Se você é estrangeiro e tem uma propriedade em México, seus bens imóveis são regidos pela lei mexicana. Explicamos o testamento, a diferença entre sucessão testamentária e não testamentária e como o trust facilita a herança.
Se você é estrangeiro e tem uma casa, apartamento ou terreno no México, uma questão essencial é o que acontecerá com esse bem quando você falecer. imóveis localizados no México são regidos pela lei mexicana, independentemente da sua nacionalidade ou onde você mora. Por isso, é conveniente planejar a sucessão com instrumentos mexicanos.
Por que a lei mexicana se aplica à sua propriedade
Em conformidade com o Código Civil Brasileiro, os bens imóveis são regidos pela lei do local onde se encontram (princípio conhecido como lex rei sitaeOu seja, um testamento feito em seu país pode não ser suficiente para transmitir sua casa no México: provavelmente exigirá procedimentos de reconhecimento e tradução, o que torna a sucessão mais cara e atrasada. Ter um testamento testamento emitido no México para seus bens mexicanos simplifica muito o processo.
Testamento: a melhor ferramenta de planejamento
O instrumento mais recomendado é o testamento público aberto, emitido perante um notário público. É simples, barato e dá certeza. Nele você designa herdeiros e, se for o caso, legatários, e pode nomear um executor para administrar a sucessão. Todos os anos, geralmente em setembro (o "mês do testamento"), os notários oferecem descontos promovidos pelas autoridades.
Sucessão testamentária vs. não testamentária
- Sucessão testamentária: existe um testamento válido, a vontade do testador é respeitada e o processo é mais rápido e barato.
- Sucessão testamentária (legítima): A lei determina quem herda e em que ordem: primeiro os filhos, depois os netos e depois os irmãos. descendentes (filhos), o cônjuge e os ascendentes (pais); na falta destes, os parentes colaterais. Este caminho é geralmente mais longo, caro e conflituoso, especialmente se houver herdeiros no exterior.
O Trust como um atalho para herdar
Se você comprou sua propriedade na área restrita (costa ou fronteira) através de um fideicomiso bancário, você tem uma vantagem significativa para o planejamento hereditário: você pode nomear no contrato um beneficiário substitutoQuando o fideicomissário morre, a propriedade passa para o substituto de acordo com as regras do trust, sem a necessidade de um julgamento sucessório sobre esse bem. Por isso, é crítico verificar se o seu trust tem bem designado o beneficiário substituto e mantê-lo atualizado.
Como é tratada uma sucessão
Uma sucessão no México pode seguir duas vias:
- Via notarial (extrajudicial): possível quando há um testamento, todos os herdeiros são maiores de idade e concordam. É a mais rápida.
- Via judicial: necessária quando não existe testamento, há menores ou há conflito entre herdeiros. É tramitada perante um juiz de família.
Em ambos os casos, há quatro momentos: reconhecimento de herdeiros, nomeação de executor, inventário e avaliação dos bens e adjudicação (o documento que transmite formalmente a propriedade aos herdeiros).
Há impostos a pagar por herdar?
No México não existe um "imposto sobre herança" como em outros países. De acordo com a Lei do Imposto de Renda, os rendimentos por herança ou legado estão isentos do ISR para quem os recebe, embora possa existir a obrigação de declará-los informativamente Quando os herdeiros venderem o imóvel, então o ISR pode ser aplicado sobre o lucro, e os direitos e impostos locais são cobertos na adjudicação.
Documentos habituais
- Certidão de óbito (apostilada e traduzida se o óbito ocorreu no estrangeiro).
- Testamento ou, na sua ausência, actas que comprovem o parentesco.
- Escritura de propriedade e identificação dos herdeiros.
- Contrato de fideicomisso, se aplicável.
Erros comuns
- Confiar apenas em um testamento estrangeiro para bens localizados no México.
- Não designar ou não atualizar o beneficiário substituto do trust após um divórcio ou novo casamento.
- Deixar o predial ou o trust com débitos, o que impede a adjudicação.
- Adiar o testamento: morrer sem testar transforma uma gestão simples em um julgamento longo.
Herdeiros que vivem no estrangeiro
Quando os herdeiros residem fora do México, os documentos emitidos em outro país (atas, procurações) geralmente devem Apostilhar Um herdeiro que não possa viajar pode conceder um certificado de herança, que deve ser assinado pelo herdeiro e traduzido para o espanhol por um tradutor autorizado. poder junto a um notário ou ao consulado mexicano para que um representante atue em seu nome dentro da sucessão. Prever isso no testamento evita atrasos dispendiosos.
Regime matrimonial e copropriedade
Antes de herdar, é bom saber como a propriedade está registrada: se foi comprada em sociedade conjugal, metade já corresponde ao cônjuge sobrevivo e apenas a outra metade entra na massa da herança. coproprietários, apenas a parte do falecido é transmitida. Clarificar a propriedade desde o início evita disputas entre parentes.
Perguntas frequentes sobre o fórum
Um testamento do meu país é válido para a minha casa no México?
Pode funcionar, mas normalmente requer reconhecimento, apostila e tradução, o que torna o processo mais longo e caro. Um testamento emitido no México para seus bens mexicanos geralmente é a opção mais rápida e segura.
Posso deixar minha propriedade para quem eu quiser?
No México, a liberdade de testar é garantida, mas com certos limites, principalmente a obrigação de deixar alimentos para aqueles que dependem de você (menores, cônjuge ou ascendentes em certos casos). Fora dessa proteção, você pode designar os herdeiros que desejar.
Conclusão
O planejamento sucessório é especialmente importante para proprietários estrangeiros, porque combina a lei mexicana com documentos e herdeiros de outro país. testamento mexicano, e trust com beneficiário substituto bem designado e o aconselhamento de um notário e de um advogado em sucessões com cédula profissional podem poupar a sua família anos de papelada.
Aviso: Este conteúdo é Informações legais Cada caso é diferente e as leis mudam; antes de tomar decisões, consulte um advogado para analisar sua situação particular.