غير ملڪي ماڻهو ميڪسيڪو ۾ گهر يا زمين خريد ڪري سگهن ٿا. ساحلي علائقن ۽ سرحدن ۾ اهو بينڪ جي عهديداريءَ ذريعي ڪيو ويندو آهي. اسان توهان کي قانوني بنياد، قدم، دستاويز، وقت ۽ عمل جي حقيقي قيمت بيان ڪنداسين.
ها، هڪ غير ملڪي ميڪسيڪو ۾ گهر، اپارٽمنٽ يا زمين جو مالڪ ٿي سگهي ٿو. اهو خيال ته "غير ملڪي ملڪيت نه رکي سگهندا آهن" هڪ افسانو آهي: جيڪو ڪجهه آهي اهو ساحلي علائقن ۽ سرحدن جي ويجهو علائقن لاءِ هڪ خاص قاعدو آهي، جتي خريداري هڪ ذاتي وڪرو ڪندڙ جي ذريعي ڪئي ويندي آهي. بينڪهيءَ رهنمائي قانوني ڍانچي، قدم قدم جي عمل، دستاويزن، وقت جي حدن ۽ حقيقي خرچن جو بيان ڪري ٿي.
قانوني ڍانچو: ڇو محدود علائقو موجود آهي
آخري آرٽيڪل 27 اهو بيان ڪري ٿو ته عام قاعدي طور تي، غير ملڪي ماڻهو زمين ۽ پاڻي جي سڌو مالڪيت حاصل ڪري نه سگهندا آهن محدود علائقو: سرحدن جي 100 ڪلوميٽرن ۽ ساحل جي 50 ڪلوميٽرن جي حدن ۾. هي تاريخي حدون انهن علائقن ۾ زمين کي بچائڻ جي ڪوشش ڪن ٿيون جيڪي حڪمت عملي طور تي اهم آهن.
آخري واپاري قانون هن جديد حل پيش ڪيو: جيتوڻيڪ غير ملڪي ماڻهو محدود علائقي اندر سڌو عنوان حاصل ڪري نه سگهيا آهن، هو ڪنهن به ميڪسيڪو جي لائسنس ٿيل بينڪ جي اداري ۾ قائم ڪيل ذاتي عهديداريءَ جي ذريعي ملڪيت جي استعمال ۽ فائدي جا حق حاصل ڪري سگهن ٿا. محدود علائقي کان ٻاهر، غير ملڪي شخص 27 هين آرٽيڪل ۾ ڏنل معاهدي (ڪلوو شرط) تي دستخط ڪري سڌو مالڪيءَ ۾ خريد ڪري سگهي ٿو، جنهن ۾ هو قبول ڪري ٿو ته ان ملڪيت جي حوالي سان کيس ملڪي سمجهيو ويندو.
تراست ڇا آهي؟
اهو هڪ ٽي حصا معاهدو آهي. ذاتي ملڪيت جي عام رڪارڊ ۾ مالڪ طور ظاهر ٿئي ٿو. ٻاھريون توھان ٽريسٽور آھيو ۽ توھان کي سڀئي مالي حق آھن: گھر ۾ رهڻ، ان کي ڪرائي تي ڏيڻ، ان کي تبديل ڪرڻ، ان کي واپار ڪرڻ ۽ ان کي وارث ڪرڻ. بينڪ ان کي استعمال ڪري نه ٿو سگھي، پر توھان جي هدايتن تي ان کي هلائي سگھي ٿو. ٽريسٽ جي مدت 10 سال آھي. 50 ورھيه ۽ نئين سر ھڪ جھڙين مُدّتن تائين.
گھريلو ۽ ڪاروباري استعمال
- گھريلو استعمال (جيڪو گھر وانگر رهندو يا ڪرائي تي ڏيندو): . ھن عهديدار کي غير ملڪي شخص جي نالي تي استعمال ڪيو ويندو آھي
- غير گھريلو يا واپاري استعمال: (ھيءَ) ھڪ عظيم ميڪسيڪو غير ملڪي داخلا جي شرط سان؛ اهو تعاون غير رهائشي مقصدن لاءِ محدود علائقي اندر سڌو مالڪ حاصل ڪري سگهي ٿو.
قدم قدم تي خريد ڪرڻ لاء
- مالڪ وڪرو ڪندڙ کان زمين جو نالو، ملڪيت جي آزادي جو سرٽيفڪيٽ، ۽ پاڻي ۽ بجلي جا بل گهرو. يقين ڏياريو ته ڪو به قرض يا ڏوهه نه آهي.
- 2- وڪرو يا عهدنامو (اِھو) ھڪ عهدو آھي جنھن ۾ (اُنھيءَ جي) قيمت، ادائگي جو طريقو ۽ مُدّت مقرر آھي، ۽ اھو (عهدو) ھڪ اڳڀرائي واري ضمانت سان گڏ آھي.
- 3. بينڪ جي اجازت لاءِ درخواست. لازمي خارجي معاملن جي وزارت جي اجازت سان جيڪي پنھنجين امانتن کي پورو ڪندڙ آھن.
- ترسي بينڪ خريدار کي عهديدار طور مقرر ڪري ۽، تمام اهم، هڪ عهديدار جي طور تي، عهديدار جي معاهدي کي تيار ڪري ٿو. بدلي وارو فائديدار ۽ (پاڻ) وارث آھي.
- نوٽار نوٽري معاملي کي رسمي بڻائي ٿو، ٽيڪس جو حساب ۽ نگراني ڪري ٿو ۽ ملڪيت جي پبلڪ رڪارڊ ۾ داخلا جو حڪم ڏئي ٿو.
دستاويز
- صحيح پاسپورٽ (۽، جيڪڏھن لاڳو ٿئي ٿو، رهائشي ڪارڊ).
- گھر جي پتو.
- توھان جي آر ايف سي ۽ رات جي وقت ۾.
- 1- ذاتي معلومات: ذاتي معلومات ۾ ذاتي معلومات شامل آهي، جهڙوڪ نالو، پتو، اي ميل پتو، فون نمبر، ۽ اي ميل پتو.
وقت ۽ قيمت
مڪمل عمل عام طور تي وچ ۾ وٺندو آھي 10 اڱاروانهن خرچن تي غور ڪريو، جيڪي ملڪيت جي حالت ۽ قيمت تي منحصر آهن:
- SRE اجازت ۽ امانت جي ڦاٽڻ جي ڪميشن.
- سالياني ۽ اُنھن جو (قسم آھي) جيڪي امانتون سنڀاليندا آھن.
- غير ملڪي اثاثن جي خريداري تي ٽيڪس, جيڪو رياست يا ميٽروپوليٽن آهي ۽ عام طور تي قيمت جي 2% ۽ 5% جي وچ ۾ آهي.
- نوٽس، رجسٽريشن ۽ فيس.
عام غلطيون جن کان پاسو ڪرڻو پوندو
- خريد ڪريو "ٻول" يا غير لکيل ذاتي معاهدي سان. (اي پيغمبر) تون (پاڻ) ان کي (پاڻ) نه ڄاڻين ٿو ڇا؟ (جيڪڏھن تون ڄاڻين ٿو ته) الله تعاليٰ (سڀني) شين کي ڄاڻندڙ آھي.
- ثالثي جي عهدي تي بي ضمانت ادائگي. بئنڪ اڪائونٽس استعمال ڪريو يا نوٽس ذريعي ادائگي ڪريو.
- بدلي وارو وصولي نه ٺھراءِ ۽ امانتون چڱيءَ طرح ڳھي ويندا آھيو.
- مالڪيءَ جي حالت وساريو (جيدال، مثال طور): ايجيدال زمين جا پنهنجا قواعد آهن ۽ ان کي آزادي سان وڪرو نه ڪيو وڃي ٿو.
مان ان کي وڪڻيان يا منتقل ڪريان؟
هاء، جيئن هڪ وڪيل جي طور تي اوھان کي حق آهي ته واپار جيڪڏهن خريد ڪندڙ ميڪسيڪو جو رهواسي آهي ته ملڪيت ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي ذاتي طور تي حق توهان پڻ ملڪيت کي وڪرو ڪري سگهو ٿا ۽ ان مان سڌو سنئون آمدني حاصل ڪري سگهو ٿا، جنهن سان گڏ ٽيڪس جي ذميواري به آهي.
محدود علائقي کان ٻاهر خريد ڪريو
جيڪڏھن ملڪيت سرحد کان 100 ڪلوميٽرن کان ٻاهر آھي ۽ ساحل کان 50 ڪلوميٽرن کان ٻاهر آھي، توھان کي ڪوبه اعتماد جي ضرورت نه آھي: توھان ھڪ نوٽس سان گڏ ھڪ معاهدي تي دستخط ڪري سگھو ٿا جيڪو آرٽيڪل 27 ۾ بيان ڪيو ويو آھي.
نتيجو
ميڪسيڪو ۾ غير ملڪي طور خريداري ڪرڻ مڪمل طور تي قانوني ۽ عام آهي، خاص طور تي ساحلي منزلن تي. نوٽ ۽ ھڪ (پنھنجي) آڏو. ريئل اسٽيٽ وڪيل جيڪي سندن سرٽيفڪيٽ تصديق ڪن ٿا ۽ توهان جي سيڙپڪاري کي محفوظ ڪن ٿا.
ڊيڄاريندڙ: مواد قانوني معلومات هر صورتحال مختلف آهي ۽ قانون تبديل ٿيندا آهن، تنهنڪري توهان کي پنهنجي مخصوص حالت جو جائزو وٺڻ لاءِ ڪنهن وڪيل سان صلاح ڪرڻ گهرجي.