​ជួល ເມັກຊິໂກ

El arrendamiento es el contrato por el cual una parte (arrendador) concede a otra (arrendatario) el uso o goce temporal de un bien, casi siempre un inmueble, a cambio de una renta. Es materia civil estatal: cada Código Civil regula las obligaciones de las partes y cada Código de Procedimientos Civiles establece un juicio especial de arrendamiento inmobiliario más ágil que el ordinario.

El arrendador debe entregar el inmueble en estado de servir para el uso pactado, conservarlo y garantizar el uso pacífico; el arrendatario debe pagar la renta puntualmente, usar el bien conforme a lo convenido, conservarlo y devolverlo al terminar. La duración, las causas de terminación anticipada, el aumento de la renta y el destino del depósito en garantía se pactan en el contrato, dentro de los límites de la ley. En varias entidades, como la Ciudad de México, existen plazos mínimos de arrendamiento habitacional y reglas protectoras del inquilino.

Cuando el inquilino incumple —falta de pago de dos o más mensualidades, uso indebido o daños—, el arrendador puede demandar la rescisión y la desocupación (el llamado juicio de desahucio o de terminación de arrendamiento). El depósito no es un mes gratis de renta: garantiza el pago de adeudos y la reparación de daños, y debe devolverse si el inmueble se entrega en buen estado.

Un contrato bien redactado —con obligado solidario o fiador, inventario, cláusula penal y condiciones de renovación— previene la mayoría de los conflictos y facilita cualquier reclamación posterior.

​ច្បាប់ ​ເຊົ່າ

• Códigos Civiles estatales (contrato de arrendamiento y arrendamiento habitacional)
• Códigos de Procedimientos Civiles estatales (juicio especial de arrendamiento)
• Código Civil Federal (supletorio)
• Ley del Impuesto sobre la Renta (ingresos por arrendamiento)

ដំណើរការ​ & & ពេលវេលា

ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ຄໍາຮ້ອງຂໍຫຼືຄໍາສັ່ງຈ່າຍເງິນແມ່ນສົ່ງແລະຄໍາຮ້ອງຂໍການຍົກເລີກແລະຍົກຍ້າຍໄປຍັງສານປະຊາຊົນຂອງພົນລະເມືອງຫຼືການເຊົ່າ. ຂັ້ນຕອນພິເສດມີເວລາສັ້ນ: ຄໍາຮ້ອງ, ຄໍາຕອບແລະການປະຊຸມ. ສັນຍາແລະເງິນກູ້ຢືມໄດ້, ສານຕັດສິນໃຫ້ຍົກຍ້າຍແລະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອ; ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນໃຫ້ເວລາສໍາລັບການມອບຫມາຍແບບສະໝັກໃຈກ່ອນທີ່ຈະເປີດ. ຄໍາຕັດສິນການເຊົ່າງ່າຍດາຍສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນ4ຫາ 10 ເດືອນອີງຕາມພາລະສານຂອງສານແລະຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ឯកសារ​ដែល​ມັກ​ໃຊ້

• Contrato de arrendamiento firmado y sus anexos
• Identificaciones de arrendador, arrendatario y fiador u obligado solidario
• Comprobante de propiedad del inmueble
• Recibos de renta y estado de cuenta de los pagos
• Comprobante del depósito en garantía e inventario del inmueble
• Requerimientos de pago o notificaciones enviadas al inquilino

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນເທົ່າໃດ?

ຂໍໃຫ້ຢຸດການໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນຄ່າເຊົ່າທີ່ເກີນກໍານົດ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈຍົກຍ້າຍອອກໄປ. ຂໍໃຫ້ຢຸດການໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນຄ່າເຊົ່າທີ່ເກີນກໍານົດ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈຍົກຍ້າຍອອກໄປ.

ເວລາໃດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການທະນາຍຄວາມ?

ໄປຫາທະນາຍຄວາມ ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຫຼືບໍ່ ຍົກຍ້າຍ ໃນເວລາທີ່ສັນຍາ បញ្ចប់, ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າ ບໍ່ໄດ້ ຈ່າຍຄືນ ເງິນຝາກ ຂອງທ່ານ ຫຼື ພະຍາຍາມ ຍົກຍ້າຍ ອອກ ໂດຍບໍ່ມີ ການ ຕັດສິນ, ໃນເວລາທີ່ ທ່ານ ຕ້ອງການ ສັນຍາ ແຂງ ແຮງ ທີ່ມີ ធានា រ៉ាប់រង ແລະ ຮັບປະກັນ ກ່ອນ ທີ່ຈະ ເຊົ່າ, ຫຼື ໃນເວລາທີ່ ມີການ ເສຍຫາຍ ທາງດ້ານ ອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ຂໍ້ ສົງ ໃສ ກ່ຽວກັບການ ແກ້ໄຂ ພວກເຂົາ.

ສັນຍານ​ເຕືອນ

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