Els estrangers sí que poden comprar casa o terreny a Mèxic. A la costa i la frontera es fa mitjançant un fideïcomís bancari.T'expliquem el marc legal, els passos, documents, terminis i costos reals del procés.
Sí, un estranger pot ser amo d'una casa, un departament o un terreny a Mèxic.La creença que "els estrangers no poden tenir propietats" és un mite: el que existeix és una regla especial per a les zones properes a la costa i a les fronteres, on la compra es realitza a través d'un Fideïcomís bancariAquesta guia explica el marc legal, el pas a pas, els documents, els terminis i els costos reals, així com les diferents opcions que hi ha per a comprar un habitatge a Espanya.
El marc legal: per què existeix la zona restringida
El article 27 de la Constitució estableix que, per regla general, els estrangers no poden adquirir el domini directe de terres i aigües dins d’una franja anomenada zona restringidaLa restricció històrica de la circulació de vehicles a les regions considerades estratègiques, és a dir, els 100 quilòmetres al llarg de les fronteres i els 50 quilòmetres al llarg de les platges.
La Llei d'Inversió Estrangera La llei de la Zona Restringida va obrir la solució moderna: encara que l'estranger no pot tenir el títol directe dins de la zona restringida, sí que pot adquirir els drets d'ús i aprofitament de l'immoble a través d'un fideïcomís constituït en una institució bancària mexicana autoritzada.Fora de la zona restringida, l'estranger pot comprar en propietat directa signant el conveni previst en l'article 27 (conegut com a clàusula Calvo), pel qual accepta considerar-se com a nacional respecte d'aquest bé.
Què és exactament un fideïcomís?
És un contracte de tres parts. El Banc fiduciari apareix com a titular davant el Registre Públic de la Propietat; el El comprador estranger El banc no pot disposar de la propietat, només l'administra seguint les teves instruccions. El termini del fideïcomís és de fins a 10 anys, i el banc pot modificar-lo en qualsevol moment, sense necessitat de notificació prèvia. 50 anys i és renovable per períodes iguals.
Ús residencial i ús comercial
- Ús residencial (viure o llogar com a casa): s'utilitza el fideïcomís a nom de la persona estrangera.
- Ús no residencial o comercial: convé constituir una La societat mexicana amb clàusula d'admissió d'estrangers; aquesta societat sí que pot adquirir en propietat directa dins de la zona restringida per a fins no residencials.
Pas a pas per comprar amb fideïcomís
- 1. Verifica la propietat. Sol·licita al venedor el títol, un certificat de llibertat de gravamen del Registre Públic i les butlletes de predial i aigua al corrent.Confirma que no hi hagi deutes ni litigis.
- 2. Signa el contracte de compravenda o promesa. Estableix preu, forma de pagament i terminis; sol acompanyar-se d'una avançament en garantia.
- 3. El banc sol·licita el permís a la SRE. Es requereix el amb permís de la Secretaria de Relacions Exteriors per constituir el fideïcomís.
- 4. Constitució del fideïcomís. El banc elabora el contracte de fideïcomís designant el comprador com a fideïcomissari i, molt important, a un El beneficiari substitut per a efectes d'herència.
- 5. Escripturació davant notari públic. El notari formalitza l’operació, calcula i reté els impostos i ordena la inscripció en el Registre Públic de la Propietat.
Documents que necessites
- Passaport vigent (i, si escau, targeta de resident).
- Comprovant de domicili.
- Dades fiscals; convé tramitar la teva RFC davant el SAT.
- Documentació de l'immoble: títol, certificat de llibertat de gravamen, avaluació i predial al corrent.
Terminis i costos aproximats
El tràmit complet sol prendre entre 4 i 10 setmanes, depenent de la rapidesa del banc i de la SRE.Considera aquests costos, que varien segons l'estat i el valor de l'immoble:
- Permís de la SRE i comissió d'obertura del fideïcomís.
- Quota anual del banc fiduciari per l'administració del fideïcomís.
- Impost sobre adquisició de béns immobles (ISABI/ISAI), que és estatal o municipal i sol situar-se entre el 2% i el 5% del valor.
- Honoraris del notari, drets de registre i avaluació.
Errors comuns que has d'evitar
- Comprar "de paraula" o amb contracte privat sense escriptura. Sense escriptura davant notarinscripció en el Registre Públic, el teu dret no és oposable davant de tercers.
- Confiar el pagament a un tercer sense garanties. Utilitza comptes de dipòsit en garantia o pagaments a través del notari.
- No designar beneficiari substitut en el fideïcomís, el que complica l’herència.
- Ignorar el règim de la propietat (ejidal, per exemple): la terra ejidal té regles pròpies i no sempre pot vendre's lliurement.
Puc vendre o transferir després?
Sí. Com a fideïcomissari conserves el dret de vendre Si el comprador és mexicà, la propietat pot sortir del fideïcomís i escripturar-se de forma directa; si el comprador és un altre estranger, pot substituir-se al fideïcomissari mitjançant una declaració de la propietat, que es pot fer en qualsevol moment. cessió de drets També pots llogar l’immoble i percebre directament els ingressos, amb les obligacions fiscals que això implica, però no pots llogar-lo a un tercer sense el consentiment previ de l’arrendatari.
Compra fora de la zona restringida
Si l'immoble està fora dels 100 quilòmetres de la frontera i els 50 quilòmetres de la costa, no necessites fideïcomís: pots adquirir en propietat directa signant davant notari el conveni previst en l'article 27 constitucional.Tot i així, convé verificar el títol amb la mateixa cura i complir amb els tràmits fiscals i de registre.
Conclusió
Comprar a Mèxic sent estranger és perfectament legal i comú, sobretot en destinacions de platja.La clau és utilitzar l'instrument correcte —fideicomís en zona restringida o compra directa fora d'ella— i recolzar-te en un Notari públic i en un Advocat immobiliari amb cèdula professional que verifiquin el títol i protegeixin la teva inversió.
Avís: Aquest contingut és Informació legal Cada cas és diferent i les lleis canvien; abans de prendre decisions consulti a un advocat que analitzi la seva situació particular.Cada cas és diferent i les lleis canvien; abans de prendre decisions consulti a un advocat que analitzi la seva situació particular.