Os estrangeiros podem comprar casa ou terreno em México. Na costa e fronteira é feito por um banco fiduciario. Explicamos o quadro legal, as etapas, documentos, prazos e custos reais do processo.
Sim, um estrangeiro pode ser dono de uma casa, apartamento ou terreno no México. A crença de que "os estrangeiros não podem ter propriedades" é um mito: o que existe é uma regra especial para as áreas próximas à costa e às fronteiras, onde a compra é feita através de um fideicomiso bancárioFora dessas áreas, um estrangeiro pode adquirir diretamente. Este guia explica o quadro legal, o passo a passo, os documentos, os prazos e os custos reais.
O quadro legal: por que existe a zona restrita
O Artigo 27 da Constituição estabelece que, como regra geral, os estrangeiros não podem adquirir a propriedade direta de terras e águas dentro de uma faixa chamada Zona restrita: os 100 quilómetros ao longo das fronteiras e os 50 quilómetros ao longo das praias. Esta restrição histórica visa proteger o território nas regiões consideradas estratégicas.
A Lei de Investimento Estrangeiro A Lei de Propriedade de 1994 abriu a solução moderna: embora o estrangeiro não possa ter o título direto dentro da zona restrita, ele pode adquirir os direitos de uso e aproveitamento do imóvel através de um fideicomiso constituído em uma instituição bancária mexicana autorizada. Fora da zona restrita, o estrangeiro pode comprar em propriedade direta assinando o convênio previsto no artigo 27 (conhecido como cláusula Calvo), pelo qual aceita considerar-se como nacional em relação a esse bem.
O que é exatamente um trust?
É um contrato de três partes. O Banco de confiança aparece como titular perante o Registo Público da Propriedade; o comprador estrangeiro é o fideicomissário e mantém todos os direitos económicos: habitar o imóvel, alugá-lo, remodelá-lo, vendê-lo e herdá-lo. O banco não pode dispor da propriedade; apenas a administra de acordo com as suas instruções. O prazo do fideicomiso é de até 50 anos e é energia renovável por períodos iguais.
Uso residencial e uso comercial
- Uso residencial (viver ou alugar como casa): o trust é usado em nome da pessoa estrangeira.
- Uso não residencial ou comercial: é conveniente constituir uma Sociedade mexicana com cláusula de admissão de estrangeiros; essa sociedade pode adquirir em propriedade direta dentro da zona restrita para fins não residenciais.
Passo a passo para comprar com custódia
- 1. Verifique a propriedade. Peça ao vendedor o título, um certificado de liberdade de gravame do Registro Público e as boletas de predial e água ao corrente. Confirme que não existem débitos nem litígios.
- 2. Assine o contrato de venda ou promessa. Estabelece preço, forma de pagamento e prazos; geralmente acompanhado de um adiantamento em garantia.
- 3. O banco solicitautorização à SRE. O permissão da Secretaria de Relações Exteriores para constituir o trust.
- 4. Constituição do Trust. O banco elabora o contrato de fideicomisso, designando o comprador como fideicomissário e, muito importante, um beneficiário substituto para efeitos de herança.
- 5. Escrituração perante notário público. O notário formaliza a transação, calcula e retém os impostos e ordena a inscrição no Registro Público da Propriedade.
Documentos que você precisa
- Passaporte válido (e, se aplicável, cartão de residente).
- Comprovante de endereço.
- Dados fiscais; é aconselhável processar o seu RFC ante o SAT.
- Documentação do imóvel: título, certificado de liberdade de gravame, avaliação e predial atual.
Prazos e custos aproximados
O processo completo geralmente leva entre 4 e 10 semanasConsidere estes custos, que variam de acordo com o estado e valor do imóvel:
- Permissão da SRE e comissão de abertura do trust.
- Taxa anual do banco fiduciário pela administração do trust.
- Imposto sobre aquisição de bens imóveis (ISABI/ISAI), que é estadual ou municipal e geralmente fica entre 2% e 5% do valor.
- Honorários do notário, taxas de registo e avaliação.
Erros comuns a evitar
- Comprar "por palavra" ou com contrato privado sem escrita. Sem escritura notarial e inscrição no Registro Público, seu direito não é oponível a terceiros.
- Confiar o pagamento a um terceiro sem garantias. Use contas de depósito em custódia ou pagamentos através do notário.
- Não designar beneficiário substituto no trust, o que complica a herança.
- Ignorar o regime de propriedade (ejidal, por exemplo): a terra ejidal tem regras próprias e nem sempre pode ser vendida livremente.
Posso vender ou transferir mais tarde?
Sim. Como um administrador, você mantém o direito de vender Se o comprador for mexicano, a propriedade pode sair do trust e ser registrada diretamente; se o comprador for outro estrangeiro, o trustee pode ser substituído por uma carta de transferência de propriedade. cessão de direitos Também pode alugar o imóvel e receber diretamente a renda, com as obrigações fiscais que isso implica.
Compra fora da área restrita
Se o imóvel estiver fora dos 100 quilômetros da fronteira e dos 50 quilômetros da costa, você não precisa de custódia: pode adquirir em propriedade direta assinando perante notário o acordo previsto no artigo 27 constitucional. Ainda assim, convém verificar o título com o mesmo cuidado e cumprir com os trâmites fiscais e de registo.
Conclusão
Comprar no México como estrangeiro é perfeitamente legal e comum, especialmente em destinos de praia. O segredo é usar o instrumento certo – fideicomisso em área restrita ou compra direta fora dela – e confiar em um advogado especializado. notário público e em um advogado imobiliário com cédula profissional que verificam o título e protegem seu investimento.
Aviso: Este conteúdo é Informações legais Cada caso é diferente e as leis mudam; antes de tomar decisões, consulte um advogado para analisar sua situação particular.