Is féidir le heachtrannaigh teach nó talamh a cheannach i Meicsiceo. Ar an gcósta agus ar an teorainn déantar é trí iontaobhas bainc. Mínímid an creat dlíthiúil, na céimeanna, na doiciméid, na spriocdhátaí agus costais iarbhír an phróisis.
Sea, is féidir le eachtrannach teach, árasán nó talamh a bheith aige i Meicsiceo. Is miotas é an creideamh nach féidir le "eachtrannach maoine a bheith acu": is é an rud atá ann ná riail speisialta do cheantair in aice leis an gcósta agus na teorainneacha, áit a ndéantar an ceannach trí ghníomhaireacht eastáit réadaigh. iontaobhas bainc. Lasmuigh de na limistéir sin, is féidir le eachtrannach a fháil go díreach. Míníonn an treoir seo an creat dlíthiúil, céim ar chéim, doiciméid, spriocdhátaí agus costais iarbhír.
An creat dlíthiúil: cén fáth a bhfuil an limistéar srianta ann
& Ó Airteagal 27 den Bhunreacht leagann sé amach nach féidir le eachtrannaigh, mar riail ghinearálta, úinéireacht dhíreach talún agus uiscí a fháil laistigh de stiall ar a dtugtar limistéar srianta: 100 ciliméadar feadh na dteorainneacha agus 50 ciliméadar feadh na dtrá. Is é is aidhm don srian stairiúil seo críocha a chosaint i réigiúin a mheastar a bheith straitéiseach.
An An tAcht um Infheistíocht Choigríche d'oscail an réiteach nua-aimseartha: cé nach féidir leis an eachtrannach an teideal díreach a bheith aige laistigh den limistéar srianta, is féidir leis na cearta a fháil chun an t-áitreabh a úsáid agus a thairbhiú trí iontaobhas a bunaíodh in institiúid baincéireachta Mheicsiceo údaraithe. Lasmuigh den limistéar srianta, is féidir leis an eachtrannach a cheannach i úinéireacht dhíreach trí shíniú an choinbhinsiúin dá bhforáiltear in Airteagal 27 (ar a dtugtar clásal Calvo), trína nglacann sé leis go measann sé é féin mar náisiúnach maidir leis an maoin sin.
Cad é go díreach iontaobhas?
Is conradh trí pháirtí é. An Banc iontaobhais taispeántar mar shealbhóir é sa Chlár Poiblí Maoine; an ceannaitheoir eachtrach Is tú an t-iontaobhaí agus coinníonn tú na cearta eacnamaíocha go léir: an mhaoin a chónaí, a ligean ar cíos, a athchóiriú, a dhíol agus a thabhairt mar oidhreacht. Ní féidir leis an mbanc an mhaoin a dhiúscairt; ní féidir leis ach í a bhainistiú de réir do threoracha. 50 bliain agus is inathnuaite ar feadh tréimhsí comhionann.
Úsáid chónaithe agus úsáid tráchtála
- Úsáid chónaithe (maireachtáil nó cíos mar bhaile): úsáidtear an t-iontaobhas in ainm an duine eachtraigh.
- Úsáid neamhchónaitheach nó tráchtála: ba cheart a bhunú sochaí Mheicsiceo le clásal maidir le heachtrannaigh a ligean isteach; féadfaidh an chuideachta sin úinéireacht dhíreach a fháil laistigh den limistéar srianta chun críocha neamhchónaithe.
Céim ar chéim chun a cheannach le hiontaobhas
- 1. Fíoraigh an mhaoin. Iarr ar an díoltóir an teideal, deimhniú saor ó ualach ón gClár Poiblí agus ticéid preas agus uisce a thabhairt. Deimhnigh nach bhfuil aon fhiacha ná díospóidí ann.
- 2. Sínigh an conradh díolacháin nó gealltanas. Leagtar síos an praghas, an modh íocaíochta agus na téarmaí; de ghnáth bíonn réamhíocaíocht mar ráthaíocht ag gabháil leis.
- 3. Déanfaidh an banc iarratas ar chead ón ÚEÚM. Tá an t-ordú ag teastáil cead ón Rúnaíocht um Ghnóthaí Eachtracha chun an t-iontaobhas a bhunú.
- An tAcht um an gCoimisinéir Teanga Dréachtaíonn an banc an conradh iontaobhais tríd an gceannaitheoir a ainmniú mar iontaobhaí agus, go tábhachtach, tairbhí ionadach chun críocha oidhreachta.
- 5. Iontráil os comhair nótaire poiblí. Déanann an nótaire an t-idirbheart a chur ar bhonn foirmiúil, ríomhann sé agus coinníonn sé cánacha agus ordaíonn sé clárú sa Chlár Poiblí Maoine.
Doiciméid a theastaíonn uait
- Pas bailí (agus cárta cónaithe, más infheidhme).
- Cruthúnas ar sheoladh.
- Sonraí cánach; ba cheart duit do chuid sonraí a phróiseáil RFC Ag freagairt SAT.
- Doiciméadúchán ar an maoin: teideal, deimhniú saoirse ó ualach, luacháil agus sagart reatha.
Amlínte agus costais
Tógann an nós imeachta iomlán idir 4 agus 10 seachtaineSmaoinigh ar na costais seo, a athraíonn de réir stádas agus luach na maoine:
- Cead ón SRE agus táille oscailte an iontaobhais.
- Táille Bhliantúil an Bhainc Iontaobhais trí riarachán an iontaobhais.
- Cáin ar mhaoin dhochorraithe a fháil (ISABI/ISAI), atá stáit nó bardasach agus de ghnáth idir 2% agus 5% den luach.
- Táillí nótaire, táillí clárúcháin agus luachála.
Botúin choitianta le seachaint
- Ceannaigh "de réir focal" nó le conradh príobháideach gan scríbhneoireacht. Gan ionstraim nótaire agus clárú sa Chlár Poiblí, ní féidir do cheart a chur i gcoinne tríú páirtithe.
- An íocaíocht a chur de chúram ar thríú páirtí gan ráthaíochtaí. Bain úsáid as cuntais taisce ar údarás nó íocaíochtaí tríd an nótaire.
- Gan tairbhí ionaid a ainmniú san iontaobhas, a casta an oidhreacht.
- Déan neamhaird ar an gcóras maoine (ejidal, mar shampla): tá rialacha féin ag talamh ejidal agus ní féidir é a dhíol go saor i gcónaí.
An féidir liom a dhíol nó a aistriú ina dhiaidh sin?
Mar iontaobhaí, coinníonn tú an ceart chun díol Má tá an ceannaitheoir Meicsiceo, is féidir leis an maoin dul amach as an iontaobhas agus a ionstraim go díreach; más eachtrannach eile é an ceannaitheoir, is féidir é a chur in ionad an iontaobhaí trí chlárúchán iontaobhais. cearta a shannadh Is féidir leat an mhaoin a ligean ar cíos agus an t-ioncam a fháil go díreach, agus na hoibleagáidí cánach a bhaineann leis sin a bheith agat.
Ceannaigh lasmuigh den limistéar srianta
Má tá an mhaoin lasmuigh de 100 ciliméadar ón teorainn agus 50 ciliméadar ón gcósta, níl iontaobhas de dhíth ort: is féidir leat úinéireacht dhíreach a fháil trí shíniú a dhéanamh ar an gcomhaontú dá bhforáiltear in Airteagal 27 den Bhunreacht roimh nótaire. Mar sin féin, is fiú an teideal a fhíorú leis an gcúram céanna agus na nósanna imeachta cánach agus clárúcháin a chomhlíonadh.
Conclúid
Tá sé dlíthiúil agus coitianta go hiomlán ceannach i Meicsiceo mar eachtrannach, go háirithe i gceann scríbe trá. Is é an eochair ná an ionstraim cheart a úsáid - iontaobhas i limistéar srianta nó ceannach díreach lasmuigh de - agus leas a bhaint as nótaire poiblí agus i gceann dlíodóir eastát réadach le cárta gairmiúil a fhíorú an teideal agus a chosaint do infheistíocht.
Rabhadh: Tá an t-ábhar seo eolas dlíthiúil Tá gach cás difriúil agus athraíonn dlíthe; sula ndéanann tú cinneadh, téigh i gcomhairle le dlíodóir chun do chás a mheas.