Gall dinasyddion rhyngwladol brynu tŷ neu dir yn Mecsico. Ar y ffin a'r arfordir, mae'n cael ei wneud trwy ymddiriedaeth banc. Rydym yn esbonio'r fframwaith cyfreithiol, y camau, y dogfennau, y dyddiadau a'r costau gwirioneddol o'r broses.
Mae'r cred nad yw "straeon rhyngwladol yn gallu cael eiddo" yn chwedl: mae rheol arbennig ar gyfer ardaloedd yn agos at y ffin a'r ynysoedd, lle mae'r pryniant yn cael ei wneud trwy gyfrwng y wladwriaeth. ymddiriedaeth bancMae'r canllaw hwn yn esbonio'r fframwaith cyfreithiol, y camau, y dogfennau, y dyddiadau cau a'r costau gwirioneddol.
Y Fframwaith Cyfreithiol: pam mae'r ardal gyfyngedig yn bodoli
& Gwaredu Iaith Erthygl 27 yn nodi, fel rheol, na all ffoaduriaid gael perchnogaeth uniongyrchol ar dir a dŵr o fewn darn o dir a elwir ardal gyfyngedig: 100 cilomedr ar hyd y ffiniau a 50 cilomedr ar hyd y traethau. Mae'r cyfyngiad hanesyddol hwn yn ceisio diogelu'r tir mewn ardaloedd a ystyrir yn strategol.
La Buddsoddiad Tramor Mae'r wladwriaeth yn gyfrifol am sicrhau bod y wladwriaeth yn cael ei rheoli'n deg ac yn deg gan y gyfraith, ac mae'n gyfrifol am sicrhau bod y gyfraith yn cael ei gweithredu'n deg ac yn deg gan y wladwriaeth. Mae'r wladwriaeth yn gyfrifol am sicrhau bod y gyfraith yn cael ei gweithredu'n deg ac yn deg gan y gyfraith.
Beth yw ymddiriedaeth?
Mae'n gytundeb tri rhan. banc ymddiriedolaeth yn ymddangos fel perchennog yn y Cofnod Cyhoeddus o Eiddo; prynwr rhyngwladol yw'r ymddiriedolwr a chadw pob hawl ariannol: i fyw yn y cartref, i rentu, i newid, i werthu a i etifeddiaeth. Ni all y banc ryddhau'r eiddo; mae'n ei reoli yn ôl eich cyfarwyddiadau yn unig. Mae'r ymddiriedolwr yn dal i fod yn berchen ar y eiddo nes y bydd y banc yn ei werthu. 50 mlynedd y yw adnewyddu am gyfnodau cyfartal.
Defnydd Preswyl a Masnachol
- Defnydd cartref (yn byw neu'n rhentu fel cartref): mae'r ymddiriedaeth yn cael ei defnyddio yn enw'r person rhyngwladol.
- Defnydd di- gartref neu fasnachol: dylai fod yn un Mecsico gyda chynllun i ganiatáu i dramorwyr ddod i mewn; gall y cwmni hwnnw brynu eiddo yn uniongyrchol o fewn y maes cyfyngedig at ddibenion nad ydynt yn dai.
Cam wrth gam i brynu gydag ymddiriedolaeth
- Gwirio Perchenogaeth Gofynnwch i'r gwerthwr am y teitl, tystysgrif rhyddid o dreth o'r Cofnod Cyhoeddus, a'r tocynnau ar gyfer y gwasanaeth dŵr a thrydan. Cadarnhawch nad oes unrhyw ddyledion na thrafodion.
- Llofnodwch y cytundeb. Mae'n pennu'r pris, y ffordd o dalu a'r cyfnodau; yn aml yn cael ei gynorthwyo gan gynilion fel gwarantu.
- Mae'r banc yn gofyn am ganiatâd i'r SRE. Angenrheidiol Caniatâd y Swyddfa Gartref Cyfrifon
- Cyfrifon Mae'r banc yn llunio'r cytundeb ymddiriedolaeth gan benodi'r prynwr fel ymddiriedolwr ac, yn bwysig iawn, derbynnydd amnewid & # 160; Rhestr Negeseuon
- Notari Mae'r notari yn gwneud y trafodiad yn gyfreithiol, yn cyfrifo a chadw trethi, ac yn trefnu cofrestru yn y Cofnod Cyhoeddus o Eiddo.
Dogfennau
- Pasbort dilys (a, lle bo'n briodol, cerdyn preswylydd).
- Cyfeiriad
- Data Treth; dylech chi drefnu eich hun RFC SAT
- Dogfennau'r eiddo: teitl, tystysgrif o ryddid o dreth, gwerthuso a predial i'r dde.
Amser a Chost
Mae'r broses yn cymryd rhwng Wythnos, yn dibynnu ar gyflymder y banc a'r SRE. Cymerwch i ystyriaeth y costau hyn, sy'n amrywio yn ôl cyflwr a gwerth yr eiddo:
- Caniatâd SRE a'r ffi agor y ymddiriedolaeth.
- Cyfrif banc am reoli'r ymddiriedaeth.
- Treth ar brynu eiddo (ISABI/ISAI)Mae'r ffioedd yn cael eu talu gan y llywodraeth neu'r cyngor, ac yn aml yn 2% i 5% o'r gwerth.
- Cofrestru a gwerthuso.
Gwallau Cyffredin i'w Osgoi
- Prynu "yn ôl gair" neu gydag unrhyw gytundeb preifat heb ysgrifennu. Heb ysgrifen a gofnodwyd yn y cofnod cyhoeddus, nid yw'ch hawl yn ddilys yn erbyn trydydd partïon.
- Rhoi'r cyfrifoldeb am dalu i drydydd parti heb unrhyw warant. Defnyddiwch gyfrifon debyd fel cymorthdaliadau neu dalu drwy'r notari.
- & Gwaredu Iaith yn y ymddiriedaeth, sy'n gwneud y perchnogaeth yn anodd.
- Anwybyddu' r modd perchnogaeth (ejidal, er enghraifft): mae gan y tir ejidal ei reolau ei hun a ni ellir ei werthu'n rhydd bob amser.
A allaf i werthu neu drosglwyddo yn ddiweddarach?
Fel ymddiriedolwr, cewch chi'r hawl i: gwerthu Os yw'r prynwr yn Mecsicanwr, gall y eiddo gael ei dynnu o'r ymddiriedaeth a'i gofnodi'n uniongyrchol; os yw'r prynwr yn ddyn arall o dramor, gall y ymddiriedolwr gael ei ddisodli gan gofnod. Cytundeb Gallwch hefyd rentu'r eiddo a derbyn yr incwm yn uniongyrchol, gyda'r rhwymedigaethau treth sy'n gysylltiedig â hynny.
Prynu tu allan i'r ardal gyfyngedig
Os yw’r eiddo tu allan i 100 milltir o’r ffin a 50 milltir o’r arfordir, dim angen ymddiriedaeth: gallwch brynu'r eiddo yn uniongyrchol trwy lofnodi'r cytundeb a ddarperir yn adran 27 y gyfraith. Ond mae'n rhaid gwirio'r teitl yn ofalus ac yn unol â'r trefniadau treth a chofrestru.
Canlyniad
Mae prynu yn Mecsico fel gwladolyn yn gyfreithiol ac yn gyffredin, yn enwedig mewn dinasoedd ar y traeth. Mae'r allwedd i ddefnyddio'r offeryn cywir - ymddiriedaeth mewn ardal gyfyngedig neu brynu'n uniongyrchol allan ohono - a dibynnu ar ddarparwr gwasanaeth cyfreithiol. notary public y mewn un Cyfreithiwr sy'n gwirio'r teitl a'ch bod yn diogelu'ch buddsoddiad.
Rhybudd: Mae' r cynnwys hwn yn gwybodaeth gyfreithiol Mae pob achos yn wahanol ac mae'r gyfraith yn newid, felly cyn gwneud penderfyniad, dylech siarad â chyfreithiwr i ddeall eich sefyllfa benodol.