Užsieniečiai gali pirkti namą ar žemę México. Pakrantėje ir pasienyje tai daroma banko pavedimu. Mes paaiškiname teisinę sistemą, žingsnius, dokumentus, terminus ir realias proceso išlaidas.
Taip, užsienietis gali turėti namą, butą ar žemę Meksikoje. Tikėjimas, kad "užsieniečiai negali turėti nuosavybės" yra mitas: tai, kas egzistuoja, yra speciali taisyklė, skirta pakrančių ir pasienio vietovėms, kur pirkimas atliekamas per užsienio valstybės instituciją. banko patikėtinisUž šių zonų ribų užsienietis gali įsigyti tiesiogiai. Šiame vadove paaiškinama teisinė sistema, žingsnis po žingsnio, dokumentai, terminai ir faktinės išlaidos.
Teisinis pagrindas: kodėl yra draudžiamoji zona
Iš Konstitucijos 27 straipsnis nustatoma, kad, kaip taisyklė, užsieniečiai negali įgyti tiesioginės nuosavybės žemės ir vandenų per vadinamąjį juostos draudžiama zonaŠiuo istoriniu apribojimu siekiama apsaugoti teritoriją regionuose, kurie laikomi strategiškai svarbiais.
La Užsienio investicijų įstatymas 1999 m. spalio 1 d. įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto nuosavybės teisių įgijimo ir naudojimo Meksikoje“ (Ley de la Propiedad y del Uso del Inmueble en México) pasiūlė šiuolaikišką sprendimą: nors užsienietis negali turėti tiesioginės nuosavybės teisės ribojamoje zonoje, jis gali įsigyti nekilnojamojo turto naudojimo ir naudojimo teises per patikėtinį, įsteigtą įgaliotoje Meksikos banko įstaigoje. Už ribotoje zonoje užsienietis gali įsigyti tiesioginę nuosavybę pasirašydamas 27 straipsnyje numatytą susitarimą (žinomą kaip Calvo sąlyga), kuriuo jis sutinka būti laikomas nacionaliniu šio turto atžvilgiu.
Kas yra patikėjimo?
Tai yra trijų dalių sutartis. bankas viešajame nuosavybės registre yra įrašytas kaip savininkas; užsienio pirkėjas Jūs esate patikėtinis ir išsaugote visas ekonomines teises: gyventi nekilnojamojo turto objekte, jį nuomoti, pertvarkyti, parduoti ir paveldėti. Bankas negali disponuoti nekilnojamuoju turtu, jis tik jį administruoja pagal jūsų nurodymus. Patikėtinio sutarties galiojimo laikas – iki 50 metų ir yra atsinaujinantis lygiais laikotarpiais.
Gyvenamasis naudojimas ir komercinis naudojimas
- Gyvenamasis naudojimas (gyventi ar išsinuomoti kaip namuose): patikos fondas naudojamas užsienio asmens vardu.
- Ne gyvenamasis ar komercinis naudojimas: 100 mg Meksikos visuomenė su sąlyga dėl užsieniečių priėmimo; ši bendrovė gali tiesiogiai įsigyti nuosavybės teisę ribojamoje zonoje negyvenamųjų patalpų tikslais.
Žingsnis po žingsnio pirkti su Trust
- 1. Patikrinkite nuosavybės teisę. Paprašykite pardavėjo pateikti nuosavybės teisės dokumentą, valstybinio registro pažymą, patvirtinančią, kad nebuvo suvaržymų, ir mokesčių už komunalines paslaugas bei vandenį sąskaitas.
- 2. Pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį arba užstatą. Nustatoma kaina, mokėjimo būdas ir terminai; paprastai kartu su užstatu sumokama avansinė garantija.
- 3. Bankas pateikia paraišką gauti leidimą iš SPE. Reikalingas Užsienio reikalų ministerijos leidimas įsteigti patikos fondą.
- 4. Patikos fondo įsteigimas. Bankas parengia patikėjimo sutartį, paskirdamas pirkėją patikėtiniu ir, labai svarbu, patikėtiniu. pakaitinis naudos gavėjas paveldėjimo tikslais.
- 5. Notaro patvirtintas dokumentas. Notaras įformina sandorį, apskaičiuoja ir išskaičiuoja mokesčius ir nurodo įregistruoti sandorį valstybiniame nuosavybės registre.
Jums reikalingi dokumentai
- Galiojantis pasas (ir, jei reikia, gyventojo kortelė).
- Adreso įrodymas.
- Mokesčių informacija; turėtumėte pateikti savo RFC prieš SAT.
- Nekilnojamojo turto dokumentai: pavadinimas, laisvės nuo mokesčių pažymėjimas, vertinimas ir dabartinis predial.
Apytiksliai terminai ir išlaidos
Visa procedūra paprastai trunka nuo 4 ir 10 savaičių, priklausomai nuo banko ir SRE greitumo. Apsvarstykite šias išlaidas, kurios skiriasi priklausomai nuo būsto būklės ir vertės:
- SRE leidimas ir komisiniai mokesčiai už patikėjimo atidarymą.
- Metinis patikos banko mokestis patikos administravimo.
- Nekilnojamojo turto mokestis (ISABI/ISAI), kuris yra valstybinis arba savivaldybių ir paprastai yra nuo 2% iki 5% vertės.
- Notaro mokesčiai, registracijos ir vertinimo mokesčiai.
Dažnos klaidos, kurių reikia vengti
- Pirkti "žodžiu" arba privačia sutartimi be rašymo. Jei neturite notaro patvirtinto dokumento ir įrašo viešajame registre, jūsų teisė nėra galiojanti trečiųjų šalių atžvilgiu.
- Patikėti mokėjimą trečiajai šaliai be garantijų. Naudokite indėlių sąskaitas kaip paskolą arba mokėjimus per notarą.
- Neskirti pakaitinio paramos gavėjo į patikėjimą, kuris apsunkina paveldėjimą.
- Ignoruoti nuosavybės režimą (pvz., ejidal): ejidal žemė turi savo taisykles ir ne visada gali būti laisvai parduodama.
Ar galiu parduoti ar perleisti vėliau?
Taip, kaip patikėtinis, jūs išsaugosite teisę pardavėjas Jei pirkėjas yra meksikietis, turtas gali būti išleistas iš patikos ir tiesiogiai įregistruotas; jei pirkėjas yra kitas užsienietis, patikėtinis gali būti pakeistas įstatymu, kuris gali būti priimtas tik Meksikos teisme. teisių perdavimas Taip pat galite nuomoti nekilnojamąjį turtą ir tiesiogiai gauti pajamas, taip pat turėti mokestinių įsipareigojimų.
Pirkimas už riboto naudojimo zonos ribų
Jei turtas yra už 100 kilometrų nuo sienos ir 50 kilometrų nuo pakrantės, Jums nereikia patikėjimo: galite tiesiogiai įsigyti nuosavybės teisę notaro pasirašytu susitarimu, kaip numatyta Konstitucijos 27 straipsnyje, tačiau vis tiek reikia taip pat atidžiai patikrinti nuosavybės teisę ir atlikti mokesčių ir registracijos procedūras.
Išvada
Pirkti Meksikoje kaip užsienietis yra visiškai teisėta ir įprasta, ypač paplūdimio vietose, tačiau svarbiausia yra naudoti tinkamą priemonę – draudžiamoje zonoje esantį patikėtinį arba tiesioginį pirkimą už jos ribų – ir remtis patikimais šaltiniais. notaras ir nekilnojamojo turto advokatas su profesine kortele patvirtinantys nuosavybės teisę ir apsaugantys jūsų investicijas.
Įspėjimas: Šis turinys yra Teisinė informacija Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija, taip pat ji nepakeičia konsultacijos su advokatu, turinčiu profesinę licenciją. Kiekviena byla yra skirtinga, o įstatymai keičiasi, todėl prieš priimdami sprendimą pasikonsultuokite su advokatu, kad jis išnagrinėtų konkrečią jūsų padėtį.