بهرنیان کولی شي په مکسیکو کې کور یا ځمکه واخلي. په ساحل او پوله کې دا د بانکي اعتماد له لارې ترسره کیږي. موږ تاسو ته د قانوني چوکاټ، ګامونه، اسناد، وخت او د پروسې ریښتیني لګښتونه تشریح کوو.
هو، یو بهرنی کولی شي په مکسیکو کې د کور، اپارتمان یا ځمکې مالک وي. د دې باور چې "خارجیان نشي کولی ملکیت ولري" یو افسانه ده: هغه څه چې شتون لري د ساحل او سرحدونو ته نږدې سیمو لپاره ځانګړی قانون دی، چیرې چې پیرود د یو ځانګړي قانون له لارې ترسره کیږي. بانکي امانت. د دې سیمو څخه بهر، یو بهرنی کولی شي په مستقیم ډول ترلاسه کړي. دا لارښود د قانوني چوکاټ، د ګام په ګام، اسناد، مهالویش او واقعیت لګښتونه تشریح کوي.
د قانوني چوکاټ: ولې محدود زون شتون لري
د د اساسي قانون ۲۷مه ماده ټاکلې چې په عمومي ډول، بهرنيان نشي کولای د ځمکې او اوبو په یوه پړاو کې د مستقیم مالکیت ترلاسه کړي محدود سيمهد 100 کیلومتره سرحدونو سره او د ساحل سره 50 کیلومتره: دا تاریخي محدودیت د ستراتیژیک سیمو په توګه پیژندل شوي سیمو کې د ځمکې ساتلو لپاره کارول کیږي.
د بهرنۍ پانګونې قانون د 1999 کال د قانون د 1999 د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال د 1999 کال
څه په سمه توګه د يو د اعتماد ده؟
دا د درې برخو د تړون دی. د بانک د ملکیت د عامه ثبت سره د مالک په توګه ښکاري؛ د بهرني خرڅلاو تاسو د ترویج د سپارلو دنده پر غاړه لرئ او ټول اقتصادي حقونه مو ساتلي دي: د کور د اوسېدو، کرایې، د ترویج د سپارلو، د پلورلو او د میراث حق. بانک د ملکیت په اړه هیڅ ډول اختیار نه لري، یوازې د تاسو د لارښوونو په اساس اداره کیږي. ۵۰ کاله او دی بيارغېدونکی د ورته وختونو لپاره.
د استوګنې د کارولو او د سوداګرۍ د کارولو
- د استوګنې کارولو (د کور په توګه ژوند یا کرایه): د بهرني شخص په نوم د اعتماد کارول کیږي.
- غیر استوګنځي یا سوداګریز کارولو: :د مکسیکو ټولنه د بهرنیانو د ننوتلو شرط سره؛ دا شرکت کولی شي د غیر استوګنې موخو لپاره د محدودې سیمې دننه مستقیم ملکیت ترلاسه کړي.
د سپارښتنې سره د پیرودلو لپاره ګام په ګام لارښود
- 1. د ملکیت تایید کړئ. د پلورونکي څخه د عنوان، د عامه ثبت څخه د مالیې څخه د آزادۍ سند او د اوسني اوبه او د اوبو د بلیتونو غوښتنه وکړئ.
- 2. د پلور یا ژمنې تړون لاسلیک کړئ. د قیمت، د تادیې طریقې او مودې په اړه معلومات ورکوي؛ په عمومي ډول د تضمین په توګه د مخکې تادیې سره مل وي.
- 3. بانک د SRE څخه د اجازه غوښتنه کوي. اړين دی د بهرنيو چارو د وزارت د اجازه د امانت د جوړولو لپاره.
- د ترویج بانک د سپارلو د تړون د پېرونکي د سپارلو په توګه د ټاکل او، ډېر مهم، د د ځای ناستی ګټونکی د ميراث د موخو لپاره.
- د نوټر په وړاندې د لیکلو نوټر د معاملې رسمي کوي، مالیه محاسبه او ساتي، او د ملکیت په عامه ثبت کې د ثبت امر کوي.
لاسوندونه چې تاسو ته اړتيا لري
- د اعتبار وړ پاسپورټ (او که اړین وي، د اوسیدونکو کارت).
- د پته ثبوت
- مالیه معلومات؛ تاسو باید خپل ار اف سي د SAT مخکې.
- د ملکیت اسناد: عنوان، د مالیې ازادۍ سند، ارزونه او اوسنی وقف.
اټکل شوي وختونه او لګښتونه
د بشپړ پروسې معمولا تر منځ نیسي اونۍدا لګښتونه په پام کې ونیسئ، کوم چې د ملکیت د حالت او ارزښت سره سم توپیر لري:
- پرېښلې او د اعتماد د پرانيستلو کمیسیون.
- د بانک د ژمنې کلنۍ فیس د د اعتماد د مدیریت.
- د املاکو د ترلاسه کولو مالیه (ISABI / ISAI), کوم چې د دولتي یا ښاروالۍ ده او معمولا د ارزښت 2٪ او 5٪ تر منځ ځای لري.
- د نوټر فیسونه، د ثبت او ارزونې فیسونه.
عام غلطۍ چې تاسو باید مخنیوی وکړئ
- د "په کلمه" یا د شخصي تړون پرته د لیکلو سره پیرود. د نوټس په وړاندې د لیک او په عامه ثبت کې د ثبت پرته، ستاسو حق د دریم خواوو پروړاندې نه دی.
- د ثالث د تضمین پرته د تادیې د باور. د امانت یا د نوټر له لارې د تادیاتو په توګه د امانت حسابونه وکاروئ.
- د ځای ناستی ګټونکی نه ټاکل په امانت، چې د میراث پیچلې کوي.
- د خاوندۍ حالت پرېښودل (د مثال په توګه، ایجیډل): د ایجیډل ځمکه د هغې خپل قوانین لري او تل په آزاده توګه نه پلورل کیږي.
زه کولای شي وروسته پلورلو يا انتقال؟
هو. لکه څنګه چې د يو وليعهد تاسو د حق ساتي پلور که پیرودونکي د مکسیکو وي، ملکیت کولی شي د اعتماد څخه بهر شي او په مستقیم ډول ثبت شي؛ که پیرودونکي بل بهرنی وي، د اعتماد د یو سند له لارې بدل کیدی شي :د حقونو لېږد تاسو کولی شئ د ملکیت کرایه هم واخلئ او مستقیم عاید ترلاسه کړئ ، د مالیې د مسؤلیتونو سره چې دا پکې شامل دي.
د محدودې سیمې څخه بهر پیرود
که د ملکیت د پولې څخه 100 کیلومتره او د ساحل څخه 50 کیلومتره بهر دی، باور نه غواړﺉ: تاسو کولی شئ په مستقیم ډول د ملکیت ملکیت ترلاسه کړئ د نوټر په وړاندې د 27 اساسي قانون په ماده کې د تړون لاسلیک کولو سره.
پایله
په مکزیک کې د بهرنیانو په توګه پیرود کول په بشپړ ډول قانوني او عام دي، په ځانګړې توګه په ساحلي ځایونو کې. کلیدي د سم وسیلې کارولو لپاره دی - د محدودې سیمې اطمینان یا مستقیم پیرود - او د یو معتبر بانک سره د پیسو ساتل. نوټر او په يو د شتمنۍ وکيل سره مسلکي کارت چې د عنوان تایید او ستاسو د پانګونې ساتنه کوي.
خبرتيا: دا منځپانګې ده قانوني خبرتياوې هر حالت مختلف دی او قوانین بدلیږي؛ له دې امله، د پریکړې کولو دمخه، مهرباني وکړئ د خپل ځانګړي حالت د ارزولو لپاره د وکیل سره مشوره وکړئ.