Si ets estranger i tens una propietat a Mèxic, els teus béns immobles es regeixen per la llei mexicana.Expliquem el testament, la diferència entre successió testamentària i intestatària i com el fideïcomís facilita l'herència.
Si ets estranger i tens una casa, un apartament o un terreny a Mèxic, una pregunta essencial és què passarà amb aquest bé quan moriu.La resposta curta: els impostos sobre la renda. Els béns immobles ubicats a Mèxic es regeixen per la llei mexicanaPer això convé planejar la successió amb instruments mexicans, ja que la successió és un procés molt complex i complex.
Per què aplica la llei mexicana a la teva propietat
Complient amb Codi Civil Federal, els béns immobles es regeixen pel dret del lloc on estan ubicats (principi conegut com a lex rei sitaeÉs a dir, un testament fet al teu país pot no ser suficient per si sol per transmetre la teva casa a Mèxic: probablement requerirà tràmits de reconeixement i traducció, la qual cosa encareix i retarda la successió. Tenir un testament fet a Mèxic pot ser una bona opció per a la successió. Testament atorgat a Mèxic per als teus béns mexicans simplifica enormement el procés.
Testament: la millor eina de planejament
L'instrument més recomanable és el Testament públic obertÉs senzill, econòmic i dóna certesa. En ell designes hereus i, si escau, legataris, i pots nomenar un marmessor que administri la successió. Cada any, generalment al setembre (el "Mes del Testament"), els notaris ofereixen descomptes promoguts per les autoritats.
Successió testamentària vs. intestatària
- Successió testamentària: Si no existeix testament vàlid, es respecta la voluntat del testador i el procés és més ràpid i barat.
- Successió intestada (legítima): La llei determina qui hereta i en quin ordre: primer els fills, després els néts i després els fills. descendents (fills), el cònjuge i els ascendents (pares); a falta d’aquests, els parents col·laterals.Aquest camí sol ser més llarg, costós i conflictiu, sobretot si hi ha hereus a l’estranger.
El fideïcomís com a drecera per heretar
Si vas comprar la teva propietat a la zona restringida (costa o frontera) mitjançant un Fideïcomís bancari, tens un avantatge important per a la planejament hereditària: pots designar en el contracte a un El beneficiari substitutEn morir el fideïcomissari, la propietat passa al substitut conforme a les regles del fideïcomís, sense necessitat d'un judici successori sobre aquest bé.Per això és crític revisar que el teu fideïcomís tingui bé designat al beneficiari substitut i mantenir-ho actualitzat.
Com es tramita una successió
Una successió a Mèxic pot seguir dues vies:
- Via notarial (extrajudicial): És la forma més ràpida i fàcil de fer quan hi ha testament, tots els hereus són majors d'edat i estan d'acord.
- Via judicial: La successió és necessària quan no hi ha testament, hi ha menors o hi ha conflicte entre hereus i es tramita davant d’un jutge del familiar.
En ambdós casos hi ha quatre moments: reconeixement d’hereus, nomenament de marmessor, inventari i avaluació dels béns, i adjudicació (l’escriptura que transmet formalment la propietat als hereus).
Es paguen impostos per heretar?
A Mèxic no existeix un "impost a l'herència" com en altres països. Conforme a la Llei de l'Impost sobre la Renda, els ingressos per herència o llegat estan exempts de l’ISR per a qui els rep, encara que pot existir l’obligació de declarar-los informativament Quan més endavant els hereus venguin l'immoble, llavors sí podrà causar-se ISR sobre el guany, i en l'adjudicació es cobreixen drets i impostos locals, i en el cas de la venda de l'immoble, es podrà aplicar l'impost sobre la renda.
Documents habituals
- Acta de defunció (postil·lada i traduïda si la defunció va ocórrer a l'estranger).
- Testament o, en la seva absència, actes que acreditin el parentiu.
- Escriptura de la propietat i identificació dels hereus.
- Contracte de fideïcomís, si s'aplica.
Errors comuns
- Confiar només en un testament estranger per a béns ubicats a Mèxic.
- No designar o no actualitzar el beneficiari substitut del fideïcomís després d'un divorci o nou matrimoni.
- Deixar el predial o el fideïcomís amb deutes, el que trava l’adjudicació.
- Posposar el testament: morir sense testar converteix una gestió senzilla en un judici llarg.
Hereus que viuen a l'estranger
Quan els hereus resideixen fora de Mèxic, els documents emesos en un altre país (actes, poders) generalment han de ser apostil· la Un hereu que no pugui viatjar pot atorgar un certificat de successió a un familiar que no pugui viatjar. potència En el cas de la successió, el testador ha de presentar un testament davant notari o davant el cònsol mexicà perquè un representant actuï en el seu nom dins de la successió.
Règim conjugal i copropietat
Abans d’heretar convé saber com està registrada la propietat: si es va comprar a La societat conjugal, la meitat ja correspon al cònjuge supervivent i només l’altra meitat entra a la massa hereditària.Si hi ha Els copropietarisAclarir la titularitat des del principi evita disputes entre familiars, ja que es tracta d’un dret que es transmet a través de la successió.
Preguntes freqüents sobre el servei
Un testament del meu país serveix per a la meva casa a Mèxic?
Pot servir, però normalment requerirà reconeixement, postil·la i traducció, el que allarga i encareix el tràmit.Un testament atorgat a Mèxic per als teus béns mexicans sol ser l'opció més ràpida i segura.
Puc deixar la meva propietat a qui jo vulgui?
A Mèxic regeix la llibertat de testar amb certs límits, principalment l'obligació de deixar aliments als qui depenen de tu (menors, cònjuge o ascendents en determinats casos).Fora d'aquesta protecció, pots designar els hereus que decideixis.
Conclusió
La planificació successòria és especialment important per a propietaris estrangers, perquè combina la llei mexicana amb documents i hereus d'un altre país. Testament mexicà, i fideïcomís amb beneficiari substitut ben designat i l’assessoria d’un notari i d'un advocat en successions amb cèdula professional poden estalviar a la teva família anys de tràmits.
Avís: Aquest contingut és Informació legal Cada cas és diferent i les lleis canvien; abans de prendre decisions consulti a un advocat que analitzi la seva situació particular.Cada cas és diferent i les lleis canvien; abans de prendre decisions consulti a un advocat que analitzi la seva situació particular.