ច្បាប់ជួល ម៉ិចស៊ិក
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ, ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកជួល, ការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ច្បាស់លាស់. នៅពេលដែលការទូទាត់ត្រូវបានពន្យារពេល, ការដាក់ប្រាក់មិនត្រូវបានត្រឡប់មកវិញឬអ្នកជួលមិនត្រូវបានដកហូត, តុលាការជួលពិសេសអនុញ្ញាតឱ្យដោះស្រាយវា។
ពិគ្រោះជាមួយមេធាវីEl arrendamiento es el contrato por el cual una parte (arrendador) concede a otra (arrendatario) el uso o goce temporal de un bien, casi siempre un inmueble, a cambio de una renta. Es materia civil estatal: cada Código Civil regula las obligaciones de las partes y cada Código de Procedimientos Civiles establece un juicio especial de arrendamiento inmobiliario más ágil que el ordinario.
El arrendador debe entregar el inmueble en estado de servir para el uso pactado, conservarlo y garantizar el uso pacífico; el arrendatario debe pagar la renta puntualmente, usar el bien conforme a lo convenido, conservarlo y devolverlo al terminar. La duración, las causas de terminación anticipada, el aumento de la renta y el destino del depósito en garantía se pactan en el contrato, dentro de los límites de la ley. En varias entidades, como la Ciudad de México, existen plazos mínimos de arrendamiento habitacional y reglas protectoras del inquilino.
Cuando el inquilino incumple —falta de pago de dos o más mensualidades, uso indebido o daños—, el arrendador puede demandar la rescisión y la desocupación (el llamado juicio de desahucio o de terminación de arrendamiento). El depósito no es un mes gratis de renta: garantiza el pago de adeudos y la reparación de daños, y debe devolverse si el inmueble se entrega en buen estado.
Un contrato bien redactado —con obligado solidario o fiador, inventario, cláusula penal y condiciones de renovación— previene la mayoría de los conflictos y facilita cualquier reclamación posterior.
ច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រង ច្បាប់ជួល
- Códigos Civiles estatales (contrato de arrendamiento y arrendamiento habitacional)
- Códigos de Procedimientos Civiles estatales (juicio especial de arrendamiento)
- Código Civil Federal (supletorio)
- Ley del Impuesto sobre la Renta (ingresos por arrendamiento)
ដំណើរការ និងពេលវេលា
ចំពោះការមិនអនុវត្តការចោទប្រកាន់ឬការទាមទារការទូទាត់ត្រូវបានផ្ញើនិងសំណើសុំការបញ្ចប់និងបិទមុខតុលាការស៊ីវិលឬជួល។ នីតិវិធីពិសេសមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ខ្លី៖ ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងការឆ្លើយតបនិងការសួរ។ បន្ទាប់ពីបានបញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យានិងការជំពាក់អ្នកកាត់ក្តីបានសម្រេចចិត្តបិទនិងបង់ប្រាក់ចំណូលដែលផុតកំណត់។ ជាធម្មតាមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ការផ្ដល់ដោយស្ម័គ្រចិត្តមុនពេលចេញផ្សាយ។ សំណុំរឿងជួលធម្មតាអាចត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងរយៈពេល4ទៅ 10 ខែអាស្រ័យលើការផ្ទុកតុលាការនិងការជំទាស់។
ឯកសារដែលបានស្នើជាធម្មតា
- Contrato de arrendamiento firmado y sus anexos
- Identificaciones de arrendador, arrendatario y fiador u obligado solidario
- Comprobante de propiedad del inmueble
- Recibos de renta y estado de cuenta de los pagos
- Comprobante del depósito en garantía e inventario del inmueble
- Requerimientos de pago o notificaciones enviadas al inquilino
តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មាន & # 160;?
ការពិនិត្យឡើងវិញឬការរៀបចំកិច្ចសន្យាជាធម្មតាត្រូវបានគិតថ្លៃជាប្រចាំ; តុលាការបណ្តេញចេញ, ដំណាក់កាលឬស្មើនឹងប្រចាំខែបន្ថែមទៀតចំណាយ. ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់ចំណូលដែលផុតកំណត់នៅក្នុងតុលាការផ្ទាល់. កុំជឿនរណាម្នាក់ដែលផ្តល់ជូនអ្នក 'យកអ្នកជួលចេញក្នុងមួយសប្តាហ៍' ឬប្រើការកាត់សេវាឬផ្លាស់ប្តូរស្លាក: ការបណ្តេញចេញដោយដៃរបស់អ្នកគឺខុសច្បាប់ហើយអាចធ្វើឱ្យអ្នកទទួលខុសត្រូវ។
តើអ្នកត្រូវការអ្វី?
ទាក់ទងទៅនឹងមេធាវីជួលនៅពេលដែលអ្នកជួលរបស់អ្នកបានបរាជ័យក្នុងការបង់ប្រាក់ឬមិនចាកចេញពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង, នៅពេលដែលអ្នកជួលមិនត្រូវបានសងប្រាក់ដាក់ប្រាក់ឬត្រូវបានបណ្តេញចេញដោយគ្មានការជំនុំជម្រះ, នៅពេលដែលអ្នកចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងរឹងមាំជាមួយអ្នកធានានិងធានាមុនពេលជួល, ឬនៅពេលដែលមានការខូចខាតដល់អចលនទ្រព្យនិងជម្លោះអំពីអ្នកដែលត្រូវជួសជុលវា.
សញ្ញាព្រមានពេលជួល
- te han ofrecidoSe te ofrecen 100 euros por mes para que te desahucies, pero no te dan el dinero que necesitas para pagar el alquilerSe te ofrecen 100 euros por mes para que te desahucies, pero no te dan el dinero que necesitas para pagar el alquilerSe te ofrecen 100 euros por mes para que te desahuciesSeRentarSeRe
ច្បាប់ ច្បាប់ជួល
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើអ្វីទៅជាមេធាវីច្បាប់ជួលនៅក្នុង México?
មេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងច្បាប់ជួលផ្តល់យោបល់និងតំណាងឱ្យបុគ្គលនិងក្រុមហ៊ុននៅក្នុងបញ្ហាដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រធានបទនេះ. ក្នុងន័យជាក់ស្តែងវាគឺជាប្រធានបទនៃច្បាប់ទូទៅដូច្នេះរដ្ឋនីមួយៗមានកូដផ្ទាល់ខ្លួននិងតុលាការរបស់ខ្លួន. បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយជាចម្បងនៅតុលាការដំបូង. ច្បាប់កណ្តាលអនុវត្តគឺកូដរដ្ឋស៊ីវិល (កិច្ចសន្យាជួលនិងជួលលំនៅដ្ឋាន) ។
ច្បាប់អ្វីគ្រប់គ្រងសិទ្ធិជួលនៅក្នុង México?
បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ដែលអនុវត្តគឺ: ច្បាប់រដ្ឋធម្មនុញ្ញរដ្ឋ (កិច្ចសន្យាជួលនិងជួលផ្ទះ); ច្បាប់រដ្ឋធម្មនុញ្ញរដ្ឋ (ការជួលតុលាការពិសេស); ច្បាប់រដ្ឋធម្មនុញ្ញសហព័ន្ធ (ជំនួយ); ច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល (ប្រាក់ចំណូលពីការជួល) ។ មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងប្រធានបទនេះនឹងបកស្រាយពីរបៀបដែលច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងករណីជាក់លាក់របស់អ្នកនិងលក្ខខណ្ឌតុលាការដែលពាក់ព័ន្ធ។
តើខ្ញុំអាចលើកទឹកចិត្តការការពារនៅក្នុងបញ្ហាសិទ្ធិជួលបានទេ?
បាទ/ចាស។ ចំពោះបញ្ហាសិទ្ធិជួល តុលាការអាំប៉ារ៉ូ ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់អាំប៉ារ៉ូ តែងតែត្រូវបានប្រើនៅពេលអំពើរបស់អាជ្ញាធររំលោភលើសិទ្ធិមូលដ្ឋាន ឬអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិមិនស្របច្បាប់។ អាំប៉ារ៉ូ មានកាលបរិច្ឆេទកំណត់យ៉ាងតឹងរឹង (ជាទូទៅ 15 ថ្ងៃធ្វើការ) ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
តើវាចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីជួលមេធាវីច្បាប់ជួល?
ការពិនិត្យឡើងវិញឬការរៀបចំកិច្ចសន្យាជាធម្មតាត្រូវបានគិតថ្លៃជាប្រចាំ; តុលាការបណ្តេញចេញ, ដំណាក់កាលឬស្មើនឹងប្រចាំខែបន្ថែមទៀតចំណាយ. ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់ចំណូលដែលផុតកំណត់នៅក្នុងតុលាការផ្ទាល់. កុំជឿនរណាម្នាក់ដែលផ្តល់ជូនអ្នក 'យកអ្នកជួលចេញក្នុងមួយសប្តាហ៍' ឬប្រើការកាត់សេវាឬផ្លាស់ប្តូរស្លាក: ការបណ្តេញចេញដោយដៃរបស់អ្នកគឺខុសច្បាប់ហើយអាចធ្វើឱ្យអ្នកទទួលខុសត្រូវ។ Modalidades habituales: igualada mensual, cobro por hora, cuota litis (porcentaje sobre el resultado) o esquemas mixtos. En Letrados.mx nuestros abogados te explican sus honorarios por adelantado.
តើវាជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសិទ្ធិជួល?
ករណីសិទ្ធិជួលអនុញ្ញាតឲ្យមានការរៀបចំខ្លះ ប៉ុន្តែវាល្អបំផុតដែលមិនត្រូវឲ្យពេលវេលារត់បាត់ទៅវិញទេ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលដែលអ្នកទទួលបានការណែនាំអំពីករណីសិទ្ធិជួលរបស់អ្នក ជម្រើសច្រើនជាងនេះនឹងមានសម្រាប់អ្នក ។
តើខ្ញុំត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់បញ្ហាសិទ្ធិជួល?
ឯកសារដែលត្រូវការជាទូទៅ: កិច្ចសន្យាជួលដែលបានចុះហត្ថលេខានិងឯកសារភ្ជាប់; លេខសម្គាល់ម្ចាស់ផ្ទះ, អ្នកជួលនិងធានារ៉ាប់រងឬភាគីរួម; ភស្តុតាងនៃកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ; ប្រាក់ចំណូលនិងរបាយការណ៍នៃការទូទាត់; ភស្តុតាងនៃការដាក់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនិងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ; តម្រូវការនៃការទូទាត់ឬការជូនដំណឹងដែលបានផ្ញើទៅអ្នកជួល។ កុំបារម្ភប្រសិនបើអ្នកបាត់អ្វីមួយ: មេធាវីនឹងប្រាប់អ្នកពីរបៀបទទួលបានវា។
តើខ្ញុំត្រូវជ្រើសមេធាវីជួលល្អយ៉ាងដូចម្តេច?
ពិនិត្យមើលលេខសម្គាល់វិជ្ជាជីវៈរបស់គាត់នៅក្នុងបញ្ជីជាតិនៃអ្នកជំនាញនៃ SEP, បញ្ជាក់ថាគាត់មានបទពិសោធជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់ជួល - មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជាមេធាវីទូទៅ - និងស្នើសុំឱ្យគាត់ពន្យល់ដោយសរសេរអំពីយុទ្ធសាស្រ្តនិងថ្លៃដើមនៅតុលាការដំបូង។ មេធាវីច្បាប់ជួលទាំងអស់នៅ Letrados.mx មានលេខសម្គាល់វិជ្ជាជីវៈដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់។
តើមានរយៈពេលប៉ុន្មានដើម្បីដោះស្រាយករណីសិទ្ធិជួល?
ចំពោះការមិនអនុវត្តការចោទប្រកាន់ឬការទាមទារការទូទាត់ត្រូវបានផ្ញើនិងសំណើសុំការបញ្ចប់និងបិទមុខតុលាការស៊ីវិលឬជួល។ នីតិវិធីពិសេសមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ខ្លី៖ ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងការឆ្លើយតបនិងការសួរ។ បន្ទាប់ពីបានបញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យានិងការជំពាក់អ្នកកាត់ក្តីបានសម្រេចចិត្តបិទនិងបង់ប្រាក់ចំណូលដែលផុតកំណត់។ ជាធម្មតាមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ការផ្ដល់ដោយស្ម័គ្រចិត្តមុនពេលចេញផ្សាយ។… Un abogado de derecho de arrendamiento puede darte una estimación realista tras revisar tu caso.
តើការពិគ្រោះយោបល់ដំបូងជាមួយមេធាវីច្បាប់ជួលគឺឥតគិតថ្លៃ?
មែន. នៅ Letrados.mx ការវាយតម្លៃដំបូងនៃករណីសិទ្ធិជួលរបស់អ្នកជាធម្មតាគឺឥតគិតថ្លៃ. រៀបរាប់អំពីករណីរបស់អ្នកនិងមេធាវីច្បាប់ជួលជំនាញនឹងពិនិត្យមើលវានិងណែនាំអ្នកមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តបន្ត.
តើអ្នកមើលឃើញករណីសិទ្ធិជួលទាំងអស់ México?
បាទ, យើង ផ្តល់ សេវា ករណី សិទ្ធិ កាន់កាប់ នៅ ក្នុង 32 ស្ថាប័ន សហព័ន្ធ. ដោយ បញ្ជាក់ រដ្ឋ និង ទីក្រុង របស់ អ្នក យើង នឹង ផ្ដល់ ឱ្យ អ្នក ជាមួយ មេធាវី ដែល ដឹង អំពី តុលាការ និង ច្បាប់ មូលដ្ឋាន ដែល អនុវត្ត ទៅ បញ្ហា សិទ្ធិ កាន់កាប់.
តើសញ្ញាព្រមានអ្វីដែលខ្ញុំគួរចៀសវាងនៅពេលធ្វើការនៅក្នុងសិទ្ធិជួល?
Ten cuidado con: te han ofrecidoSe te ofrecen 100 euros por mes para que te desahucies, pero no te dan el dinero que necesitas para pagar el alquilerSe te ofrecen 100 euros por mes para que te desahucies, pero no te dan el dinero que necesitas para pagar el alquilerSe te ofrecen 100 euros por mes para que te desahuciesSeRentarSeRe. Un abogado serio te da certidumbre por escrito y nunca garantiza resultados imposibles.
តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ពីខ្ញុំរៀបរាប់ករណីសិទ្ធិជួលរបស់ខ្ញុំនៅលើ Letrados.mx?
យើងទទួលសំណើរបស់អ្នក, យើងបានកំណត់អ្នកច្បាប់ច្បាប់ជួលល្អបំផុតសម្រាប់តំបន់របស់អ្នកនិងបានផ្ដល់ឱ្យពួកគេករណីរបស់អ្នកដើម្បីទាក់ទងអ្នក. ការពិគ្រោះយោបល់ដំបូងគឺឥតគិតថ្លៃ.
តើអ្នកត្រូវការមេធាវីឬ?
រៀបរាប់អំពីករណីរបស់អ្នកហើយមេធាវីរបស់យើងនឹងទាក់ទងអ្នកដោយឥតគិតថ្លៃនិងគ្មានការទទួលខុសត្រូវ។
សំណើសំណួរឥតគិតថ្លៃព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មាននិងមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្តល់យោបល់ច្បាប់ឬបង្កើតទំនាក់ទំនងមេធាវី-អតិថិជន។