La eksterlandanoj ja povas aĉeti domon aŭ teron en Meksiko. En la marbordo kaj la limo tio okazas per banka fidekumo. Ni klarigas al vi la leĝan kadron, la paŝojn, dokumentojn, datojn kaj realajn kostojn de la procezo.
Jes, eksterlandano povas posedi domon, apartamenton aŭ teron en Meksiko. La kredo ke "eksterlandanoj ne povas posedi posedaĵojn" estas mito: kio ekzistas estas speciala regulo por areoj proksimaj al la marbordo kaj al la landlimoj, kie la aĉeto okazas tra interreta interŝanĝo. Banka fidoTiu ĉi gvidlibro klarigas la leĝan kadron, la paŝon post paŝo, la dokumentojn, la datojn kaj la realajn kostojn.
La leĝa kadro: kial ekzistas la limigita zono
El Artikolo 27 La leĝo diras, ke eksterlandanoj ne rajtas akiri rektan posedon de la tero kaj akvo ene de la zono nomata limigita zonoLaŭ la leĝo de 1999, la teritorio de la lando estas limigita al 100 km laŭlonge de la landlimoj kaj 50 km laŭlonge de la marbordoj.
La Eksterlanda investo La 1-an de januaro 1990, la meksika registaro malfermis la modernan solvon: kvankam la eksterlandano ne povas havi la rektan titolon ene de la limigita zono, li povas akiri la rajtojn de uzo kaj profito de la nemoveblaĵo tra fideikomiso konstituita en meksika banka institucio aŭtoritata.For de la limigita zono, la eksterlandano povas aĉeti en rekta posedo subskribante la konvencion antaŭviditan en la artikolo 27 (konata kiel klauzo Calvo), per kiu li akceptas konsideri sin kiel nacia rilate al tiu havaĵo.
Kio estas fido?
Ĝi estas kontrakto de tri partoj. Banko La posedanto estas registrita en la publika registro de la posedaĵo. Aĉetanto Vi estas la fidekulo kaj havas ĉiujn ekonomiajn rajtojn: loĝi en la domo, luigi ĝin, renovigi ĝin, vendi ĝin kaj heredigi ĝin. La banko ne povas disponi pri la posedaĵo, ĝi nur administras ĝin laŭ viaj instrukcioj. La fidekula periodo estas ĝis 50 jaroj kaj estas renovigebla por egalaj periodoj.
Hejma kaj komerca uzo
- Hejma uzo (vivi aŭ luigi kiel hejmo): La fido estas uzata en la nomo de la eksterlanda persono.
- Ne- hejma aŭ komerca uzo: Ŝanĝu Meksika socio kun kondiĉo de akcepto de eksterlandanoj; tiu societo ja povas akiri en rekta posedo ene de la zono limigita por ne-loĝaj celoj.
Paŝo post paŝo por aĉeti per fido
- Kontrolu la posedaĵon. Li petas al la vendisto la titolon, atestilon de libereco de impostado de la Publika Registro kaj la biletojn de preĝejo kaj akvo al la fluo.
- Subskribu la kontrakton. Ĝi difinas la prezon, la pagmanieron kaj la datojn; kutime ĝi estas akompanata de antaŭpago kiel garantio.
- La banko petas permeson de la SRE. Necesa Permeso de la Ministerio pri Eksterlandaj Aferoj Por establi la fidon.
- La fido. La banko faras la fideikomisionan kontrakton nomumante la aĉetanton kiel fideikomisaron kaj, tre grava, al fideikomisaro. Substitua ricevanto Por heredaj celoj.
- Notaro. La notario formaligas la operacion, kalkulas kaj retenas la impostojn kaj ordonas la enskribon en la Publika Registro de la Proprieto.
Dokumentoj
- Pasaporto valida (kaj, se necese, karto de loĝanto).
- Hejmpaĝo de la firmao.
- Informoj pri la urbo RFC Antaŭ SAT.
- Dokumentado de la nemoveblaĵo: titolo, atestado de libereco de impostado, taksado kaj prediko al la fluo.
@ label
La tuta procezo kutime daŭras inter SemajnoKonsideru la jenajn kostojn, kiuj varias laŭ la stato kaj valoro de la domo:
- Permesilo de SRE Kaj la komisiono por malfermi la fidon.
- @ label Mi ne scias.
- Imposto pri nemoveblaĵoj, kiu estas ŝtata aŭ municipa kaj kutime situas inter 2% kaj 5% de la valoro.
- Honoroj de la notario, rajtoj de registro kaj taksado.
Komunaj eraroj evitendaj
- Aĉeti "per vorto" aŭ per privata kontrakto sen skribo. Sen dokumento antaŭ notario kaj enskribo en la Publika Registro, via rajto ne estas kontraŭeble kontraŭ triaj.
- La pago estas farita al la tria persono sen garantio. Ĝi uzas deponejajn kontojn kiel garantio aŭ pagoj tra la notario.
- Neniu ricevanto en la fido, kio komplikigas la heredon.
- Ignori la posedanton (ejidal, ekzemple): la ejidala tero havas proprajn regulojn kaj ne ĉiam povas esti libere vendata.
Ĉu mi povas vendi aŭ transdoni ĝin poste?
Kiel fidulino vi havas la rajton vendredo Se la aĉetanto estas meksika, la posedaĵo povas foriri el la fido kaj esti rekte notarigata; se la aĉetanto estas alia eksterlandano, la fido povas esti anstataŭita per notarigo. Licenco Vi povas ankaŭ luigi la nemoveblaĵon kaj ricevi rekte la enspezojn, kun la impostodevigo, kiun tio implicas.
Aĉeti ekster la limigita areo
Se la posedaĵo estas ekster la 100-kilometra limo kaj la 50-kilometra marbordo, vi ne bezonas fidon: vi povas akiri rektan posedon subskribante antaŭ notario la interkonsenton antaŭviditan en la artikolo 27 de la konstitucio. Tamen, estas bone kontroli la titolon kun la sama zorgo kaj plenumi la impostajn kaj registrajn procedurojn.
Konkludo
Aĉeti en Meksiko kiel eksterlandano estas tute laŭleĝa kaj kutima, precipe en strandaj lokoj. La ŝlosilo estas uzi la ĝustan ilon - fidejon en limigita zono aŭ rektan aĉeton ekster ĝi - kaj apogi vin sur bona advokato. notario y en unu Advokato por kontroli la titolon kaj protekti vian investon.
Averto: Ĉi tiu enhavo estas jura informo Ĉiu kazo estas malsama kaj la leĝoj ŝanĝiĝas; antaŭ ol fari decidojn, konsultu advokaton por analizi vian specifan situacion.