Inyungu Megizike

El arrendamiento es el contrato por el cual una parte (arrendador) concede a otra (arrendatario) el uso o goce temporal de un bien, casi siempre un inmueble, a cambio de una renta. Es materia civil estatal: cada Código Civil regula las obligaciones de las partes y cada Código de Procedimientos Civiles establece un juicio especial de arrendamiento inmobiliario más ágil que el ordinario.

El arrendador debe entregar el inmueble en estado de servir para el uso pactado, conservarlo y garantizar el uso pacífico; el arrendatario debe pagar la renta puntualmente, usar el bien conforme a lo convenido, conservarlo y devolverlo al terminar. La duración, las causas de terminación anticipada, el aumento de la renta y el destino del depósito en garantía se pactan en el contrato, dentro de los límites de la ley. En varias entidades, como la Ciudad de México, existen plazos mínimos de arrendamiento habitacional y reglas protectoras del inquilino.

Cuando el inquilino incumple —falta de pago de dos o más mensualidades, uso indebido o daños—, el arrendador puede demandar la rescisión y la desocupación (el llamado juicio de desahucio o de terminación de arrendamiento). El depósito no es un mes gratis de renta: garantiza el pago de adeudos y la reparación de daños, y debe devolverse si el inmueble se entrega en buen estado.

Un contrato bien redactado —con obligado solidario o fiador, inventario, cláusula penal y condiciones de renovación— previene la mayoría de los conflictos y facilita cualquier reclamación posterior.

Itegeko ibara:

• Códigos Civiles estatales (contrato de arrendamiento y arrendamiento habitacional)
• Códigos de Procedimientos Civiles estatales (juicio especial de arrendamiento)
• Código Civil Federal (supletorio)
• Ley del Impuesto sobre la Renta (ingresos por arrendamiento)

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Ante el incumplimiento, se envía interpelación o requerimiento de pago y se presenta la demanda de rescisión y desocupación ante el juez de lo civil o de arrendamiento. El procedimiento especial tiene plazos cortos: emplazamiento, contestación y una audiencia. Acreditados el contrato y el adeudo, el juez condena a desocupar y a pagar rentas vencidas; suele concederse un plazo para la entrega voluntaria antes del lanzamiento. Un juicio de arrendamiento sencillo puede resolverse en 4 a 10 meses según la carga del juzgado y las impugnaciones.

Inyandiko zisaba

• Contrato de arrendamiento firmado y sus anexos
• Identificaciones de arrendador, arrendatario y fiador u obligado solidario
• Comprobante de propiedad del inmueble
• Recibos de renta y estado de cuenta de los pagos
• Comprobante del depósito en garantía e inventario del inmueble
• Requerimientos de pago o notificaciones enviadas al inquilino

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Cyangwa A Amasezerano ni ku i Bifatika; i, in Icyiciro Cyangwa Mbere Ukwezi Birenzeho. Nka Bishoboka Bya i Birenzeho in i. 'Kubona i in A Icyumweru' Cyangwa Kuri Gukata Cyangwa Guhindura: ni na Gicurasi Kuri.

Kuri iyi?

Acude a un abogado de arrendamiento cuando tu inquilino dejó de pagar o no desocupa al terminar el contrato, cuando como arrendatario no te devuelven el depósito o pretenden desalojarte sin juicio, cuando quieres un contrato sólido con fiador y garantías antes de rentar, o cuando hay daños al inmueble y disputa sobre quién debe repararlos.

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