Atzerritarrak Mexikon etxe edo lursail bat erosi dezakete, baina kostaldean eta mugan banku-fideikomiso baten bidez egiten da. Lege-esparrua, pausoak, dokumentuak, epeak eta prozesuaren benetako kostuak azaltzen dizkizugu.
Bai, atzerritar batek etxe, apartamentu edo lursail baten jabe izan daiteke Mexikon. "Atzerritarrak ezin du jabetzarik izan" ustea mito bat da: kostaldetik eta mugetatik gertu dauden eremuetarako arau berezia dago, non erosketa banku-transferentzia baten bidez egiten den. Banku fideikomisoaGune horietatik kanpo, atzerritar batek zuzenean eros dezake. Gida honek legezko esparrua, pausoz pauso, dokumentuak, epeak eta benetako kostuak azaltzen ditu.
Lege-esparrua: zergatik dago mugatutako eremua
& Atzera Konstituzioaren 27. artikulua Legeak ezartzen du, oro har, atzerritarrak ezin direla lurralde eta uretako jabetza zuzena eskuratu, “eskualde mugatua” izeneko zerrenda baten barruan. eremu mugatuaMuga historiko hau estrategikotzat jotzen diren eskualdeetan lurraldea babesteko helburuarekin ezarri zen, eta, beraz, muga horiek ez dira muga geografikotzat hartzen.
La Atzerriko Inbertsio Legea 1999ko urtarrilaren 1ean, Mexikoko Gobernuak irtenbide modernoa ireki zuen: atzerritarrek ezin dute zuzeneko titulua izan mugatutako eremuan, baina baimena duen mexikar banku erakunde batean eraturiko fideikomisio baten bidez eskura ditzakete higiezinaren erabilera eta aprobetxamendu eskubideak.Mugatutako eremutik kanpo, atzerritarrek zuzeneko jabetzan eros dezakete 27. artikuluan aurreikusitako hitzarmena sinatuz (Calvo klausula bezala ezagutzen dena). Hitzarmen horren bidez, ondasun horren aldetik nazionaltzat jotzen dute euren burua.
Zer da fidantza bat?
Hiru alderditako kontratua da. Kontratua Banku fidagarria Jabetza Erregistro Publikoan titular gisa agertzen da; jabetza-eskubidearen titularra Atzerriko eroslearen eskaera Zure bankuak fideikomisoa ematen dizu, eta eskubide ekonomiko guztiak dituzu: higiezin horretan bizitzea, alokatzea, birmoldatzea, saltzea eta herentzian uztea. Bankuak ezin du jabetza eskuratu, zure aginduei jarraituz bakarrik kudeatzen du. 50 urte eta da berriztagarria Aldi berdinetan.
Erabilera etxebizitza eta erabilera komertziala
- Erabilera bizilekua (bizi edo etxe gisa alokatu): Atzerriko pertsonaren izenean fideikomisoa erabiltzen bada.
- Erabilera ez-bizitegi edo komertziala: Komeni da bat osatzea Mexikoko gizartea Atzerritarrak onartzeko klausula duena; sozietate horrek zuzenean eskuratu dezake jabetza bizileku ez diren helburuetarako mugatutako eremuan, baina ez du jabetza zuzenean eskuratu behar.
Fidantza bidez erosteko pausoz pauso
- 1. Jabetza egiaztatu. Saltzaileari titulua, Erregistro Publikoko karga-askatasunaren ziurtagiria eta predikaleko eta ur-boletak eskatu, eta zorrik edo auzirik ez dagoela baieztatu.
- 2. Sinatu erosketa-salmenta edo promesa kontratua. Prezioa, ordainketa-modua eta epeak ezartzen ditu; berme gisa aurrerapen bat ere izaten da.
- 3. Bankuak SREri baimena eskatzen dio. Beharrezkoa da Kanpo Harremanetarako Idazkaritzaren baimena Fideikomisioa osatzeko.
- 4. Fidantza-erakundea eratzea. Bankuak fideikomiso kontratua egiten du, eroslea fideikomiso gisa izendatuz eta, oso garrantzitsua dena, fideikomisoa ematen duen pertsona bat izendatuz. Ordezko onuradunak Oinordetza-ondorioetarako.
- 5. Notario publikoaren aurrean eskrituratzea. Notarioak eragiketa formalizatzen du, zergak kalkulatu eta atxikitzen ditu eta Jabetza Erregistro Publikoan inskribatzea agintzen du.
Behar dituzun dokumentuak
- Indarrean dagoen pasaportea (eta, hala badagokio, bizileku-txartela).
- Helbidea egiaztatzen duen agiria.
- Zerga-datuak; komeni da zure RFC SATen aurrean.
- Higiezinaren dokumentazioa: titulua, karga-askatasunaren ziurtagiria, balioespena eta egungo prediala.
Gutxi gorabeherako epeak eta kostuak
Izapide osoak 1 eta 2 hilabete bitartean irauten du. 4 eta 10 asteKontuan hartu kostu hauek, higiezinaren egoeraren eta balioaren arabera aldatzen direnak: 1.000 euroko zenbatekoa, 1.000 euroko zenbatekoa eta 1.000 euroko zenbatekoa.
- SREren baimena eta fideikomisoa irekitzeko komisioa.
- Banku fidatzailearen urteko kuota Fideikomisioa administratzeagatik.
- Ondasun higiezinak eskuratzeari buruzko zerga (ISABI/ISAI)Estatuko edo udal-zerga da, eta balioaren % 2 eta % 5 artean kokatzen da.
- Notarioaren ordainsariak, erregistro eta balorazio eskubideak.
Saihestu behar dituzun akats arruntak
- "Hitz batez" edo kontratu pribatuarekin erosi, idazkirik gabe. Notario aurrean idatzi gabe eta Erregistro Publikoan inskribatu gabe, zure eskubidea ez da hirugarrenen aurrean aurkaratzeko modukoa.
- Ordainketa bermerik gabe hirugarren bati ematea. Erabili gordailu kontuak berme gisa edo ordainketak notarioaren bidez.
- Ordezko onuradunik ez izendatzea Fideikomisioan, eta horrek heredatzea zailtzen du.
- Jabetza-erregimenari ez begiratzea (ejidal, adibidez): lurralde ejidalak bere arauak ditu eta ez da beti libreki saldu daiteke.
Gero saldu edo transferitu dezaket?
Bai. Fiduziario gisa, ondasunen jabetza aldatzeko eskubidea duzu. saldu Eroslea mexikar bat bada, jabetza fidantzatik irten eta zuzenean eskrituratu daiteke; eroslea beste atzerritar bat bada, fidantzaria ordezkatu daiteke, beste atzerritar batek fidatzailea ordezkatuz, eta, hala, fidatzailearen eta eroslearen arteko harremana eten egiten da. Eskubideen lagapena Higiezina errenta dezakezu ere, eta diru-sarrerak zuzenean jaso, horrek dakartzan zerga-betebeharrak beteta, eta, hala, zure ondasun higigarrien jabetza eta jabetza-eskubideak bermatzen dituzu.
Eremu mugatutik kanpo erostea
Higiezina mugako 100 kilometroetatik eta kostaldeko 50 kilometroetatik kanpo badago, ez da zergarik ordaindu behar. Ez duzu fidantzarik behar: zuzeneko jabetza eskura dezakezu, notarioaren aurrean Konstituzioaren 27. artikuluan aurreikusitako hitzarmena sinatuz. Hala ere, komeni da titulua arretaz egiaztatzea eta zerga- eta erregistro-izapideak betetzea.
Amaiera
Mexikon atzerritarra bazara, legez kanpokoa da Mexikon erostea, batez ere hondartza-helmugak badira. Helburua tresna egokia erabiltzea da: mugatutako eremuan fidantza edo zuzeneko erosketa, eta banku-erakunde fidagarri batean oinarritzea. Notario publikoa eta bat Abokatu higiezin-aholkulari zedula profesionalarekin Titulua egiaztatzen duten eta zure inbertsioa babesten duten dokumentuak.
Abisua: Eduki hau doakoa da Legezko informazioa Informazioa izaera orokorrekoa da, eta ez da lege-aholkularitza, ezta zedula profesionala duen abokatu batekin kontsultatzea ordezkatzen ere. Kasu bakoitza desberdina da eta legeak aldatzen dira. Erabakiak hartu aurretik, abokatu bati kontsultatu zure egoera partikularra aztertzeko.