ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ México ਵਿੱਚ

El derecho sucesorio regula la transmisión del patrimonio de una persona fallecida (el autor de la herencia o de cujus) a sus herederos y legatarios. En México es materia estatal: cada entidad tiene su Código Civil y su Código de Procedimientos Civiles, aunque todos siguen la estructura del Código Civil Federal. La sucesión puede ser testamentaria (hay testamento válido) o legítima o intestamentaria (no hay testamento, o es nulo, y la ley designa herederos por orden de parentesco: descendientes, ascendientes, cónyuge, colaterales).

El juicio sucesorio tiene cuatro secciones: la de sucesión (apertura, reconocimiento de herederos y nombramiento de albacea), la de inventarios y avalúos, la de administración y la de partición y adjudicación. Cuando todos los herederos son mayores de edad, están de acuerdo y no hay controversia, la sucesión puede tramitarse ante notario público de forma más rápida y económica que la vía judicial.

El albacea representa a la sucesión, administra los bienes, formula el inventario, paga deudas y cargas hereditarias y, finalmente, entrega a cada heredero lo que le corresponde. El testamento público abierto, otorgado ante notario, es la forma más segura y difícil de impugnar; conviene revisar su validez, la legítima y posibles vicios del consentimiento.

Para personas con bienes o herederos en el extranjero, existen reglas de derecho internacional privado sobre la ley aplicable a inmuebles (rige la ley del lugar donde están) y el reconocimiento de resoluciones extranjeras, además de la necesidad de apostillar y traducir documentos.

ਨਿਯਮ ਰੀ- ਲਿਸਟ

• Código Civil Federal (arts. 1281 y ss.) y Códigos Civiles de cada estado
• Código de Procedimientos Civiles de cada entidad federativa
• Ley del Notariado de cada estado
• Código Fiscal de la Federación y Ley del ISR (enajenación por herencia)

ਪਰੋਸੈਸ ਅਤੇ ਟਾਈਮ

ਇਹ ਪਰਿਵਾਰਕ ਜਾਂ ਸ਼ਹਿਰੀ ਅਦਾਲਤ (ਜਾਂ ਨੋਟਰੀ ਜੇਕਰ ਸਮਝੌਤਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੀ ਹੈ) ਵਿੱਚ ਵਸੀਅਤ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਾਰਿਸਾਂ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਮੀਟਿੰਗ: ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ। ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਸੀਅਤ ਦੀ ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਪ੍ਰਗਟਾਵਾ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰੋ ਅਤੇ ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਸੀਅਤ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ। ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਵਸੀਅਤ3ਤੋਂ6ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਹੱਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਵਿਵਾਦੀ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 1 ਤੋਂ2ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।

ਅਕਸਰ ਲੋੜੀਦੇ ਡੌਕੂਮੈਂਟ

• Acta de defunción del autor de la herencia
• Testamento o informe del Registro Nacional de Avisos de Testamento (RENAT)
• Actas de nacimiento y matrimonio que acrediten el parentesco
• Escrituras y títulos de propiedad de los bienes
• Identificaciones oficiales de los herederos
• Documentos apostillados y traducidos si hay herederos o bienes en el extranjero

ਕੀ ਕੀਮਤ ਹੈ?

ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਕਸਰ ਵਸੀਲਿਆਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਗਿਣਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਨੋਟਰੀ ਫ਼ੀਸਾਂ, ਮੁੱਲ, ISAI ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਜੋੜ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ ਜੋ “ਅਸਥਾਈ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਰਸਮਾਂ ਮੁਕਤ” ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਅਸਥਾਈ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਸੀਲਿਆਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨਾਲ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ, ਜੇ ਲੋੜ ਹੋਵੇ ਤਾਂ, ISR ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਹੜਾ ਨਾਂ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?

Necesitas un abogado de sucesiones cuando un familiar fallece dejando bienes a tu nombre pendientes de escriturar, cuando hay varios herederos que no se ponen de acuerdo, cuando aparece o se impugna un testamento, cuando debes cobrar un seguro o cuentas del fallecido, o cuando eres heredero desde el extranjero y no sabes cómo reclamar tu parte en México.

ਚੇਤਾਵਨੀ ਨਿਸ਼ਾਨ

• Alguien te presiona para firmar la renuncia a tu herencia sin explicarte tus derechos
• Un coheredero administra los bienes sin rendir cuentas ni presentar inventario
• Aparece un testamento de fecha muy reciente cuando el autor ya no estaba lúcido
• Se pretende vender inmuebles de la herencia antes de la adjudicación
• Te prometen escriturar 'rápido y sin juicio' cobrando por adelantado