incumplimiento, se envía interpelación o requerimiento de pago y se presenta la demanda de rescisión y desocupación ante el juez de lo civil o de arrendamiento. El procedimiento especial tiene plazos cortos: emplazamiento, contestación y una audiencia. Acreditados el contrato y el adeudo, el juez condena a desocupar y a pagar rentas vencidas; suele concederse un plazo para la entrega voluntaria antes del lanzamiento. Un juicio de arrendamiento sencillo puede resolverse en 4 a 10 meses según la carga del juzgado y las impugnaciones.

સામાન્ય રીતે માંગેલ દસ્તાવેજો

• la renta del inmueble, incluyendo el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la vivienda, así como el contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento de la vivienda y el contrato de arrendamiento.II

કેટલો ખર્ચ થાય છે?

સામાન્ય રીતે, એક કરારનું પુનરાવર્તન અથવા તૈયારી કરવા માટે ચોક્કસ ફી લેવામાં આવે છે; એક છૂટાછેડાનો કેસ, એક પગલું અથવા મહિનાના સમાન ખર્ચ સાથે. જેટલી શક્ય હોય તેટલી રકમ કોર્ટના સમયગાળામાં પાછી મેળવો. 'અઠવાડિયામાં ભાડૂતને બહાર કાઢો' અથવા સુવિધાઓ બંધ કરવા અથવા પ્લેટો બદલવાની ઓફર કરનારાઓ પર વિશ્વાસ ન કરો: તમારી જાતને બહાર કાઢવી કાયદેસર નથી અને તમને જવાબદાર બનાવી શકે છે.

તમને આ વકીલની જરૂર છે?

જ્યારે તમારો ભાડુઆત ચૂકવણી કરવાનું બંધ કરે છે અથવા તો જ્યારે તમારો કરાર સમાપ્ત થાય છે ત્યારે તે ઘર છોડી દે છે, જ્યારે ભાડુઆત તરીકે તમારી ડીપોઝિટ પાછી આપવામાં આવતી નથી અથવા તો તમને કોર્ટ વગર બહાર કાઢવામાં આવે છે, જ્યારે તમે ભાડાની અગાઉ ગેરેન્ટી અને ગેરેન્ટી સાથે મજબૂત કરાર ઇચ્છો છો, અથવા જ્યારે તમારી મિલકતને નુકસાન થાય છે અને તેનું સમારકામ કોણ કરવું જોઈએ તે અંગે વિવાદ થાય છે ત્યારે તમે ભાડાના વકીલની મદદ લો.

ચેતવણી સંકેતો

• Te proponen 'desalojar' cambiando cerraduras o cortando agua y luz
• Rentar sin contrato escrito ni inventario del estado del inmueble
• Se niegan a devolver el depósito sin justificar los descuentos
• El contrato incluye cláusulas que renuncian a derechos mínimos del inquilino
• Se acumulan varias mensualidades impagas sin enviar ningún requerimiento formal