Etranje yo ka achte kay oswa tè nan Meksik. Nan kòt la ak fwontyè a se fè pa yon fideicomiso bankè. Nou eksplike ou kad legal la, etap yo, dokiman yo, dat limit yo ak pri reyèl pwosesis la.
Wi, yon etranje ka posede yon kay, yon apatman oswa yon tè nan Meksik. Kreyasyon an ke "etranje yo pa ka gen pwopriyete" se yon mitos: sa ki egziste se yon règleman espesyal pou zòn ki pre kòt la ak fwontyè yo, kote achte a se te fè pa yon ajan ki gen lisans. Fideicomiso bancarioNan deyò zòn sa yo, yon etranje ka achte dirèkteman. Gid sa a eksplike kad legal la, etap pa etap, dokiman, tan ak pri reyèl.
Kadre legal la: poukisa zòn restriksyon an egziste
El Konstitisyon an etabli ke, kòm yon règ jeneral, etranje pa ka achte dominasyon dirèk sou tè ak dlo nan yon zòn ki rele RestriksyonRestriksyon sa a, ki gen orijin istorik, gen pou objè pwoteje teritwa a nan rejyon ki konsidere kòm estratejik.
La Inyon Ewopeyen Li te louvri yon solisyon modèn: menm si etranje a pa ka gen tit dirèk nan zòn nan restriksyon, li ka achte dwa pou itilize ak itilize nan pwopriyete a pa yon fideicomiso fòme nan yon inite bankè Meksiken otorize. Nan deyò zòn nan restriksyon, etranje a ka achte nan pwopriyete dirèk pa siyen akò a nan atik 27 (ki te ye kòm clausula Calvo), pa ki li dakò yo dwe konsidere kòm yon nasyonal nan sa ki gen rapò ak pwopriyete a.
Ki sa ki se yon fidusye?
Li se yon kontra ki gen twa pati. Bank parèt kòm yon pwopriyetè nan Registro Público de la Propiedad; Achtè Ou se fidèyè a epi ou kenbe tout dwa ekonomik ou genyen pou w rete nan kay la, pou w mete l nan lotèl, pou w fè l chanje, pou w vann l, pou w bay l kòm yon byen. Bank la pa ka depoze pwopriyete a, li sèlman ka administre l dapre enstriksyon ou bay yo. 50 ane y es renouvlab Pou yon peryòd tan egal.
Rezidan ak komèsyal
- Rezidansyal (viv oswa louye kòm kay): se fideicomiso a itilize nan non moun ki soti lòt bò dlo a.
- Non-rezidan oswa komèsyal itilize: Konpayi Sociedad mexicana ak yon clause admission of foreigners; sa a konpayi an ka achte nan pwopriyete dirèk nan zòn nan restriksyon pou rezon ki pa rezidans.
Pa nan pa etap pou achte ak fidusyal
- 1. Verifye pwopriyete. Ou mande vandè a pou l ba ou tit la, yon sètifika de libète de enpo soti nan Registro Público ak yon chèk pou sèvis piblik yo, tankou dlo ak elektrisite.
- 2. Signe kontra a vann oswa pèman. Li etabli pri, metòd peman ak dat limit; li souvan gen ladan yon avans garanti.
- Bank la ap mande SRE pou l bay pèmisyon an. Required Permis de la Secretaría de Relaciones Exteriores Pou fè yon fideyasyon.
- Konstriksyon Bank la fè kontra fidusyal la, ki mete achtè a kòm fidusyal, ak, pi enpòtan, yon Benefisyè Pou fè yon pwomès.
- Notè. Notatè a formalize tranzaksyon an, li kalkile ak rete taks yo ak lòd enskripsyon nan Resansman Piblik la.
Dokiman ou bezwen
- Yon paspò valid (ak, si sa nesesè, yon kat rezidans).
- Proof of address.
- Detay taks; ou ta dwe fè deklarasyon taks ou RFC Ante el SAT.
- Dokimantasyon sou pwopriyete a: tit, sètifika libète de enpo, evalyasyon ak predial al corriente.
Tan ak pri
Pwosedi a pran ant 4 ak 10 semènKonsidere depans sa yo, ki varye selon kondisyon ak valè pwopriyete a: Kout depans pou yon pwopriyete ki pa nan yon zòn ki gen anpil moun
- Permis Ou pa ka fè sa.
- Bank pou administratè fideikomis la.
- Taks sou Achte byen imobilye (ISABI/ISAI), ki se eta oswa vilnerab ak anjeneral sitiye ant 2% ak 5% nan valè a.
- Fòmil pou enskripsyon ak evalyasyon.
Erè komen pou evite
- Achte "pa mo" oswa ak kontra prive san ekri. San yon kontra notarial ak enskripsyon nan Resansman Piblik la, dwa ou pa ka aplike kont twazyèm pati.
- Konfime peman an nan yon twazyèm pati san garanti. Ou ka itilize kont depo pou garanti oswa peman pa notè.
- Pa chwazi yon benevòl Nan fideicomiso, ki fè eredité a pi konplike.
- Pa pran an kont règ pwopriyete (ejidal, pou egzanp): tè ejidal gen règleman li yo epi li pa toujou ka vann lib.
Èske mwen ka vann oswa transfere li pita?
Wi, kòm yon fidèlis ou rete gen dwa pou vende Si achtè a se yon Meksiken, pwopriyete a ka soti nan fideyans la epi li ka ekri nan yon dokiman dirèkteman; si achtè a se yon lòt etranje, fideyansè a ka ranplase pa yon lòt moun ki gen yon lisans pou achte pwopriyete a. Asentasyon Ou ka tou louye kay la epi resevwa revni a dirèkteman, ak obligasyon taks ki gen rapò ak sa.
Achte deyò zòn restriksyon an
Si pwopriyete a se deyò 100 kilomèt soti nan fwontyè a ak 50 kilomèt soti nan kòt la, Pa bezwen konfimasyon: ou ka achte yon pwopriyete dirèkteman pa siyen yon kontra avèk yon notè, dapre sa ki endike nan atik 27 Konstitisyon an. Men, li enpòtan pou w verifye tit la ak menm atansyon an epi pou w swiv pwosedi taks ak enskripsyon an.
Konklizyon
Achte nan Meksik kòm yon etranje se konplètman legal ak komen, espesyalman nan destinasyon plaj. La clave es usar el instrumento correcto - fideicomiso en zona restringida o compra directa fuera de ella - y apoyarte en un notario público y nan yon Avoka ki ka verifye tit ou epi pwoteje envestisman ou.
Avètisman: Enfòmasyon sa a se Enfòmasyon legal Tout ka diferan e lwa yo ka chanje; anvan ou pran yon desizyon, konsilte yon avoka pou analize sitiyasyon ou an. Si ou gen kesyon sou lwa, ou ka kontakte yon avoka ki ka ede w.