Atzerritarra bazara eta Mexikon jabetza baduzu, zure ondasun higiezinak Mexikoko legeak arautzen ditu.Testamentua, testamentu bidezko eta testamentu bidezko oinordetzaren arteko aldea eta fidantza-erakundeak ondarea nola errazten duen azaltzen dugu.
Atzerritarra bazara eta Mexikon etxe bat, apartamentu bat edo lursail bat baduzu, funtsezko galdera bat da zer gertatuko den ondasun horrekin hiltzen zarenean. Mexikon kokatuta dauden ondasun higiezinak Mexikoko legeak arautzen dituHorregatik, komeni da ondorengotza Mexikoko instrumentuekin planifikatzea, Mexikoko musika-tresna tradizionalak erabiliz, Mexikoko musika-tresna tradizionalak erabiliz.
Zergatik aplikatzen du Mexikoko legeak zure jabetza
Honakoarekin bat dator Kode Zibil Federala, ondasun higiezinak kokatuta dauden lekuaren legeak arautzen ditu (printzipioa, “Legearen legea” izenez ezagutzen dena). lex rei sitaeHau da, zure herrialdean egindako testamentu bat ez da nahikoa izango Mexikon etxe bat transmititzeko: ziurrenik, aintzatespen eta itzulpen izapideak beharko ditu, eta horrek garestitzen eta atzeratzen du oinordetza. Testamentu bat izateak ez du esan nahi, beraz, Mexikon etxe bat transmititu behar duzunik. Mexikon emandako testamentua Zure Mexikoko ondasunetarako aduana-zerga ordaintzeak prozesua asko sinplifikatzen du.
Testamentua: planifikaziorako tresnarik onena
Instrumenturik gomendagarriena Testamentu publiko irekiaTestamentua, notario publikoaren aurrean ematen da. Sinplea, merkea eta ziurtasuna ematen du. Oinordekoak eta, hala badagokio, legatarioak izendatzen dituzu, eta oinordekoa kudeatzeko albazea izenda dezakezu. Urtero, iraila izaten da gehienetan (Testamentuaren Hilabetea), notarioek agintariek bultzatutako deskontuak eskaintzen dituzte.
Testamentu bidezko oinordekotza vs. intestamentarioa
- Oinordekotza testamentarioa: Testamendu baliotsua ez dagoenean, testamentugilearen borondatea errespetatzen da eta prozesua azkarragoa eta merkeagoa da.
- Oinordekotza testamentarioa (legitimoa): Legeak zehazten du nor oinordetzan hartzen duen eta zein ordenatan: lehenik seme-alabak, gero anaiak eta ondorengoak. ondorengoak (seme-alabak), el ezkontidea eta gorakorrak Bide hau luzeagoa, garestiagoa eta gatazkatsuagoa izaten da, batez ere atzerrian oinordekoak badira, eta, beraz, ez da erraza izaten, ezta erraza ere.
Fidantza, ondareak heredatzeko lasterbide gisa
Zure ondasuna mugatutako eremuan (kostaldean edo mugan) erosi baduzu, Banku fideikomisoa, abantaila garrantzitsu bat duzu oinordetza-plangintzarako: kontratuan pertsona bat izenda dezakezu, zure ondasunen jabea. Ordezko onuradunakFidantzaria hiltzen denean, jabetza ordezkariari pasatzen zaio, fidatzailearen arauen arabera, ondasun horren oinordekotza epaitu beharrik gabe. Horregatik, garrantzitsua da zure fidatzaileak ordezkari onuraduna ongi izendatua duela egiaztatzea eta eguneratuta mantentzea.
Nola izapidetzen da oinordekotza bat
Mexikon oinordetza batek bi bide jarraitu ditzake:
- Notarioaren bidez (epaitegiz kanpokoa): Testamentua badago, oinordeko guztiak adin nagusikoak dira eta ados daude, eta, beraz, azkarrena da.
- Bide judiziala: Testamenturik ez dagoenean, adingabeak daudenean edo oinordekoen arteko gatazka dagoenean beharrezkoa da, eta familiako epaile baten aurrean izapidetzen da.
Bi kasuetan lau une daude: oinordekoak aitortzea, albazea izendatzea, ondasunen inbentarioa eta balioespena eta esleipena (oinordekoei jabetza formalki transmititzen dien eskritura).
Zergak ordaintzen dira oinordetza egiteagatik?
Mexikon Ez dago "oinordetza-zergarik" beste herrialde batzuetan bezala. Errenta gaineko Zergaren Legea, ondare edo legatuaren bidezko diru-sarrerak ISRtik salbuetsita daude jasotzen duenarentzat, nahiz eta zerga-betebeharrak egon daitezkeen. Informazioaren bidez deklaratzea Ondoren, oinordekoek higiezina saldu egiten dutenean, irabaziari ISR ordaindu ahal izango zaio, eta esleipenean tokiko eskubideak eta zergak estaltzen dira, eta, beraz, ez da zergarik ordaindu behar.
Ohiko dokumentuak
- Heriotza-agiria (apostilatua eta itzulia, heriotza atzerrian gertatu bada).
- Testamentua edo, hala ez badago, ahaidetasuna egiaztatzen duten aktak.
- Jabetza-eskritura eta oinordekoen identifikazioa.
- Fidantza kontratua, aplikagarria bada.
Errore arruntak
- Atzerriko testamentu batean bakarrik konfiantza izatea Mexikon dauden ondasunetarako.
- Ordezko onuraduna ez izendatzea edo ez eguneratzea Dibortzio edo ezkontza berri baten ondoren fideikomisoa galtzea.
- Prediala edo fideikomisioa zordunketarekin uztea, eta horrek esleipena oztopatzen du.
- Testamentua atzeratzea: Testatu gabe hiltzeak kudeaketa erraz bat epaiketa luze bihurtzen du.
Atzerrian bizi diren oinordekoak
Oinordekoak Mexikotik kanpo bizi direnean, beste herrialde batean igorritako dokumentuak (aktak, ahalmenak) normalean Apostilatzea Bidaiatu ezin duen oinordekoak, halaber, testamentu-agiria eman dezake, eta, hala badagokio, testamentu-agiria itzuli. potentzia Testamentua egin aurretik, notario aurrean edo Mexikoko kontsuletxean aurkeztu behar da, ordezkari batek oinordetzan bere izenean jardun dezan.Testamentuan aurreikustea atzerapen garestiak saihesten dira.
Ezkontza-araubidea eta jabekidetza
Oinordetzan eman aurretik, komeni da jabetza nola erregistratuta dagoen jakitea: 1990ean erosi zen edo 1991n. Ezkontza-sozietatea, erdia jada bizirik irauten duen ezkontideari dagokio eta beste erdia bakarrik sartzen da oinordetza-masara. JabekidekideakTitulartasuna hasieratik argitzeak senideen arteko liskarrak saihesten ditu, eta, beraz, ez da beharrezkoa jabetza-eskubideen gaineko auzirik egitea.
Ohiko galderak
Nire herrialdeko testamentu batek balio al du Mexikon dudan etxerako?
Balio dezake, baina normalean aitorpena, apostilazioa eta itzulpena beharko ditu, eta horrek izapidea luzatu eta garestitzen du.Mexikoan emandako testamentu bat zure ondasun mexikarrentzat aukera azkarrena eta seguruena izaten da.
Nire jabetza nahi dudanari utzi al dezaket?
Mexikon, testamentua egiteko askatasuna dago, baina muga batzuk ditu, batez ere, zure mende daudenei (adin txikikoak, ezkontide edo aitona-amonak, kasu jakin batzuetan) elikagaiak uzteko betebeharra. Babes horretatik kanpo, erabakitzen dituzun oinordekoak izenda ditzakezu.
Amaiera
Ondorengotza plangintza bereziki garrantzitsua da atzerriko jabeentzat, Mexikoko legea beste herrialde bateko dokumentu eta oinordekoekin konbinatzen duelako. Mexikoko testamentua, eta Fideikomisioa, ondo izendatutako ordezkapen-onuradunarekin eta aholkulari baten aholkularitza notarioa eta bat Oinordekotza abokatua, zedula profesionalarekin Zure familiari urteetako izapideak aurrezten dizkio.
Abisua: Eduki hau doakoa da Legezko informazioa Informazioa izaera orokorrekoa da, eta ez da lege-aholkularitza, ezta zedula profesionala duen abokatu batekin kontsultatzea ordezkatzen ere. Kasu bakoitza desberdina da eta legeak aldatzen dira. Erabakiak hartu aurretik, abokatu bati kontsultatu zure egoera partikularra aztertzeko.