Asing tiasa mésér rumah atau tanah di Meksiko. Di pantai sareng perbatasan dilakukeun ku bank trust. Kami ngajelaskeun kerangka hukum, léngkah, dokumen, waktos sareng biaya anu leres tina prosés.
Ya, wong asing bisa duwe omah, apartemen utawa tanah ing Meksiko. Pamahaman sing "wong asing ora bisa duwe properti" iku mitos: apa sing ana yaiku aturan khusus kanggo wilayah sing cedhak karo pesisir lan wates, ing ngendi tuku ditindakake liwat agen real estate. BankDi luar zona éta, asing tiasa langsung kéngingkeun. Panduan ieu ngajelaskeun kerangka hukum, léngkah-léngkah, dokumen, waktos sareng biaya anu leres.
Kerangka hukum: kenapa zona diwatesi ana
El Artikel 27 Ing jaman biyèn, wong-wong kang ora bisa gawé omah bisa gawé omah ing sakiwa tengené. zona restrita: 100 km sapanjang wates sareng 50 km sapanjang pantai. Kaayaan sajarah ieu ngajaga daérah di daérah anu dianggap strategis.
La Hukum Investasi Luar Negeri Di luar zona anu diwatesan, asing tiasa mésér properti langsung ku cara ngadaptarkeun perjanjian anu ditetepkeun dina Artikel 27 (dipikawanoh salaku klausa Calvo), anu ngamungkinkeun aranjeunna pikeun dianggap salaku warga nagara dina hal properti éta.
Apa bener trust iku?
Iki kontrak saka telu-bagian. The Банк katon minangka panyedhiya ing ngarep saka Registry Publik saka Property; pembeli manca Sampeyan minangka trustee lan duwe hak ekonomi kanggo manggon ing properti, nyewa, ngowahi, adol, lan waris. Bank ora bisa ngontrol properti, mung bisa ngatur kanthi instruksi saka sampeyan. 50 taun y adalah Renewable Sacara periodik.
Penggunaan omah lan panggunaan komersial
- Penggunaan omah (tinggal utawa sewa minangka omah): trust dipaké dina nami jalma asing.
- Non-residensial utawa komersial nggunakake: Tembung Мексика Kadua, dina kasus anu dipikabutuh, perusahaan bisa ngalaksanakeun kontrak kerjasama anu dilaksanakeun dina kaayaan anu henteu dipikabutuh.
Langkah-langkah kanggo tuku karo trust
- Keuntungan Diantarana, pangadilan bakal ngaluarkeun surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat katerangan, surat ka
- 2. Sign kontrak penjualan utawa janji. Biaya, biaya
- Bank iki uga dadi bank paling gedhé ing donya. Diperlukan ijin saka Sekretaris Negara kanggo Hubungan Luar Negeri (Ieu) nyaéta Kitab Suci.
- Kaca Bank punika nglampahi kontrak trust kanthi nyawiji pembeli minangka trustee, lan, ingkang paling penting, minangka aset. Panggonan penerima (Iki) kanggo waris.
- Notaris Pajak anu dikumpulkeun ku pamaréntah, dikumpulkeun ku pajeg, dikumpulkeun ku pajeg, dikumpulkeun ku pajeg, dikumpulkeun ku pajeg.
Dokumen sing sampeyan butuhake
- Paspor (paspor) nyaéta dokumen anu ngagambarkeun status panumpang.
- Kacamatan ing Kabupatèn Semarang.
- Data pajak; perlu kanggo ngrampungake RFC Saben dina.
- Kaasup dina kategori ieu: Surat, surat katerangan, surat pernyataan, surat pernyataan, surat pernyataan, surat pernyataan, surat pernyataan, surat pernyataan.
Tanggal lan biaya
Kabeh proses iki biasane njupuk antara 10 minggu, gumantung ing kacepetan bank lan SRE. Nganggep biaya iki, sing beda-beda gumantung ing kahanan lan nilai properti:
- Kaca resmi jeung komisi buka trust.
- Situs resmi Bank Dunia sarta anu ngatur amanah.
- Pajak ing adol real estate (ISABI / ISAI), anu nagara atanapi munisipalitas sareng biasana ditempatkeun antara 2% sareng 5% tina nilai.
- Di antarana, pajeg, pajak.
Kesalahan umum sing kudu sampeyan eling
- "Kang" dipaké pikeun nyebut jalma anu teu boga gelar. Nalika pangadilan ngaluarkeun putusan, pangadilan henteu kedah ngaluarkeun surat katerangan, tapi kudu ngaluarkeun surat katerangan.
- Dimana, pajeg ditanggung ku pihak katilu. Digunakeun pikeun ngajamin deposit atanapi pembayaran ku notaris.
- Ora nyawiji penerima ganti dina trust, nu ngarugikeun waris.
- Ngalahaké mode kepemilikan (Ieu mah, dina basa Sunda, henteu aya kecap anu bisa dipaké pikeun ngajelaskeun kecap-kecap anu teu aya dina basa Sunda.)
Bisakah aku menjualnya atau memindahkannya?
Ya. minangka trustee sampeyan tetep hak kanggo seller Yen pembeli iku Mexican, properti bisa metu saka trust lan langsung didaftar; yen pembeli iku manca liya, trustee bisa diganti dening a lisensi Anjeun ogé bisa nyewa properti jeung langsung meunangkeun pendapatan, jeung tanggung jawab pajak anu disababkeun ku éta.
Toko diluar zona terlarang
Yen properti iku ing njaba 100 kilometer saka wates lan 50 kilometer saka pesisir, ora butuh trust: Anjeun tiasa kéngingkeun properti langsung ku ngadaptarkeun perjanjian anu ditetepkeun dina Pasal 27 Konstitusi. Tapi, penting pikeun ngaverifikasi judulna kalayan ati-ati anu sami sareng ngalaksanakeun prosedur pajak sareng pendaftaran.
Kesimpulan
Nalika tuku barang ing Meksiko minangka wong manca iku sah lan lumrah, utamané ing papan wisata pantai. Kunciné yaiku nggunakake alat sing bener - trust ing zona sing dilarang utawa tuku langsung saka njaba - lan ngandel ing perusahaan sing dipercaya. Notaris lan ing pengacara real estate karo lisensi profesional sing bakal mriksa hak cipta lan nyegah investasimu.
Amarga: Isine Informasi hukum Satiap kasus beda jeung hukum bisa jadi beda, jadi mangga konsultasi jeung pengacara pikeun ngartos kaayaan anjeun husus saméméh nyieun hiji kaputusan.